【成約済み】都心を生活圏に置いた自然豊かなエリアに住めるリノベーション物件「小田急北本マンションA棟」2階

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その他

間取り図

自然豊かな郊外で広々快適、築古でも価格メリット大の大規模マンション

小田急北本マンションA棟

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥16万/㎡

エリア相場

¥16万/㎡

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価格1,350万円

管理費14,128円

修繕積立金8,624円

間取り3LDK

専有面積86.00㎡

築年月1974年2月

階数7階

総階数不明

総戸数194戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南西

管理形態全部委託管理

アクセスJR高崎線北本駅徒歩5分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 A

自然豊かな郊外で広々快適、築古でも価格メリット大の大規模マンション

北本駅徒歩5分という利便性を保ちながら、自然豊かで静かな環境が魅力の物件です。86㎡の広々とした3LDKに2022年のリノベーションでとても清潔な住空間を実現。旧耐震基準という築年数の古さはありますが、総戸数194戸の大規模マンションならではの管理体制の安定感があります。スムナラ調べでは相場とほぼ同等の価格帯で、築年数を考慮すれば適正な水準です。大宮まで約18分、新宿まで約40分という都心へのアクセスも確保されており、郊外でのゆとりある暮らしと都心勤務を両立させたいファミリーに最適な物件です。

立地 A

北本駅徒歩5分、都心アクセス良好な自然豊かなエリア

JR高崎線北本駅から徒歩5分と駅近立地。高崎線と湘南新宿ラインが利用でき、大宮駅まで約18分、新宿まで約40分、東京駅まで約1時間という都心への良好なアクセスを確保しています。駅周辺にはいなげやなどのスーパーやドラッグストア、飲食店が揃い、日常生活に必要な施設は徒歩圏内。車移動では鴻巣のエルミこうのすやベニバナウォーク桶川など大型商業施設も30分圏内で、都市機能と自然環境が調和した住環境です。農家が多い地域で無人販売所なども楽しめ、人の声よりも鳥のさえずりが聞こえるほど静かで自然豊かなエリアです。

建物 B

総戸数194戸の大規模マンション、リノベ済みで清潔な住空間

1974年築のRC造7階建て、総戸数194戸の大規模マンションです。旧耐震基準の建物ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。修繕積立金は月額8,624円で、86㎡換算では㎡あたり約100円。総戸数194戸の大規模マンションのため、スケールメリットで修繕積立金が抑えられています。2022年に浴室、トイレ、床、壁紙のリノベーションが実施され、2023年4月には大規模修繕で玄関ドアやバルコニー等の共用部も一新。管理会社は菱サビルウエアが担当し、大規模マンションならではの安定した管理体制が期待できます。

価格 S

相場並みの適正価格、築年数を考慮すればコストパフォーマンス良好

価格1,350万円、平米単価約15.7万円となります。スムナラ調べによると、北本エリアの相場は平米単価約15.8万円で、本物件はほぼ相場通りの価格設定です。築50年超の旧耐震基準という古さを考慮すると、リノベーション済みでこの価格は妥当な水準といえます。86㎡の広さで1,350万円という総額の手頃さは大きな魅力で、都心部では同じ予算で半分の面積しか得られないことを考えれば、広さ重視の方には優れたコストパフォーマンスです。住宅ローンは旧耐震対応の銀行（三井住友銀行、住信SBI銀行、静岡銀行など）での検討が必要ですが、総額が手頃なため頭金を多めに入れやすいのもメリットです。

空間 A

86㎡の広々3LDK、リノベで快適な住環境を実現

86㎡の3LDKは家族4人でもゆとりのある間取りです。2022年のリノベーションで水回り設備、床、壁紙がすべて新しくなり、各個室も南向きで日当たり良好。売主によると二重サッシ化により気温変動も少なく、線路に近い立地でも静かな住環境とのこと。LDKは声が響くほど広々とし、家具レイアウトの自由度も高いです。納戸は書斎としても活用でき、テレワークにも対応。大規模マンションならではの共用設備として、エレベーター2基、集会所、屋根付き駐輪場・バイク置き場、各戸専用トランクルームまで完備されており、ファミリーの多様なライフスタイルに対応できる住環境です。

