自由ケ丘アーバンライフ
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自由ケ丘アーバンライフについて
自由ケ丘アーバンライフは、東京都目黒区緑が丘2丁目に位置する、1973年2月築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションです。東急東横線・大井町線「自由が丘駅」から徒歩6分という好立地で、ショッピングやグルメで人気の自由が丘エリアでの生活を満喫できます。築52年の歴史あるマンションながら、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理で適切な維持管理が行われています。総戸数72戸の中規模マンションで、オートロックやエレベーター完備など基本的な設備が整っています。WICや浴室乾燥機能など、現代的な設備も備わっており、快適な住環境を提供します。自由ケ丘アーバンライフの中古マンションをお探しの方には、6,980万円の価格帯で現在売出物件があります。自由が丘という人気エリアの資産性と、充実した周辺環境を兼ね備えた魅力的な住まいです。
現在、自由ケ丘アーバンライフの売り出し中物件はありません
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自由ケ丘アーバンライフ周辺の暮らし
自由ケ丘アーバンライフ周辺は、都心への優れたアクセスと充実した生活環境を兼ね備えたエリアです。東急東横線で渋谷まで約7分、大井町線で大井町方面へのアクセスも良好で、共働き世帯の通勤に最適です。徒歩3分圏内には食品館あおばや東急ストアがあり、日々の買い物に便利。成城石井も徒歩圏内で、質の高い食材も手に入ります。子育て世帯には奥沢二丁目公園（徒歩2分）をはじめ、自由が丘公園や中根公園など緑豊かな公園が点在し、子どもの遊び場に困りません。おくさわ脳卒中リハビリテーション病院や日扇会第一病院など医療機関も充実しており、シニア世代も安心して暮らせる環境が整っています。
自由ケ丘アーバンライフの相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は目黒区緑が丘で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（60㎡の場合）
5,622万円
60㎡は目黒区緑が丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
−27%目黒区平均比
緑が丘では2023Q3以降の41件で、成約価格の中央値が6,600万円、㎡単価の中央値が120.0万円/㎡という水準です。取引住戸の専有面積は中央値60㎡、築年は1988年が中心で、この規模と築年帯の取引が価格帯を形づくっています。最寄りの地価公示は957,000円/㎡で前年比+8.1%と上昇しており、あくまで目安として捉える必要があります。
この相場の算出方法
目黒区目黒区緑が丘の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は目黒区の実際の成約2,592件から回帰で求めた築1年あたり1.65%です（決定係数 R²=0.484）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
目黒区目黒区緑が丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
6,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
自由が丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 自由ケ丘アーバンライフ | 1973年 | 6分 | 72戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| マンションフローラ自由ヶ丘 | 1972年 | 5分 | 10戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| 日商岩井第2自由が丘マンション | 1972年 | 10分 | 41戸 | 中根 | 104.2万円/㎡ |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970年 | 10分 | 44戸 | 八雲 | 104.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘第七コーポ | 1968年 | 7分 | 24戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
| 自由ヶ丘センチュリーマンション | 1974年 | 8分 | 42戸 | 自由が丘 | 109.0万円/㎡ |
| ハイライフ自由が丘 | 1981年 | 8分 | 10戸 | 緑が丘 | 120.0万円/㎡ |
自由ケ丘アーバンライフのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 緑ヶ丘小学校
- 目黒区緑が丘2-13-1
- 中学校
- 第十一中学校
- 目黒区緑が丘1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
自由ケ丘アーバンライフから最も近い標準地（約266m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
95.7万円/㎡
+8%前年比
東京都目黒区緑が丘二丁目２５０１番１３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
自由ケ丘アーバンライフの資産性
自由が丘駅徒歩6分という立地は、東京屈指の人気住宅エリアとして高い資産性を持ちます。築52年という年数は経過していますが、SRC造の堅牢な構造と三井不動産レジデンシャルサービスによる適切な管理により、建物の資産価値が維持されています。自由が丘エリアは常に安定した需要があり、リノベーション物件としての魅力も高く、中長期的な資産性に期待できる立地です。
自由ケ丘アーバンライフのよくある質問
Q. 自由ケ丘アーバンライフの特徴は？
A. 1973年築のSRC造マンションで、総戸数72戸の中規模物件です。オートロック・エレベーター完備で、WICや浴室乾燥などの設備が充実しています。三井不動産レジデンシャルサービスによる全部委託管理で適切な維持管理が行われています。
Q. 自由ケ丘アーバンライフの最寄り駅からの距離は？
A. 東急東横線・大井町線「自由が丘駅」から徒歩6分です。また、東急目黒線「奥沢駅」からも徒歩9分でアクセス可能で、複数路線が利用できる便利な立地にあります。
Q. 自由ケ丘アーバンライフの管理体制は？
A. 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理が行われています。大手不動産会社系の管理会社による専門的な管理で、築年数を考慮した適切な維持管理が期待できます。
Q. 自由ケ丘アーバンライフの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1973年2月築で築52年の物件です。SRC造の堅牢な構造のため、適切なリフォーム・リノベーションが可能です。築年数を考慮した計画的な改修により、現代的な住空間にアップデートできます。
Q. 自由ケ丘アーバンライフ周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に食品館あおばや東急ストアなどのスーパー、セブン-イレブンなどのコンビニが充実。奥沢二丁目公園や中根公園など緑豊かな公園も点在し、自由が丘の洗練された街並みを楽しめる良好な住環境です。
Q. 自由ケ丘アーバンライフの中古マンション相場は？
A. 現在6,980万円の売出物件があります。自由が丘という人気エリアに位置し、駅徒歩6分の好立地を考慮すると、エリア相場に応じた価格設定となっています。
自由ケ丘アーバンライフがおすすめの方
自由ケ丘アーバンライフは、以下のような方に特におすすめです。まず、都心勤務の共働きカップルや夫婦には、自由が丘駅から渋谷・新宿方面への優れたアクセスと、帰宅時の買い物の利便性が魅力的です。次に、子育てファミリーには奥沢二丁目公園をはじめとする豊富な公園と、質の高い教育環境、安全な街並みが子育てに最適な環境を提供します。さらに、リノベーションを前提とした住まい探しをされる方には、SRC造の堅牢な構造と自由が丘という立地ブランドにより、理想の住空間を実現できる可能性の高い物件として推奨できます。
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