【成約済み】イニシアイオ芝公園

港区芝の一等地で芝公園駅徒歩4分という抜群の立地に加え、スムナラ調べの相場より約17%割安という魅力的な価格設定が光る物件です。築13年の新耐震基準で安心感があり、14階の高層階からは都心らしい開放的な眺望が期待できます。31㎡と単身者に最適な広さで、西向きの明るい住空間を実現。修繕積立金も㎡単価251円と将来への備えがしっかりしており、資産性と住み心地のバランスが取れています。都心で駅近の単身向け物件を探している方、投資用としても検討したい方には非常に魅力的な選択肢です。

都営三田線芝公園駅徒歩4分という都心でも屈指の立地条件を誇ります。大手町まで11分、新橋まで5分と都心主要オフィスエリアへのアクセスは抜群。港区芝は皇居や芝公園に囲まれた静かで品格のある住宅地で、東京タワーも徒歩圏内という立地です。三田駅や田町駅も徒歩圏内で、JR山手線・京浜東北線も利用可能。コンビニやスーパー、飲食店も充実しており、単身者の日常生活に必要な施設が揃っています。都心居住の利便性を存分に享受できる、まさに一等地の物件です。

2011年築の新耐震基準で、築13年とまだまだ新しい部類に入ります。総戸数49戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もしやすい規模です。修繕積立金は月額7,777円で、31㎡に対する㎡単価は251円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費は月額9,400円と、同規模マンションとして標準的な設定です。RC造の堅牢な構造で長期的な安心感があり、全部委託管理により日常的なメンテナンスも行き届いています。14階の高層階に位置し、都心らしい抜けの良い眺望が期待できる立地です。

スムナラ調べによると、芝公園エリアの相場は平米単価約191万円。本物件は約159万円と相場より約17%割安で、非常にお買い得な価格設定となっています。4,930万円という価格は、都心一等地の駅近物件としては魅力的で、31㎡の単身向けとしても手の届きやすい水準です。築13年という築浅さを考慮すると、この割安感は注目に値します。管理費・修繕積立金を含めた月額ランニングコストも17,177円と適正範囲内で、総合的なコストパフォーマンスは非常に優秀。資産性も期待できる価格帯です。

31㎡の1DKは単身者にとって無駄のない効率的な間取りです。西向きのため午後から夕方にかけて明るい自然光が差し込み、14階の高層階ということもあり開放感のある住空間を実現しています。都心の高層マンションらしく、眺望の良さも期待できるでしょう。コンパクトながら機能的にまとめられた空間で、都心居住のメリットを最大限に活かせる設計です。ただし31㎡という面積のため、住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、銀行選びには注意が必要です。

都心一等地での単身生活を希望する方に最適です。通勤利便性を重視するビジネスパーソン、都心のライフスタイルを満喫したい方にぴったり。また相場より割安で立地が優秀なため、投資用物件としても検討価値があります。将来的な住み替えを視野に入れつつ、5〜10年程度都心で暮らしたい方、資産性を重視する方におすすめの物件です。