クリオ新宿戸山壱番館
クリオ新宿戸山壱番館について
クリオ新宿戸山壱番館は、東京都新宿区新宿7丁目に立地する2001年築のマンションです。東新宿駅から徒歩7分という好立地で、新宿の利便性を享受しながら住環境の良い戸山エリアで暮らすことができます。築25年を経過していますが、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤体制など、現代の生活に必要な設備・管理体制が整っています。バイク置場や駐輪場も完備され、多様な交通手段に対応している点も魅力です。新宿区の中古マンション市場は安定した需要があり、クリオ新宿戸山壱番館の価格相場も立地と管理状況を反映した適正な水準となっています。都心部でありながら戸山公園などの緑豊かな環境に恵まれた立地で、長期的な資産価値も期待できる物件といえるでしょう。クリオ新宿戸山壱番館 中古物件をお探しの方には、立地と住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となります。
クリオ新宿戸山壱番館の売り出し中物件
基本情報
共用施設
クリオ新宿戸山壱番館周辺の暮らし
東新宿駅から徒歩7分の好立地で、新宿駅周辺の商業施設や娯楽施設へのアクセスが抜群です。一方で、戸山公園などの緑豊かな環境にも恵まれ、都市の利便性と自然環境のバランスが取れた住環境が魅力です。子育て世帯には公園での遊びや散歩コースが身近にあり、共働き世帯には通勤アクセスの良さと宅配ボックスの利便性が重宝されます。シニア世帯にとっても管理人日勤体制による安心感と、医療機関や生活利便施設へのアクセスの良さが住みやすさにつながります。バイク置場や駐輪場も完備され、多様なライフスタイルに対応できる住環境です。
クリオ新宿戸山壱番館の相場（推定）
新宿区新宿で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
3,818万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
127.3万円/㎡
−2%新宿区平均比
推定㎡単価は127.3万円/㎡、30㎡換算で推定価格3,818万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値1996年より新しい2001年竣工である点が差につながっています。新宿区全体の130.1万円/㎡はやや下回る水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。（東新宿駅の乗降客数は1日あたり約39,476人）
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ新宿戸山壱番館 | 2001年 | 7分 | 84戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| クリオ東新宿壱番館 | 2001年 | 1分 | 69戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999年 | 3分 | 112戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | 50戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| サンウッド新宿戸山フラッツ | 2003年 | 3分 | 60戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
クリオ新宿戸山壱番館のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ新宿戸山壱番館から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クリオ新宿戸山壱番館の資産性
東新宿駅徒歩7分という交通利便性の高い立地は、長期的な資産価値の維持に有利な条件です。築25年経過していますが、オートロックや宅配ボックス、管理人日勤体制など現代的な管理・設備が整っており、中古マンションとしての競争力を保持しています。新宿区は安定した住宅需要があるエリアで、戸山周辺は住環境の良さから人気の高い立地です。適切な維持管理と必要に応じたリフォームにより、資産価値の維持・向上が期待できる物件といえるでしょう。
クリオ新宿戸山壱番館のよくある質問
Q. クリオ新宿戸山壱番館の特徴は？
A. 2001年築のマンションで、オートロック、宅配ボックス、管理人日勤体制を完備しています。バイク置場や駐輪場もあり、多様な交通手段に対応した利便性の高い住環境が特徴です。
Q. クリオ新宿戸山壱番館の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅の東新宿駅から徒歩7分のアクセス良好な立地です。新宿駅周辺へのアクセスも良く、都心部への通勤・通学に便利な距離にあります。
Q. クリオ新宿戸山壱番館の管理体制は？
A. 管理人が日勤で常駐しており、日常的な管理業務や住民対応が適切に行われています。オートロックシステムも導入され、セキュリティ面でも安心できる管理体制です。
Q. クリオ新宿戸山壱番館の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2001年築で築25年が経過していますが、適切に維持管理されています。リフォームやリノベーションについては、管理規約の確認が必要ですので、詳細は管理会社にお問い合わせください。
Q. クリオ新宿戸山壱番館周辺の住環境は？
A. 新宿区新宿7丁目の落ち着いた住宅街に位置し、戸山公園などの緑豊かな環境に恵まれています。都心部の利便性と静かな住環境を両立できる立地です。
Q. クリオ新宿戸山壱番館の中古マンション相場は？
A. 新宿区の中古マンション平均価格は1.0億円程度で、立地や築年数、管理状況などを総合的に考慮した価格設定となっています。詳細な査定は不動産会社にご相談ください。
クリオ新宿戸山壱番館がおすすめの方
クリオ新宿戸山壱番館は、都心のアクセス利便性を重視しながらも落ち着いた住環境を求める方におすすめです。特に、新宿エリアで働く単身者や共働き夫婦には、通勤の便利さと宅配ボックスなどの現代的な設備が魅力的でしょう。また、子育て世帯にとっては戸山公園などの自然環境と都市機能の両方を享受できる立地が大きなメリットとなります。さらに、新宿区での不動産投資を検討している方には、立地の良さと管理体制の充実により、安定した賃貸需要が見込める投資対象としても注目に値する物件です。築年数を考慮したコストパフォーマンスの良さも魅力の一つといえるでしょう。
クリオ新宿戸山壱番館
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