【成約済み】エンゼルハイム石神井公園壱番館 7階

新耐震基準で総戸数112戸の大規模マンション。スムナラ調べでは相場より約14%割安とコストパフォーマンスに優れています。駅距離はありますが、その分静かな住環境が確保されており、2014年に水回りと内装が全面リノベーション済みで即住み可能。東向きで朝の陽射しが心地よく、62㎡の広さは単身者には十分すぎるほどのゆとりです。大規模マンションならではのスケールメリットで管理費・修繕積立金も抑えられており、長期的な住まいとしても安心感があります。都心への通勤アクセスを保ちながら、落ち着いた環境で暮らしたい方に最適な物件です。

西武池袋線の練馬高野台駅から徒歩15分、石神井公園駅から徒歩17分の立地。駅距離はありますが、その分住宅地として静かな環境が保たれています。石神井公園という自然豊かなエリアで、公園散策やジョギングなど緑に親しむライフスタイルが楽しめます。池袋まで乗換なしでアクセス可能で、都心への通勤にも便利。周辺はファミリー層の多い落ち着いた住宅街で、スーパーや日用品店も徒歩圏内に揃っており、日常生活に不便はありません。駅からの道のりも平坦で、自転車利用なら駅までの距離も気になりません。

1994年築の新耐震基準で建物構造は安心。総戸数112戸の大規模マンションのため、スケールメリットで管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額12,670円と、大規模マンションとしては適正な水準。RC造で耐久性も高く、全部委託管理で日常のメンテナンスも行き届いています。9階という高層階で眺望も期待でき、エレベーター完備で日常の利便性も確保。2014年に水回りと内装が全面リノベーション済みのため、設備面での不安もありません。大京グループのエンゼルハイムシリーズとして一定の品質が担保されており、長期的な資産価値の維持も期待できます。

スムナラ調べによると、練馬高野台エリアの相場は平米単価約67万円。本物件は約58万円と相場より約14%割安で、お買い得感があります。この価格差の主な理由は駅から徒歩15分という立地によるものですが、その分静かな住環境が得られることを考えれば納得できる設定です。3,580万円で62㎡の広々とした1LDKが手に入るのは魅力的で、リノベーション済みのため追加費用も最小限。管理費・修繕積立金も合わせて月2.5万円程度と、大規模マンションのスケールメリットが活かされています。初期費用を抑えながら、質の高い住空間を確保したい方にはコストパフォーマンスに優れた選択肢です。

62㎡という広さは1LDKとしては非常にゆとりがあり、単身者なら書斎やホームジムスペースとしても活用可能。2014年に水回り（キッチン・浴室・トイレ・洗面所）と内装が全面リノベーション済みで、設備の心配もありません。東向きで朝の陽射しが心地よく、9階という高層階のため眺望も期待できます。人気の土間玄関や玄関前の多用途フリースペースなど、機能的な間取り設計。木の温もりを感じるインテリアで、落ち着いた雰囲気の住空間です。広いバルコニーでは洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめ、単身者には十分すぎるほどの住環境が整っています。

池袋方面への通勤が必要だが、駅近の喧騒より静かな住環境を重視する方に最適です。62㎡の広さを活かしてテレワーク環境を整えたい方や、趣味のスペースを確保したい単身者にもおすすめ。リノベーション済みのため即入居でき、転勤などで急いで住まいを見つけたい方にも適しています。コストパフォーマンスを重視しつつ、長期的に安心して住める物件をお探しの方、自然豊かな石神井公園エリアでの暮らしに魅力を感じるDINKS世帯にも検討いただきたい物件です。