【成約済み】オーベル戸越公園

戸越公園駅徒歩3分という抜群の立地に築11年の築浅感を保つマンション。69㎡の2LDKはご夫婦でゆったり暮らせる広さで、将来的な住み替えでも売りやすい王道の間取りです。何より魅力的なのは価格で、スムナラ調べの相場より約22%も割安となっており、同エリアでこの条件の物件としては非常にお買い得。東急大井町線で品川・大井町方面へのアクセスも良好で、都心通勤にも便利な立地です。築浅のブランドマンションが相場より大幅に安く手に入る、コストパフォーマンスに優れた一品です。

戸越公園駅まで徒歩3分の駅近立地は、日々の通勤・通学から買い物まで非常に便利。東急大井町線により大井町駅まで4分、品川駅まで10分程度でアクセス可能で、JR各線への乗り換えも良好です。戸越公園は品川区の住宅街として人気のエリアで、戸越公園や林試の森公園など自然も身近にあり、落ち着いた住環境を享受できます。商店街も充実しており、日常の買い物にも困りません。都心へのアクセスと住環境のバランスが取れた、資産性も期待できる立地です。

2014年築でまだ築11年と築浅感を保つ東急不動産のブランドマンション「オーベル」シリーズ。総戸数25戸の中規模で管理が行き届きやすく、RC造の堅牢な構造です。管理費は月額25,000円と69㎡の規模としては標準的な水準。ただし修繕積立金は月額6,250円と、㎡単価で約91円という水準は一般的な相場（230〜250円/㎡）を大きく下回っています。新築時の安い設定がそのままになっている可能性が高く、将来的な値上げリスクに注意が必要です。建物自体の品質は東急不動産のブランド力で安心感がありますが、修繕計画については確認をお勧めします。

スムナラ調べによると、戸越公園エリアの相場は平米単価約148万円。本物件は約116万円と相場より約22%も割安で、7,980万円という価格は非常に魅力的です。築11年のブランドマンションでこの価格帯は珍しく、同条件の物件と比較しても明らかにお買い得感があります。安い理由として西向きという点はありますが、駅徒歩3分という好立地と築浅感を考慮すると、この価格差は十分にメリットが上回ります。総額8,000万円を切る価格で戸越公園の駅近築浅マンションが手に入るのは、コストパフォーマンス重視の方には見逃せない物件です。

69㎡の2LDKはご夫婦2人でゆったり暮らせる広さで、将来お子様が生まれても対応可能な間取り。西向きのため朝の光は控えめですが、5階という中層階で周辺の抜けもあり、午後から夕方にかけて温かな光が入ります。2014年築の設備は現代的で使いやすく、快適な住環境が期待できます。土間5.6帖という特徴的なスペースがあり、収納力も豊富。RC造のため遮音性も良好で、25戸という規模は共用施設の維持コストを抑えながら、住民同士の適度な距離感を保てる理想的なサイズです。

駅徒歩3分の利便性を重視しながらも、価格を抑えたい方に最適な物件。築11年の築浅感でブランドマンションの安心感を求める方、相場より大幅に安い価格でお得感を重視する方におすすめです。69㎡2LDKはご夫婦でゆったり暮らしたい方や、将来的な住み替えも視野に入れた資産性重視の方にも適しています。修繕積立金の将来的な値上げリスクを理解した上で、当面のキャッシュフローを重視する方には特に魅力的な選択肢となるでしょう。