総括

自然環境重視のファミリー、広さとコスパを求める方におすすめ

都心勤務でも郊外の自然豊かな環境でゆとりある子育てをしたいファミリーに最適です。86㎡の広さと1,350万円という手頃な総額を重視する方、旧耐震基準を理解した上でコストパフォーマンスを優先する方にもおすすめ。車での移動をメインとし、週末は大型商業施設や軽井沢・草津方面への小旅行も楽しみたいアクティブなご家庭にも向いています。築年数は古いものの、リノベーション済みで当面の住み心地は良好です。

小田急北本マンションA棟

自然豊かで静かなエリアで、部屋は購入時に内装と設備をリノベーションで新しくしました。都会の喧騒を忘れて、家族とのんびり暮らすには最高の環境が揃っています。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	1,350万円
管理費	14,128円/月
修繕積立金	8,624円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	86.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	7階
総地上階数	-
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	194戸
築年月	1974年2月（築52年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	要相談
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	2022年、浴室、トイレ、床、壁紙、リノベーション済み。
取引形態	媒介
管理会社	菱サビルウエア
設計・施工会社	-
駐車場	空きなし、売主契約中、退去時抽選
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	JR高崎線北本駅徒歩5分
住所	埼玉県鴻巣市小松４−２ー１２
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約36,900円
管理費	14,128円/月
修繕積立金	8,624円/月
合計	約59,652円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄りは埼玉県で長閑なエリアに位置する北本駅。コンパクトですがアーケードが新しくきれいですし、周辺には飲食店やスーパーなどもありますね。

売主さん

スーパーやドラッグストア、コンビニなどひと通りそろっているので、不便に思ったことはないです。自然が多くてとにかく長閑。大袈裟ではなく、人の声よりも鳥のさえずりのほうがよく聞こえますよ。

新しさを感じる北本駅。居酒屋やイタリアンレストランなどの飲食店も立ち並ぶ

駅から徒歩2分のところにいなげや、物件から徒歩3分と近場にヤオコーがあり買い物には事欠かない

スムナラ

都心部から少し離れていますが、アクセス面ではどうでしょうか。

売主さん

高崎線と湘南新宿ラインが使えて、大宮駅まで約18分、新宿まで約40分、東京駅まで約1時間といった具合です。都内のリーズナブルな物件だと、最寄駅までバスを使うことが多くて、結局通勤に長時間が必要だったりしますが、このマンションであれば駅まで徒歩5分。バスに乗らなくていいぶん好条件じゃないかなと思っています。

その他周辺施設

・いなげや北本駅前店（物件から徒歩6分）
・DAISO いなげや北本駅前店（物件から徒歩6分）
・ウェルパーク薬局北本店（物件から徒歩6分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションの近所でよく行くところは？

売主さん

公園やスーパーでしょうか。農家の方が多く住んでいる地域なので、野菜は無人販売所を利用したほうが安く購入できます。あとは、やっぱり車で足を伸ばすことの方が多いですね。大型ショッピングモールとか。一番近いところだと鴻巣駅前のエルミこうのすは、映画館も入っているので、娯楽施設としても重宝しますよ。

エルミこうのすショッピングモールは、鴻巣駅から徒歩30秒。スーパー、飲食店、映画館を有する複合施設

その他周辺施設

・スーパーマルサン桶川店（物件から車で15分）
・ベニバナウォーク桶川（物件から車で18分）
・モラージュ菖蒲（物件から車で25分）

お出かけするなら

電車なら

近くであれば鴻巣や上尾が比較的栄えています。大宮も電車で20分以内と近いので大宮に出ることが多いですね。東北や北陸方面に遠出する時にも便利です。

車なら

30分圏内にあるショッピングモールやホームセンターを利用しています。この辺りの大きな施設には必ず駐車場が用意されていて駐車場代もかからない場合がほとんどです。

私がこの街に住むなら

スムナラ

休日はマンション周辺で都会の喧騒から離れた生活を送りたいですね。移動は車をメインにして周辺の大型商業施設を利用するほか、軽井沢や草津まで少し足を伸ばしてリフレッシュするのも楽しそうです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

