9,790万円
200万円 ↓DOWN間取り
2LDK
面積
72.65m²
向き
南
階層
3階
築年
1981年
最寄駅
白金台 徒歩6分
東京都港区白金台２丁目5-12
サンビューハイツ高輪台
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-08 | 9,790万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-16 | 9,990万円 | ▼ 500万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 1億490万円 | 初期価格 |
約287,734円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
港区白金台の立地力が光る
港区白金台という都内屈指の住宅地に位置し、白金台駅徒歩6分という良好なアクセスを確保した物件です。築45年という経年は気になりますが、RC造で新耐震基準に適合しており、基本的な住環境は整っています。南向きの角部屋で2LDK72.65㎡という住空間は十分な広さがあります。ただし価格が約1億円と高額で、平米単価は相当高い水準にあります。立地の価値を重視し、築年数を許容できる方には検討に値する物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
白金台駅至近の好立地
東京メトロ南北線・都営三田線の白金台駅から徒歩6分と良好なアクセスです。港区白金台は都内でも有数の閑静な住宅地として知られ、品格ある街並みが形成されています。南北線により永田町・大手町・四ツ谷方面へのアクセスが良好で、三田線を利用すれば三田・内幸町方面にも便利です。周辺には高級住宅が建ち並び、治安面でも安心できるエリアです。
小規模だが基本性能良好
1981年3月竣工のRC造で新耐震基準に適合しています。総戸数14戸の小規模マンションながら、エレベーターが設置されており、管理会社による全部委託管理で適切に運営されています。築45年という経年は否めませんが、システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機などの設備更新が行われており、現代的な住環境が整っています。3階建ての最上階に位置し、日照・通風面でも良好な条件です。
高額だが立地価値を反映
価格9,990万円、専有面積72.65㎡で平米単価約138万円となり、相当高い水準です。港区白金台という立地を考慮すると理解できる価格帯ですが、築45年という点を考慮すると割高感があります。管理費16,000円（約220円/㎡/月）は標準的ですが、修繕積立金17,600円（約242円/㎡/月）は適正水準です。月額維持費33,600円は許容範囲内で、大きな修繕積立金の値上げリスクは低いと考えられます。
南向き角部屋で快適性高し
2LDK72.65㎡の間取りは夫婦2人での居住には十分な広さです。南向きの角部屋で日照条件に優れ、バルコニー面積8.91㎡も確保されています。全室フローリング、システムキッチン、各室収納スペース、シューズクロークなど居住性を高める設備が整っています。3階という高さで眺望や通風も期待できます。カウンターキッチンで開放的な空間構成となっており、現代的な住み心地を実現しています。
立地重視のご夫婦に最適
港区白金台の立地価値を重視し、築年数よりもアクセスや住環境を優先する方に適しています。特に都心部への通勤利便性を求めるご夫婦や、将来的な資産価値の維持を期待する投資志向の方におすすめです。小規模マンションの落ち着いた住環境を好む方、角部屋の開放感や南向きの日当たりを重視する方にも向いています。ただし築45年という点を理解し、将来的なメンテナンス費用も考慮できる方に限られます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
