1億9,990万円
1,490万円 ↓DOWN間取り
3LDK
面積
106.51m²
向き
北西
階層
5階
築年
1998年
最寄駅
祐天寺 徒歩2分
東京都目黒区祐天寺２丁目15-19
コートヤード祐天寺
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-11 | 1億9,990万円 | ▼ 1,490万円 DOWN |
| 2026-02-26 | 2億1,480万円 | 初期価格 |
約557,791円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅至近の好立地高級物件
祐天寺駅徒歩2分の抜群の立地条件を持つ築28年のSRC造マンションです。100㎡超の3LDKで角部屋、ルーフバルコニー付きという希少性の高い物件です。建物はSRC造で耐久性が高く、日本ハウズイングによる日勤管理で安心です。平米単価約202万円は目黒区内では妥当な価格帯といえます。北西向きのため日当たりに制約がありますが、角部屋で通風は良好です。駅からの近さと住環境の良さを重視する方には魅力的な選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩2分の抜群立地
東急東横線祐天寺駅から徒歩2分という極めて優れた立地条件です。東横線は渋谷、横浜方面へのアクセスが良好で、通勤利便性が高い路線です。祐天寺エリアは住宅街として成熟しており、静かで落ち着いた環境が魅力です。駅周辺には商店街があり、日常の買い物にも便利です。目黒区内でありながら比較的落ち着いた雰囲気を保っている住環境で、ファミリー層に人気のエリアです。
SRC造の堅牢な建物
1998年築のSRC造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物構造です。総戸数30戸の中規模マンションで、管理の安定性と適度なコミュニティ感を両立しています。日本ハウズイングによる日勤管理で、オートロック、宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備が整っています。築28年経過していますが、SRC造のため耐久性は高く、適切な維持管理により長期的な居住が可能です。5階建ての最上階相当で眺望や通風面でも有利です。
妥当な価格設定
価格21,480万円、平米単価約202万円は目黒区内の築年数と立地条件を考慮すると妥当な水準です。管理費24,300円は面積あたり約228円/㎡/月で標準的範囲内です。修繕積立金14,580円は面積あたり約137円/㎡/月と相場より低めの設定ですが、将来的な値上げの可能性があることを考慮する必要があります。月々の維持費合計は38,880円で、100㎡超の物件としては許容範囲内といえます。所有権のため権利関係も安心です。
角部屋で収納充実
106.51㎡の3LDKで角部屋という恵まれた住環境です。LDKは15帖以上の広さがあり、家族でゆったりと過ごせます。北西向きのため日当たりに制約がありますが、角部屋のため通風は良好です。床暖房、食器洗機、浴室乾燥機などの設備が充実し、各室収納スペース、シューズクロークなど収納も豊富です。5.61㎡のバルコニーに加えてルーフバルコニーも付いており、屋外空間を有効活用できます。全室フローリングで清潔感があり、快適な住環境が整っています。
駅近重視ファミリー向け
祐天寺駅徒歩2分の立地を最大限活用したい共働きファミリーに最適です。通勤時間を短縮できるため、子育てと仕事の両立がしやすくなります。100㎡超の広さがあるため、お子様が成長しても長期的に住み続けられます。角部屋で収納が充実しているため、家族の荷物が多くても整理整頓しやすい環境です。築年数は経過していますが、SRC造の堅牢さと適切な管理により、安定した住環境を求める方にも安心してお勧めできる物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