2023年4月に塗装が修繕されたばかりの、レトロな佇まいのマンション

85.86㎡と広々。2022年にリノベで3SLDKに変わっている

スムナラ

売主さんがリノベしてあまり期間が経っていないこともあってとてもきれいですし、余裕のある広さが魅力的ですね。ファミリーにはうってつけのお部屋という印象です。

玄関

大規模修繕でドアが新しくなっている。収納棚を置いても余裕のある広さの玄関土間

リノベするなら

イメージ写真のように、LDKに視線が抜ける開放的な玄関もおすすめです。土間玄関に変更して広さを拡張すれば、大きな荷物やベビーカーの出し入れも楽々。隣接のSICは、ストック品やアウトドア用品、アウターなどの収納に重宝します。

リノベ事例を見てみる

LDK

声が響くほど広いLDK

キッチンが隔たりなくリビングとつながっているので、家族の様子を見ながら料理ができる。家具レイアウトの自由度も高い

売主さん

日当たりがよくて風通しもいいので、普段あまり空調をつけることがないです。バルコニーへの出窓を二重サッシにしたので、室内の気温の変動も少ないですよ。線路に近い場所に建っていますが、とても静かです。

リノベするなら

リノベならキッチン本体や背面収納もお好みのものを入れられます。背面収納の延長にちょっとした作業デスクを造作するのもおすすめ！天井高を上げれば、広々としたLDKがより開放的な印象に。お部屋をおしゃれに演出するライティングレールや、室内干しにも便利なハンガーパイプも人気が高い設備ですよ。

リノベ事例を見てみる

洗面・浴室・トイレ

水まわりの設備はリノベで新しいものに。脱衣所のスペースも広くしている

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできます。お好みのデザインに変更してみるのもいいですね。

リノベ事例を見てみる

個室

一番広い個室はストライプの壁紙がアクセントになっている

オープンタイプのクロゼット付きの個室

各個室で壁紙や床材のデザインに個性が。それぞれ南向きで日当たり十分

売主さん

壁心という建物の構造上、大きな間取り変更はできなかったので、単純に内装をきれいにして水まわりを中心に設備を新しくしたというリノベーション内容です。2023年4月に大規模修繕が終わり、玄関のドアやバルコニーといった共有部分もきれいになったばかりですよ。

バルコニー

洗濯物を干したり、グリーンを楽しんだりするにも十分な広さ。バルコニーへの出窓は、リノベーション時に二重サッシに変更してある

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。

その他

納戸を書斎に変更。テレワーク時のリモート会議を行う際にも重宝する

お部屋の外

エレベーターは二基。ポストは管理人室から目に届く場所に設置されている

ゴミ置き場は敷地内。集会所も設置されている

駐輪場のスペースは豊富に用意されている。バイク置き場も屋根付き

駐車場は平置き。各部屋ごとにトランクルームがあるので、アウトドア用品などの収納場所としても便利だ

一階には飲食店などの商店が。ちょっとした公園もあり、子どもを遊ばせることもできる

スムナラ

このマンションを選ばれた理由はなんでしょうか。

売主さん

物件を探している時に知ったのですが、この辺りはハザードマップ上でも安全とされているエリアで、この建物自体もすごく頑丈に作られているらしく、安心して住めると思ったからです。管理もすごくいいですよ。築年数が経っているマンションですけれど、常にきれいにしてくれていて、汚れていると思ったことはないですね。

自然豊かで長閑な環境と、建物の安心感も備わった好条件な物件です。落ち着いた郊外でありながら最寄り駅から新宿まで40分のアクセスで、駅近という立地。都心勤めの方も十分選択肢にできると思います。加えて大規模修繕済みのリノベーション物件。長期的に住むことを視野に入れた物件をお探しのファミリーにオススメです！