9,980万円
間取り
1LDK
面積
54.12m²
向き
北西
階層
11階
築年
2008年1月
最寄駅
勝どき 徒歩7分
東京都中央区勝どき６丁目3-1
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER
約280,016円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模タワマンの安心感
勝どきエリアの大規模タワーマンションとして、総戸数1333戸による管理の安定性と充実した共用設備が魅力の物件です。RC造で新耐震基準に適合し、住商建物による日勤管理体制も整っています。一方で、1LDK54㎡で約1億円という価格は相当な高額帯となり、北西向きの方位や最寄駅からの距離7分という立地条件を考慮すると、コストパフォーマンスの面で慎重な検討が必要です。都心のタワーマンションライフを求める方には魅力的ですが、投資効率を重視する方には割高感があります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
勝どき駅徒歩7分の利便性
都営大江戸線勝どき駅から徒歩7分の立地で、都心部へのアクセスは良好です。勝どきエリアは近年の再開発により住環境が向上しており、将来的な資産価値の維持も期待できます。ただし、徒歩7分は最寄駅からやや距離があり、雨天時や重い荷物がある際は不便を感じる可能性があります。周辺にはスーパーやコンビニなどの生活利便施設が点在していますが、複数路線の利用ができない点は都心居住としてはやや物足りなさがあります。
大規模RC造の安定性
RC造で新耐震基準に適合した2008年築の建物は、構造面での信頼性があります。総戸数1333戸の大規模マンションとして管理の安定性が高く、住商建物による日勤管理体制により質の高い管理サービスが期待できます。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなどのセキュリティ設備も充実しており、エレベーターも複数基設置されているため利便性も良好です。築18年経過していますが、適切な維持管理により長期的な居住に適した建物条件を備えています。
高額な価格設定に注意
9,980万円という価格は1LDK54㎡としては相当な高額帯で、平米単価は約184万円となります。管理費11,090円（約205円/㎡）は標準的な水準ですが、修繕積立金9,860円（約182円/㎡）はやや控えめな設定です。この修繕積立金水準は現在の負担は軽いものの、将来的な値上げリスクを考慮する必要があります。月額ランニングコストは約2.1万円と妥当ですが、購入価格の高さを考慮すると、投資効率や資産価値の観点から慎重な判断が求められます。
北西向き1LDKの暮らし
専有面積54.12㎡の1LDKは単身者や夫婦世帯には適したサイズですが、北西向きのため日照条件はやや劣ります。11階という高層階のため眺望は期待できますが、朝の日当たりは限定的です。バルコニー面積7.48㎡は標準的で、洗濯物干しや簡単な屋外活動には十分です。床暖房、食器洗機、洗浄便座などの住宅設備は充実しており、快適な居住環境が整っています。ペット相談可能な点は愛犬・愛猫家には大きなメリットとなります。
都心志向の富裕層向け
都心のタワーマンションライフを重視し、十分な購入資金を有する富裕層に適した物件です。特に勝どきエリアの将来性に期待し、大規模マンションの安心感を求める方には魅力的です。ペット飼育を希望する単身者や夫婦世帯、都心勤務で利便性を重視する方にもおすすめできます。一方で、コストパフォーマンスを重視する方や投資効率を求める方、南向きの明るい住環境を希望する方には他の選択肢を検討することをお勧めします。資産価値の維持よりも居住の質を優先する方に向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
