1億3,800万円
間取り
1LDK
面積
44.23m²
向き
南東
階層
7階
築年
2012年1月
最寄駅
白金高輪 徒歩5分
東京都港区三田５丁目1-18
ディアクオーレ白金高輪
約389,776円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
白金高輪の好立地物件
白金高輪駅徒歩5分という優れた立地に位置する1LDKマンションです。RC構造で新耐震基準をクリアし、日勤管理体制が整っています。南東向きで陽当り良好、ペット飼育可能な点も魅力です。ただし、平米単価約312万円は港区としても高額で、44.23㎡の1LDKに対して1億3,800万円の価格設定は慎重な検討が必要です。管理費・修繕積立金は合理的な水準にあり、築14年の建物としては良好な状態を維持していると考えられます。立地の利便性と住環境の良さを重視する方には適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
白金高輪駅至近の好立地
白金高輪駅から徒歩5分という抜群のアクセス立地です。東京メトロ南北線・都営三田線が利用でき、六本木、大手町、目黒方面への移動が便利です。港区三田エリアは高級住宅地として知られ、周辺には慶應義塾大学もあり文教地区としての側面も持ちます。品格のある街並みが形成されており、治安面でも安心できる環境です。大使館や企業の本社も多く、国際色豊かなエリアでもあります。
RC構造の中規模マンション
2012年築のRC構造マンションで、新耐震基準に適合しています。総戸数24戸の中規模物件で、管理会社による日勤管理体制が整っており安心です。オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備が充実し、現代的な共用施設を備えています。JR西日本住宅サービスによる全部委託管理で、適切なメンテナンスが期待できます。築14年経過していますが、RC構造により構造的な耐久性は十分に保たれています。
高額だが管理費は適正
価格1億3,800万円、平米単価約312万円は港区の中でも高額な部類に入ります。1LDK44.23㎡としては相当な価格設定で、投資効率を慎重に検討する必要があります。一方、管理費19,648円（約444円/㎡/月）は標準的な水準で、修繕積立金11,900円（約269円/㎡/月）も適正範囲内です。月々の維持費合計31,548円は面積を考慮すると妥当な設定といえます。土地権利は所有権で安心ですが、初期投資額の高さが最大の検討ポイントとなります。
南東向きで住環境良好
南東向きで陽当り良好、眺望も期待できる7階の住戸です。44.23㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、システムキッチン、食洗機、床暖房、浴室乾燥機等の設備が充実しています。各室に収納スペースがあり、効率的な住空間が確保されています。ペット飼育可能で、愛犬・愛猫と暮らしたい方には大きなメリットです。バルコニー面積3.83㎡は標準的で、洗濯物干しや小さなガーデニングも可能です。フローリング仕様で清潔感のある住環境が整っています。
高所得単身者向け物件
年収1,500万円以上の高所得な単身者や、資産に余裕のあるセカンドハウス利用者に適しています。白金高輪の立地ブランドを重視し、ペットとの暮らしを希望する方には特におすすめです。外資系企業勤務で国際的な環境を好む方、慶應大学関係者にも立地メリットが大きいでしょう。将来的な賃貸運用も視野に入れている投資家の方にも検討価値があります。ただし高額物件のため、十分な資金計画と長期的な資産戦略が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
