1億4,990万円
間取り
2LDK
面積
62.42m²
向き
北東
階層
4階
築年
1999年
最寄駅
人形町 徒歩3分
東京都中央区日本橋人形町２丁目25-7
サンヴェール人形町グランデ
約411,918円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
人形町至近の好立地物件
人形町駅徒歩3分という極めて優れた立地条件を持つマンションです。築27年と年数は経過していますが、SRC造の堅牢な構造と日勤管理による安心の管理体制が整っています。14,990万円という価格設定は都心部の好立地を考慮すると妥当な水準といえます。2LDKで62.42㎡の専有面積は都心部としては標準的ですが、床暖房や食器洗機、浴室乾燥機など充実した設備が住み心地を向上させています。ペット飼育可能な点も大きな魅力の一つです。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心好立地の代表格
人形町駅まで徒歩3分という抜群のアクセス環境です。東京メトロ日比谷線・都営浅草線の2路線が利用でき、都心各地への移動が非常に便利です。日本橋人形町エリアは老舗店舗や飲食店が多く、下町情緒と都市機能が調和した魅力的な街並みが広がっています。オフィス街の日本橋・大手町エリアにも近く、ビジネス利用にも優れた立地条件を備えています。
堅実な管理体制の建物
SRC造による優れた構造強度を持つ建物です。1999年築で築27年となりますが、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。総戸数60戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託方式と日勤管理により適切な維持管理が行われています。共用施設はシンプルな構成ですが、必要十分な水準を保っています。リノベーション履歴については情報が提供されていないため詳細は不明です。
都心立地相応の価格帯
14,990万円、平米単価約240万円という価格設定です。管理費11,500円は面積あたり約184円/㎡/月で標準よりやや低く抑えられています。修繕積立金11,300円は面積あたり約181円/㎡/月となり、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計22,800円は負担として妥当な水準です。所有権での取得となり権利関係も明確です。人形町という希少立地を考慮すると価格妥当性は認められます。
都心型コンパクト住戸
2LDKで62.42㎡の専有面積は都心マンションとしては標準的な広さです。北東向きで日照条件は限定的ですが、4階という中層階で一定の開放感は期待できます。床暖房、システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など生活に便利な設備が充実しています。バルコニー4.5㎡は最低限の広さですが洗濯物干しには対応可能です。ペット飼育が可能な点は都心部では貴重な条件となります。収納スペースも各室に確保されており実用性に配慮された間取り構成です。
都心通勤者に最適
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや共働き夫婦に特におすすめです。複数路線利用可能で交通利便性が極めて高く、通勤時間の短縮により生活の質向上が期待できます。人形町エリアの豊富な飲食店や老舗店舗を楽しみたい方にも魅力的です。ペット飼育可能なため、犬や猫と都心生活を送りたい方にも適しています。コンパクトな間取りのため、立地重視で住まいを選びたいDINKS世帯や単身者にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
