東京都目黒区中町２丁目48-9
クオリア目黒祐天寺
約298,845円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
安定した住環境の築20年物件
祐天寺駅徒歩7分という好立地に建つ、築22年のRC造マンションです。東急コミュニティーによる日勤管理体制と充実した共用設備により、安定した住環境を提供しています。南向きの明るい住戸でペット飼育も可能な点が魅力的です。ただし、平米単価214万円は目黒区としては高めの水準で、コスト面では慎重な検討が必要です。総戸数64戸の中規模マンションとして管理の安定性も確保されており、長期的な居住に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
祐天寺駅至便の住宅地立地
東急東横線祐天寺駅から徒歩7分の立地で、渋谷・横浜方面へのアクセスが良好です。東横線は利便性の高い路線として評価されており、都心部への通勤にも便利です。目黒区中町は閑静な住宅地として知られ、生活環境が整っています。駅までの距離は徒歩7分と許容範囲内で、日常の利便性も確保されています。ただし、複数路線の利用ができない点は若干のマイナス要素となります。
安心のRC造・充実管理体制
RC造の堅牢な建物構造で、1981年の新耐震基準を満たした2004年築の物件です。総戸数64戸の中規模マンションとして適切な規模感を持ち、東急コミュニティーによる日勤管理で安心できる管理体制が整っています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備が充実し、快適な住環境を提供します。築22年という築年数は中古物件として標準的な範囲内で、維持管理状況も良好と推測されます。
割高感のある価格設定
1億480万円、平米単価約214万円は目黒区の中古マンション相場としては高めの水準です。管理費は月額14,600円（約299円/㎡）、修繕積立金は月額12,200円（約250円/㎡）でいずれも標準的な範囲内です。月々の管理費等合計26,800円は適正水準といえます。所有権のため権利関係に問題はありませんが、総額1億円超の価格帯は慎重な資金計画が必要です。築22年物件としては価格の妥当性に疑問が残る部分があります。
南向き2LDKの快適空間
南向きの明るい住戸で、日照条件が良好です。2LDKで専有面積48.78㎡は夫婦やカップルには十分な広さを確保しています。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、快適な生活が可能です。バルコニー5.39㎡は標準的な広さで、洗濯物干しにも対応できます。ペット飼育可能な点は愛好家にとって大きなメリットです。2階という階層は適度な高さで、エレベーター利用も便利です。全室フローリングで清潔感のある住環境が期待できます。
都心通勤の夫婦・DINKS向け
東横線沿線での都心通勤を重視する夫婦やDINKSの方に適した物件です。特にペットとの暮らしを希望される方には魅力的な選択肢となります。南向きで明るい住環境を好む方、東急コミュニティーの管理体制に安心感を求める方にもおすすめです。ただし、価格帯が高めのため、十分な資金余力のある購入者に限られます。将来的な資産価値よりも、現在の住み心地や立地の利便性を重視する方に向いている物件といえるでしょう。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
