【成約済み】コスモ北千住ロイヤルフォルム

コスモブランドならではの堅実な管理体制と、エリア相場より約22％割安という優れたコストパフォーマンスが魅力の物件。82㎡の広々とした4LDK住空間で、南西向きの明るい住環境を享受できます。築23年と年数は経過していますが、リクルートコスモス系列の管理により長期的な安心感があります。北千住駅徒歩10分の立地で都心へのアクセスも良好。総戸数98戸の適度な規模で管理費・修繕積立金のバランスも良く、ファミリーが長く安心して住める住環境が整っています。

東京メトロ千代田線北千住駅より徒歩10分。千代田線により大手町・表参道・赤坂方面へ直通アクセスが可能で、通勤・通学に便利です。北千住は東京芸術大学の誘致などで注目が高まっているエリアで、商業施設も充実。足立区千住東の住宅地で、都心近郊でありながら比較的静かな住環境を享受できます。駅距離は10分とやや距離がありますが、その分価格面でのメリットが大きく、日常の買い物や生活利便施設も徒歩圏内に揃っているため、実用性の高い立地です。

リクルートコスモスのスタンダードブランド「コスモ」シリーズで、管理体制に定評があります。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造により耐震性・遮音性に優れ、総戸数98戸の適度な規模でスケールメリットと意思決定のしやすさを両立。修繕積立金は月額16,380円で、82㎡に対して㎡単価約200円と適正な水準です。総戸数が多いためスケールメリットで修繕積立金が抑えられており、将来の大規模修繕への備えもバランス良好。築23年ながらコスモブランドならではの長期的な維持管理により、安心して住み続けられる建物です。

スムナラ調べによると、北千住エリアの相場は平米単価約80万円。本物件は約63万円と相場より約22％割安で、かなりお得な価格設定です。この割安感の理由は築23年という年数と駅徒歩10分という距離によるものですが、4LDKで82㎡の広々とした住空間を5,150万円で取得できるのは大きな魅力。管理費8,500円も82㎡の規模としては抑えられており、ランニングコストとのバランスも良好です。コスモブランドの管理品質を考慮すると、この価格は非常にコストパフォーマンスが高く、資産性も期待できる水準です。

82㎡の広々とした4LDKで、ファミリーがゆとりを持って暮らせる住空間です。南西向きのバルコニーにより、午後から夕方にかけて良好な採光を確保。10階という高層階で眺望も期待でき、開放感のある住環境です。4つの居室により、夫婦の寝室、子ども部屋2つ、書斎・ゲストルームなど多様な使い方が可能。リビング・ダイニングも十分な広さがあり、家族が集う快適な空間を確保できます。SRC構造により遮音性も高く、隣戸や上下階への音を気にせず、リラックスして過ごせる住環境です。

82㎡の4LDKでゆとりある住空間を求めるファミリーに最適。子ども2人の4人家族でも十分な居室数があり、将来の家族構成変化にも対応できます。都心アクセスを重視しつつ住居費を抑えたい共働き世帯、コスモブランドの安心感を重視する方にもおすすめ。エリア相場より20％以上割安でコストパフォーマンスを重視する方、築年数よりも管理品質や広さを優先する方に向いています。