自由ケ丘アーバンライフ

自由が丘駅徒歩6分という人気エリアで、56.7㎡の広々とした1LDKが相場より大幅に割安で手に入る魅力的な物件です。スムナラ調べでは相場より約22%お得で、コストパフォーマンスに優れています。旧耐震基準という点は注意が必要ですが、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担っており、長期的な管理体制は安心できます。修繕積立金も㎡単価305円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準で、建物を大切に維持する姿勢が見て取れます。築53年でありながら水回りや設備はリノベーション済みで、すぐに快適な生活をスタートできる点も魅力です。

東急東横線・大井町線の自由が丘駅まで徒歩6分、東急目黒線の奥沢駅まで徒歩9分と2路線・2駅が利用できる利便性の高い立地です。自由が丘は言わずと知れた人気の街で、おしゃれなカフェやセレクトショップ、スイーツ店が立ち並び、都心部への交通アクセスも良好です。奥沢駅からは大岡山・田園調布方面へのアクセスも可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。目黒区緑が丘という閑静な住宅地に位置しており、都市の利便性と住環境の良さを両立できる恵まれたロケーションです。

1973年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造9階建て、総戸数72戸の中規模マンションです。旧耐震基準の建物ですが、管理会社は三井不動産レジデンシャルサービスが担っており、大手デベロッパー系列の安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額17,290円（㎡単価305円）と、将来の大規模修繕（戸あたり130〜150万円が目安）に備えた適正な水準です。オートロックやエレベーターを完備し、セキュリティ面でも配慮されています。水回りはシステムキッチンや1416サイズのユニットバス、温水洗浄便座付きトイレなどリノベーション済みで、浴室乾燥機も設置されています。

スムナラ調べによると、奥沢エリアの相場は平米単価約151万円。本物件は約118万円と相場より約22%割安で、かなりお買い得な価格設定です。この割安感の主な理由は築53年という建築年数にありますが、管理体制がしっかりしており、水回りもリノベーション済みであることを考慮すると、非常にコストパフォーマンスの高い物件と言えます。月々のランニングコストも管理費12,100円と適正水準で、修繕積立金と合わせても約3万円程度と負担感のない範囲です。自由が丘エリアでこの価格帯はなかなか見つからず、立地重視の方にとっては絶好の機会です。

56.7㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、2人での居住も快適にできるゆとりあるサイズです。東向きの4階という立地で、朝の光を気持ちよく取り込めます。ウォークインクローゼットも完備されており、収納面での心配はありません。キッチンはW1950のシステムキッチンで食洗機も付いており、毎日の家事が効率的に行えます。追い焚き機能付きの給湯設備や浴室乾燥機、エアコン先行配管も設置されており、快適な居住環境が整っています。バルコニー面積も9.45㎡と十分な広さがあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングも楽しめます。

自由が丘という人気エリアでの生活を重視する単身者や、広めの1LDKで快適に暮らしたいカップルに最適です。築年数よりも立地やコストパフォーマンスを重視し、リノベーション済みの物件ですぐに新生活をスタートしたい方にぴったりです。また、将来的な住み替えを視野に入れつつ、人気エリアで資産性を意識した物件選びをしたい方にもおすすめできます。