東京都品川区西大井３丁目16-20
アデニウム大森山王
約414,370円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
設備充実の低層マンション
大森駅徒歩9分の立地に建つ築24年の低層マンションです。RC構造で新耐震基準を満たし、オートロックや宅配ボックスなど基本的なセキュリティ設備を備えています。3LDK88.14㎡の間取りにアイランドキッチンや床暖房、浴室乾燥機など充実した設備を装備。大京アステージによる日勤管理で維持管理も安心です。価格は14,480万円と高額ですが、ペット飼育可で閑静な住宅街という環境を重視する方には魅力的な物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
大森駅利用の住宅街立地
大森駅から徒歩9分の立地で、JR京浜東北線・東海道本線が利用できます。品川や東京方面へのアクセスは良好で、通勤利便性は確保されています。西大井エリアは閑静な住宅街として知られ、落ち着いた住環境を求める方に適しています。駅まで9分という距離は許容範囲内ですが、買い物や日常生活での利便性を考慮すると、やや歩く必要がある立地といえます。
安心の管理体制と設備
2002年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数42戸の中規模マンションで、大京アステージによる日勤管理により適切な維持管理が期待できます。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が整備され、築24年としては良好な状態を保っています。低層マンションらしい落ち着いた佇まいで、住環境重視の方には適した建物です。
高額な価格設定
14,480万円という価格は品川区内でも高額な部類に入ります。管理費は13,490円（約153円/㎡・月）と標準的ですが、修繕積立金25,000円（約284円/㎡・月）は適正な水準で、将来の大規模修繕に向けた備えが十分になされています。月々の維持費合計38,490円は妥当な範囲内ですが、購入価格の高さから投資効率を考慮すると慎重な検討が必要です。所有権で権利関係に不安はありません。
充実設備の3LDK
3LDK88.14㎡の間取りは家族世帯に適したサイズで、アイランドキッチンを中心とした開放的なLDKが魅力です。床暖房、浴室乾燥機、食器洗機など生活を快適にする設備が充実しています。東向きの住戸で朝の採光は良好、バルコニー面積5.8㎡で洗濯物干しには十分です。ペット飼育可能で愛犬・愛猫と暮らせる環境も整っています。各室に収納スペースがあり、88㎡の空間を有効活用できる間取り設計となっています。
品川区で落ち着いた暮らし
品川区内でペットと一緒に暮らしたいファミリー層に最適です。閑静な住宅街の環境を重視し、充実した住宅設備を求める方には魅力的な選択肢となります。大森駅利用で都心部への通勤アクセスを確保しつつ、低層マンションの落ち着いた住環境を重視する方におすすめです。高額な物件価格に見合う住環境とステータス性を求める世帯や、築24年の中古物件で設備充実を優先する方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
