【成約済み】鶴川２丁目団地

LDK約29帖の開放的な空間に2023年リノベーション済みの住環境が魅力の物件です。旧旧耐震基準（1969年築）という構造的な制約はありますが、スムナラ調べでは相場より28%割安とコストパフォーマンスは抜群。520戸の大規模マンションならではの修繕積立金のスケールメリットもあり、ランニングコストも抑えられています。南向き角部屋で日当たり・通風も良好。住宅ローン審査は銀行選びが重要になりますが、築年数を理解した上でお得な住まいをお探しの方には検討の価値がある物件です。

小田急線鶴川駅からバス7分の立地。駅までは乗車時間が必要ですが、町田市鶴川は自然環境に恵まれた住宅地として人気があります。小田急線により新宿方面へのアクセスも確保されており、都心通勤も可能。バス便のため車での移動が便利で、ファミリー層にも適した環境です。大規模団地のため周辺には生活利便施設も整っており、日常生活には不便を感じにくいでしょう。

1969年築の旧旧耐震基準物件で、構造的な弱さがある可能性に注意が必要です。ただし総戸数520戸の大規模マンションのため、修繕積立金は月額14,800円（㎡あたり187円）とスケールメリットで抑えられています。管理費も月額4,100円と大規模物件らしい水準。建物設備として追い焚き機能やモニター付きインターホンが設置されており、2023年にキッチン・浴室・内装がリノベーションされているため住環境は良好です。大規模団地ならではの安定した管理体制も期待できます。

スムナラ調べによると、鶴川エリアの相場は平米単価約27万円。本物件は約20万円と相場より28%割安で、かなりお得な価格設定です。この割安感の理由は築年数の古さ（旧旧耐震基準）とバス便立地にありますが、79㎡の広々とした空間と2023年リノベーション済みの設備を考えると、コストパフォーマンスは非常に高いと言えます。住宅ローン審査では銀行選びが重要になりますが、築年数を理解した上で予算を抑えたい方には魅力的な選択肢です。

79㎡の1LDKでLDK約29帖の開放的な住空間が最大の魅力です。南向き角部屋で自然光がたっぷり入り、通風も良好。2023年にキッチン・浴室・トイレ・壁・床すべてがリノベーション済みのため、新築同様の住み心地を期待できます。追い焚き機能付きの浴室や都市ガス仕様など、日常生活を快適にする設備も整備されています。角部屋のプライバシー性と、ウォークインクローゼットの収納力も見逃せないポイントです。

築年数より価格とコストパフォーマンスを重視する方に最適です。29帖の広々としたLDKは単身者には贅沢すぎるほどで、DINKS世帯にもゆとりの住空間を提供します。旧旧耐震基準への理解と住宅ローン選びの手間を許容できる方、バス便の立地を気にしない方には非常にお得な物件。リノベーション済みで即入居可能な点も魅力です。