【成約済み】シティハウス目黒ザ・グランド

目黒駅徒歩10分という都心好立地に位置する、住友不動産の「シティハウス」ブランドの築浅マンションです。2017年築と新しく、16階からの眺望と東向きの良好な採光が魅力的。シティハウスは住友不動産のスタンダードブランドで、デベロッパー系列の管理会社による長期的な維持管理体制が安心材料です。スムナラ調べでは相場並みの価格で、立地と築年数を考慮すると妥当な水準。38㎡という専有面積は単身者には十分で、現在賃貸中のため投資用としても検討できます。目黒という都心エリアでの資産性も期待でき、将来の売却時もブランド価値が評価されやすい物件です。

JR山手線の目黒駅から徒歩10分という都心好立地が最大の魅力です。山手線沿線のため新宿・渋谷・品川などの主要駅へ乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学に非常に便利。目黒は閑静な住宅地としても知られ、駅周辺には商業施設や飲食店も充実しています。また、東京メトロ南北線・都営三田線も利用でき、複数路線が使える利便性の高さも評価ポイント。徒歩10分という距離は単身者には許容範囲内で、この立地であれば資産価値の維持も期待できます。

2017年築の築浅RC造マンションで、新耐震基準に適合した安心の構造です。住友不動産の「シティハウス」ブランドは同社のスタンダードシリーズとして、設計・施工・管理すべてにおいて一定以上の品質が担保されています。総戸数83戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境。修繕積立金は月額5,020円と、38㎡換算では㎡あたり約132円と低めの設定ですが、築浅のため当面は大きな修繕工事の心配は少なく、将来的な値上げを見込んだ計画的な積み立てが期待されます。16階という高層階からは良好な眺望も楽しめます。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約186万円と相場より約6%高めの設定ですが、築浅（2017年築）で16階という高層階、住友不動産のブランドマンションという付加価値を考慮すると妥当な価格帯です。7,080万円という総額は38㎡の1LDKとしては都心価格ですが、目黒駅徒歩10分という立地を考えれば適正範囲内。現在賃貸中のため投資用として検討する場合、家賃収入と資産性のバランスを検証することが重要です。将来の売却時もブランド価値が評価されやすく、大きな値崩れリスクは低いと考えられます。

38㎡の1LDKは単身者には十分な広さで、リビング・ダイニングと寝室が分離された使いやすい間取りです。東向きのため朝の自然光が心地よく、16階という高層階からの眺望も楽しめます。築浅物件のため室内設備も現代的で、快適な居住環境が整っています。ただし、専有面積が38㎡と40㎡を下回るため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があることは注意が必要です。三井住友銀行やりそな銀行など、35㎡超の物件に対応している金融機関での相談をお勧めします。

目黒という都心エリアでの居住を希望する単身者の方に最適です。築浅で管理の行き届いたマンションをお探しの方、将来的な資産価値を重視される方にもおすすめ。現在賃貸中のため、投資用マンションとして収益性と資産性の両方を求める投資家の方にも検討いただけます。住友不動産のブランド力と目黒の立地を活かした安定的な資産形成をお考えの方には魅力的な選択肢となるでしょう。