ファミールヒルズ目黒東山
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ファミールヒルズ目黒東山について
ファミールヒルズ目黒東山は、東京都目黒区東山1丁目に位置する、1998年3月築のRC構造マンションです。中目黒駅から徒歩8分という優れた立地にあり、東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用可能で、都心部への抜群のアクセスを誇ります。また、池尻大橋駅も徒歩15分圏内にあり、東急田園都市線も活用できる交通利便性の高い物件です。総戸数23戸のプライベート感のある中規模マンションで、三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理体制が整っており、安心の住環境を提供しています。室内にはWICやモニター付きインターホン、床暖房などの設備が充実し、快適な居住空間を実現しています。築27年という安定した築年数でありながら、適切な管理により良好な状態が保たれており、ファミールヒルズ目黒東山の中古マンション価格は現在15,900万円での売出物件があります。中目黒エリアの人気と利便性を考慮すると、長期的な資産性も期待できる物件といえるでしょう。
現在、ファミールヒルズ目黒東山の売り出し中物件はありません
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ファミールヒルズ目黒東山周辺の暮らし
ファミールヒルズ目黒東山周辺は、中目黒駅徒歩8分の立地で都心部へのアクセスが抜群です。東急ストア中目黒本店（588m）やローソン目黒東山店（222m）など日常の買い物施設が徒歩圏内に充実し、共働き世帯の方にも便利な環境です。目黒区立東山小学校（594m）や三宿病院（773m）、すわやまクリニック（233m）など教育・医療施設も近く、子育て世帯にも安心の住環境が整っています。西郷山公園（622m）や菅刈公園（543m）といった緑豊かな公園も多く、お子様の遊び場やシニア世代の散歩コースとしても活用できます。中目黒の洗練された街並みと落ち着いた住宅街の雰囲気を併せ持つエリアで、幅広い世代にとって暮らしやすい立地です。
ファミールヒルズ目黒東山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区東山で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（45㎡の場合）
6,372万円
45㎡は目黒区東山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
141.6万円/㎡
+11%目黒区平均比
東山では2023Q3〜2026Q1に140件の中古マンション成約があり、価格の中央値は5,750万円、㎡単価の中央値は130.4万円/㎡です。取引住戸の面積中央値は45㎡、築年中央値は1993年で、この規模と築年帯が地域の価格水準を形づくっています。個別住戸の価格ではなく、あくまで地域相場の目安として見る必要があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区東山の成約㎡単価の中央値（130.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区東山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。（中目黒駅の乗降客数は1日あたり約363,724人）
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
130.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
中目黒駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミールヒルズ目黒東山 | 1998年 | 8分 | 23戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒 | 1998年 | 3分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
| ガラシティ中目黒 | 1998年 | 7分 | 29戸 | 中目黒 | 146.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス目黒青葉台 | 1998年 | 9分 | 22戸 | 青葉台 | 127.3万円/㎡ |
| ジェイパーク中目黒３ピアットフォルテ | 1999年 | 5分 | 34戸 | 東山 | 130.4万円/㎡ |
| パラスト下目黒 | 1995年 | 8分 | 44戸 | 下目黒 | 142.9万円/㎡ |
| 中目黒サニーフラット | 1998年 | 5分 | 32戸 | 上目黒 | 130.5万円/㎡ |
ファミールヒルズ目黒東山のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 烏森小学校
- 目黒区上目黒3-37-27
- 中学校
- 東山中学校
- 目黒区東山1-24-31
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミールヒルズ目黒東山から最も近い標準地（約196m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
103.0万円/㎡
+6%前年比
東京都目黒区上目黒３丁目１７７２番１４
この標準地の周辺の状況
中規模低層住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ファミールヒルズ目黒東山の資産性
ファミールヒルズ目黒東山は、中目黒駅徒歩8分という都内屈指の人気エリアに立地し、高い資産性を有しています。築27年のRC構造で建物の堅牢性があり、三菱地所コミュニティによる適切な管理体制により物件価値の維持が期待できます。中目黒エリアは東急東横線と日比谷線の利便性、洗練された街並みから継続的な需要があり、総戸数23戸という希少性も価格安定要因となっています。目黒区という立地ブランドと相まって、長期的な資産性においても安定した投資対象といえるでしょう。
ファミールヒルズ目黒東山のよくある質問
Q. ファミールヒルズ目黒東山の特徴は？
A. 1998年3月築のRC構造マンションで、総戸数23戸のプライベート感ある中規模物件です。WIC、モニター付きインターホン、床暖房などの設備が充実し、三菱地所コミュニティによる安心の管理体制が整っています。
Q. ファミールヒルズ目黒東山の最寄り駅からの距離は？
A. 中目黒駅から徒歩8分です。東急東横線と東京メトロ日比谷線の2路線が利用でき、池尻大橋駅（東急田園都市線）も徒歩15分圏内にあるため、都心部へのアクセスが非常に良好です。
Q. ファミールヒルズ目黒東山の管理体制は？
A. 三菱地所コミュニティ株式会社による全部委託管理体制となっています。大手管理会社による専門的な管理により、マンションの維持管理やセキュリティ面で安心できる体制が整っています。
Q. ファミールヒルズ目黒東山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1998年3月築で築27年です。RC構造の堅牢な建物のため、リフォームやリノベーションも十分可能です。築年数的にも設備更新や間取り変更などのカスタマイズに適した時期といえます。
Q. ファミールヒルズ目黒東山周辺の住環境は？
A. 中目黒駅周辺の洗練された街並みが魅力で、東急ストア中目黒本店やローソン目黒東山店など生活利便施設が充実しています。西郷山公園や菅刈公園などの緑豊かな環境も近く、住環境は良好です。
Q. ファミールヒルズ目黒東山の中古マンション相場は？
A. 現在15,900万円での売出物件があります。中目黒エリアの人気や立地条件を考慮すると、築年数に対して安定した価格水準を維持しており、資産性の高いエリアの特徴を反映した相場となっています。
ファミールヒルズ目黒東山がおすすめの方
ファミールヒルズ目黒東山は、特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視する共働き世帯の方には、中目黒駅徒歩8分で2路線利用可能な抜群の交通利便性が魅力です。次に、子育て世代のファミリーには、目黒区立東山小学校や西郷山公園などの教育・子育て環境が充実し、安全で落ち着いた住環境が提供されます。さらに、資産性を重視する投資志向の方には、中目黒という人気エリアの立地ブランドと総戸数23戸の希少性、大手管理会社による安心の管理体制が長期的な価値保全を支えています。床暖房やWICなどの充実した設備により、快適な住環境を求めるすべての世代に適した物件といえます。
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