2億780万円
間取り
3LDK
面積
73.48m²
向き
東
階層
11階
築年
2011年
最寄駅
小伝馬町 徒歩2分
東京都中央区日本橋小伝馬町6-7
アスコットパーク日本橋小伝馬町
約574,698円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地の充実物件
小伝馬町駅徒歩2分という優れた交通利便性を誇る物件です。RC造11階建ての堅固な建物に、オートロックや宅配ボックスなどの現代的な設備を備えています。築15年経過していますが、新耐震基準に適合し、日勤管理により良好な維持管理が期待できます。東向きの角部屋で採光・通風条件も良好です。ペット飼育可能で、床暖房や食洗機などの設備も充実しており、都心で快適な生活を送れる環境が整っています。ただし、価格は2億円超と高額で、月額維持費も3万円台後半となる点は慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
抜群の駅近立地
小伝馬町駅まで徒歩2分という極めて優れた交通アクセスを確保しています。東京メトロ日比谷線の利用により、銀座や上野方面へのアクセスが良好です。また、人形町駅や馬喰町駅も徒歩圏内にあり、複数路線の利用が可能な立地です。中央区日本橋エリアは古くからの商業地区で生活利便施設が充実しており、コンビニや飲食店、金融機関なども身近に揃っています。都心部の成熟したエリアで、資産価値の安定性も期待できる好立地です。
堅実な管理体制
2011年築のRC造11階建てで、新耐震基準に適合した安全性の高い建物です。総戸数51戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民同士の適度な距離感を両立しています。管理会社への全部委託により日勤管理を実施しており、セキュリティ面でも安心です。オートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備は揃っています。バイク置場や駐輪場も完備され、都心部での利便性を高めています。築15年経過していますが、適切な管理により良好な状態が維持されていると推測されます。
高額な価格設定
価格20,780万円は2億円を超える高額な設定となっています。平米単価は約283万円で、都心部の立地を考慮しても相応の投資額が必要です。管理費は月額15,230円（約207円/㎡）と標準的な水準ですが、修繕積立金は20,050円（約273円/㎡）とやや高めの設定となっています。修繕積立金が適正水準にあることで、将来の大規模修繕に対する備えは安心できる状況です。月額維持費の合計は35,280円となり、価格帯相応の負担となります。所有権のため権利関係は明確です。
快適な住環境
3LDK・73.48㎡の間取りで、ファミリー世帯に適した空間が確保されています。東向きの角部屋で朝の採光が良好で、バルコニー面積8.39㎡により開放感も得られます。11階の高層階に位置し、眺望や通風条件も期待できます。ペット飼育が可能で、愛犬や愛猫との生活を楽しめます。床暖房、食洗機、浴室乾燥機など充実した住宅設備により快適性が向上しています。全室フローリング仕様で清潔感があり、収納スペースも各室に確保されており、都心での上質な暮らしを実現できる環境です。
都心志向の方に
都心の利便性を重視し、通勤・通学で交通アクセスを最優先に考える方に適しています。特に銀座や東京駅周辺へのアクセスを必要とするビジネスパーソンにとって魅力的な立地です。ペット飼育可能なため、犬や猫を飼育されているファミリー世帯や夫婦世帯にもおすすめです。高額な価格設定のため、相応の資金力を持ち、都心部での資産形成を考えている方に向いています。充実した住宅設備により、快適性を重視する方にも満足いただけると考えられます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
