【成約済み】リストレジデンス用賀

2016年築の築浅マンションで、71㎡の3LDKは子育て世代にちょうどよい広さです。南西向きの明るいリビングと、用賀エリアの落ち着いた住環境が魅力的。駅徒歩12分とやや距離はありますが、その分静かで緑豊かな環境が得られます。スムナラ調べの相場より約13%高めの価格設定ですが、築浅であることを考慮すると妥当な水準。東急田園都市線で渋谷まで直通のアクセス利便性と、世田谷区の安定した住環境のバランスが取れた物件です。

東急田園都市線用賀駅から徒歩12分。駅からやや距離はありますが、その分閑静で緑豊かな住環境が楽しめます。用賀は砧公園や世田谷美術館など自然・文化施設に恵まれ、子育て環境としても人気の高いエリア。田園都市線で渋谷まで約15分、表参道・大手町方面へも直通でアクセス良好です。徒歩圏内にはスーパーやコンビニも揃い、日常生活に不便はありません。世田谷区という安定したブランド力も、長期的な資産性を支える要素となります。

2016年築の築浅RC造で、建物の状態は良好です。総戸数48戸の中規模マンションで、管理費は月額18,250円と標準的な水準。修繕積立金は月額9,619円と、71㎡換算で㎡あたり約135円と相場（200〜250円程度）より大幅に低い設定です。これは新築当初の安い設定が続いているもので、将来的な値上げリスクに注意が必要です。ただし築浅のため当面は大きな修繕は不要で、段階的な積立金増額で対応できる可能性が高いでしょう。全部委託管理で日常的な維持管理は安心です。

スムナラ調べによると、用賀エリアの相場は平米単価約103万円。本物件は約115万円と相場より約13%高めの設定です。しかし築9年と築浅であることを考慮すると、この価格差は妥当な範囲といえます。同エリアの築古物件と比較して、当面のリノベーション費用がかからない点や、設備の更新時期が遠い点を考慮すると、初期費用を抑えて良好な住環境を得られる選択肢です。住宅ローン控除も満額適用でき、長期的な視点では合理的な価格帯と評価できます。

南西向きの明るいリビングが特徴的で、午後の暖かな日差しが心地よく入ります。71㎡の3LDKは、夫婦＋子ども1〜2人のファミリーにちょうど良い広さ。各部屋に窓があり通風も良好で、快適な住環境が期待できます。築浅のため水回りや内装も綺麗な状態で、当面のリフォーム費用は抑えられます。7階という中高層階で、周辺への眺望や静かな環境も享受できるでしょう。収納も各部屋に配置され、ファミリーの荷物もすっきりと整理できる間取り構成です。

子育て世代のファミリーに特におすすめです。用賀エリアの落ち着いた住環境と教育施設の充実、砧公園などの自然環境は子育てに理想的。田園都市線沿線で都心への通勤利便性も高く、共働き世帯にも適しています。築浅で当面の修繕費用を抑えたい方、世田谷区の安定した資産性を重視する方にも向いています。71㎡の3LDKは成長期の子どもがいる家庭や、将来的な家族構成の変化にも対応しやすい間取りです。