【成約済み】ピアース南麻布

港区南麻布という都心一等地にありながら、スムナラ調べの相場より約27%も割安という非常に魅力的な価格設定の物件です。白金高輪駅徒歩5分の立地は都心各所へのアクセスが良好で、築7年の築浅マンションのため設備も現代的。13階の南向きで日当たりも申し分なく、48㎡の2LDKは単身から二人暮らしまで幅広く対応できます。管理費・修繕積立金の負担も軽く、総合的なコストパフォーマンスは極めて高い水準。港区という立地ブランドと資産性を重視しつつ、価格面でもメリットを享受したい方には理想的な選択肢と言えるでしょう。

東京メトロ南北線・都営三田線の白金高輪駅から徒歩5分という好立地。南北線で六本木一丁目・永田町・市ヶ谷方面、三田線で大手町・日比谷・三田方面へダイレクトアクセス可能で、都心部への通勤利便性は抜群です。港区南麻布は都内でも屈指の高級住宅地として知られ、閑静な街並みと洗練された住環境が魅力。麻布十番商店街も徒歩圏内で、日常の買い物から上質なレストランまで揃っています。国際色豊かなエリアでありながら、日本の伝統的な高級住宅地の落ち着きも併せ持つ、非常にバランスの取れた立地環境です。

2018年10月竣工の築7年RC造マンション。新築に近い築浅物件のため、外観・内装ともに美しい状態が保たれています。総戸数79戸の中規模マンションで、コミュニティ形成と管理運営のバランスが良好。管理費は月額14,700円と標準的な水準で、修繕積立金は月額5,250円（㎡単価約109円）と、同規模マンションの相場（㎡250円前後）と比べてかなり抑えられています。これは築浅であることと、一定規模のマンションによるスケールメリットが効いているためと考えられます。全部委託管理により、専門的な管理体制も整っており、長期的な建物維持にも安心感があります。

スムナラ調べによると、白金高輪エリアの相場は平米単価約235万円。本物件は約173万円と、相場より約27%も割安という非常にお買い得な価格設定です。港区南麻布で築7年の物件が8,000万円台で購入できるのは希少で、この価格帯としては極めて高いコストパフォーマンスを実現しています。13階の高層階・南向き・駅徒歩5分という好条件を考慮すると、なぜこの価格なのか明確な理由は見当たらず、売主の事情による価格設定の可能性があります。都心一等地の資産性を重視する方、将来的な値上がりも期待できる立地での購入を検討している方には、見逃せない価格水準と言えるでしょう。

13階の南向き住戸で、日中は自然光がたっぷりと室内に注ぎ込みます。港区の高層階からの眺望は開放感があり、都心の景色を楽しむことができるでしょう。48㎡の2LDKは単身の方には十分な広さで、二人暮らしでも各々のプライベート空間を確保できる間取り構成。築7年の築浅物件のため、設備や内装は現代的で機能性も高く、快適な住環境が期待できます。白金高輪エリアの静かな住環境と都心利便性を両立し、港区らしい上質なライフスタイルを享受できる住空間です。管理の行き届いた共用部分も、日々の暮らしに安心感をもたらしてくれるでしょう。

港区の資産性と利便性を重視する単身の方や、夫婦二人での都心ライフを楽しみたいDINKSの方に最適。相場より大幅割安でありながら立地・築年数・設備すべてが揃った希少な物件です。将来の資産価値維持を重視し、かつ購入時の価格メリットも享受したい方、都心一等地での上質な暮らしを手の届く価格で実現したい方には、まさに理想的な選択肢と言えるでしょう。