【成約済み】パークリュクス虎ノ門

港区虎ノ門という都心一等地に位置し、虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分の利便性を誇る築浅物件です。スムナラ調べの相場と比較しても大幅に割安で、コストパフォーマンスが非常に優秀。三井不動産のパークリュクスシリーズは品質・管理ともに定評があり、長期的な資産価値も期待できます。18階の高層階で西向きのため、都心部にありながら開放感のある住環境を実現。単身向けやDINKSに最適な60㎡の1LDKで、都心暮らしを始めたい方、資産性も重視したい方には特におすすめです。立地・築年数・価格のバランスが取れた、非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

東京メトロ日比谷線虎ノ門ヒルズ駅から徒歩6分と、都心部としては良好なアクセス。港区虎ノ門は官公庁街に近く、金融機関やコンサルティングファームなどが集積するビジネスエリアです。虎ノ門ヒルズをはじめとした再開発が進む注目エリアで、将来的な発展性も期待できます。東京駅・新橋駅・銀座駅などへのアクセスも良く、通勤・プライベート両面での利便性は抜群。一方で住宅街というよりはビジネス街の色合いが強く、生活利便施設は限定的です。都心のビジネスライフを重視する方には理想的な立地環境と言えるでしょう。

2019年築と築浅で、三井不動産のパークリュクスシリーズの安心感があります。総戸数92戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに行える規模感。修繕積立金は月額8,740円と、同規模マンションの相場（約15,000円前後）と比較してかなり低めに設定されています。これは築浅のため当初設定が低いことと、スケールメリットが効いている可能性があります。ただし将来的には値上げの可能性も考慮しておく必要があります。RC造の堅牢な構造で、三井不動産グループの管理会社による質の高いメンテナンスが期待できる物件です。

スムナラ調べによると、虎ノ門ヒルズエリアの相場は平米単価約364万円。本物件は約215万円と相場より約41%割安という、非常にお買い得な価格設定です。この大幅な割安感の理由として、18階という高層階にも関わらず西向きであること、また売主の売却事情なども影響している可能性があります。とはいえ築浅・好立地・ブランドマンションという条件を考慮すると、この価格は魅力的。総額12,880万円という都心部の1LDKとしては標準的な価格帯で、資産性と住みやすさのバランスが取れた投資と言えるでしょう。

60㎡の1LDKは単身者やDINKSには十分な広さで、リビング・ダイニングと寝室を明確に分けられる機能的な間取り。18階の高層階に位置し、西向きながら都心部の眺望が期待できます。西向きは午後から夕方にかけて明るく、夕日を楽しめるのもメリット。築浅のため水回り設備も最新仕様で、当面のリノベーション費用は不要です。都心部の利便性を活かしたライフスタイルを送りたい方、在宅ワークにも適した環境です。管理費25,080円は都心部の高層マンションとしては標準的な水準と言えるでしょう。

港区の好立地で築浅という条件でありながら相場より大幅に割安なため、都心暮らしのコスパを重視する方に最適です。単身者やDINKSで、通勤利便性を重視する方、将来的な住み替えも視野に入れながら資産性のある物件を求める方におすすめ。三井不動産ブランドの安心感と、虎ノ門という注目エリアでの生活を手の届く価格で実現できる貴重な機会と言えるでしょう。