ファミールヒルズ目黒東山

東急東横線・日比谷線「中目黒」駅徒歩8分の好立地に位置し、南西向きで採光良好な2LDK。築27年の新耐震基準で安心の構造、三菱地所コミュニティによる安定した管理体制も魅力です。建具・クロス全室交換やキッチンダクトレール設置など、丁寧なリノベーションが実施されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。床暖房や浴室乾燥機など設備も充実し、住空間の質の高さが際立ちます。スムナラ調べの相場より割高な価格設定ですが、立地の希少性とリノベーションの質を考慮すると、中目黒エリアでの暮らしを求める方には検討価値の高い物件です。

東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅から徒歩8分の好立地。渋谷・恵比寿・六本木・銀座方面へのアクセスが抜群で、都心各地への通勤・通学に便利です。目黒川沿いの桜並木で有名な中目黒は、おしゃれなカフェやレストランが点在し、洗練された大人の街として人気。東山エリアは中目黒の中でも住宅地として落ち着いた雰囲気を保っており、日常の喧騒から程よく距離を置いた住環境が魅力です。池尻大橋駅も利用可能で、田園都市線沿線へのアクセスも確保されています。

1998年築の新耐震基準で構造的に安心のRC造3階建て、総戸数23戸の小規模マンションです。三菱地所コミュニティによる管理で、大手デベロッパー系列ならではの安定したサービスを受けられます。修繕積立金は月額12,910円（㎡単価200円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理費は月額10,830円と、23戸の小規模マンションとしては妥当な範囲。建具・クロス全室交換やフロアタイル張り替えなど丁寧なリノベーションが実施済みで、建物全体の維持管理状態も良好です。床暖房やWIC、モニター付きインターホンなど充実した設備が備わっています。

スムナラ調べによると、中目黒エリアの相場は平米単価約152万円。本物件は約246万円と相場より約63%割高な価格設定です。この価格差の要因は、中目黒駅徒歩圏内という希少立地、南西向きの良好な向き、そして全室リノベーション済みという付加価値によるものです。築27年という築年数を考慮すると強気な価格設定ですが、中目黒ブランドの資産価値、完成された住空間、三菱地所系列の管理品質を重視する方には、その価値に見合う物件と言えるでしょう。ただし、予算をしっかり検討した上での購入判断が重要です。

2LDK・64.53㎡の使いやすい間取りで、南西向きにより1日を通して明るい住環境を実現。床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく快適に過ごせます。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心、WIC（ウォークインクローゼット）で収納力も十分です。建具・クロス全室交換、キッチンダクトレール・ペンダント交換など、細部にわたるリノベーションにより上質な住空間に仕上がっています。ルームクリーニングも実施済みで、入居後すぐに気持ちよく新生活をスタートできる状態です。アルコープやバルコニーも備わり、ゆとりある暮らしを実現できます。

中目黒の洗練された街並みと利便性を重視する方に最適です。特にDINKSやカップルで、都心アクセスの良さと住環境の質を両立したい方におすすめ。リノベーション済みで入居後の手間が少ないため、忙しい共働き世帯にも向いています。床暖房や充実した設備により快適性を重視する方、三菱地所系列の安心できる管理体制を求める方にも適した物件です。