【成約済み】ガリシアヒルズ六本木

六本木一丁目駅徒歩3分という都心一等地でありながら、スムナラ調べの相場より約50%以上も割安な価格設定が最大の魅力。25㎡のコンパクトな間取りと賃貸中という現況が価格を抑えている要因ですが、新耐震基準の安心感と84戸の中規模マンションの管理体制も評価できます。現在の賃貸収入を得ながら投資用として保有し、将来的には都心の単身者向け住宅として住み替えも可能。15階の高層階で都市部の景観も期待でき、六本木エリアの資産価値を考えると長期保有にも適した物件です。コストパフォーマンスに優れた都心立地の稀少物件といえるでしょう。

東京メトロ南北線・銀座線の六本木一丁目駅まで徒歩わずか3分という都心一等地の立地が最大の魅力。銀座・新橋・溜池山王・赤坂見附への直通アクセスはビジネスパーソンには理想的で、六本木や虎ノ門といった商業・ビジネス拠点も徒歩圏内です。複数路線が利用でき、東京駅まで約15分、品川駅まで約20分と都内各所への移動も非常にスムーズ。港区の中でも特に利便性の高いエリアで、深夜まで営業する飲食店やコンビニも豊富。都心で働く単身者にとって、通勤時間の短縮と豊かな都市生活の両立が実現できる稀少な立地環境です。

2005年築の新耐震基準適合で安心感のあるRC造15階建て。総戸数84戸の中規模マンションで、意思決定がしやすく適切な管理が期待できる規模感です。修繕積立金は月額6,250円で、25㎡の専有面積に対して㎡単価250円と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。15階という高層階のため眺望にも期待でき、都心部の景観を楽しめる可能性があります。全部委託管理により、日常的な建物メンテナンスも専門的に行われており、築20年の経過を考慮しても良好な管理状態が期待できる物件です。

スムナラ調べによると、六本木一丁目エリアの相場は平米単価約331万円。本物件は約152万円と相場より約54%も割安な価格設定で、都心一等地としては驚異的なコストパフォーマンスを実現しています。この大幅な割安理由は、25㎡というコンパクトな間取りと現在賃貸中のオーナーチェンジ物件である点。また、専有面積が40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られることも価格を抑えている要因です。しかし立地の希少性と資産価値を考慮すると、投資用物件として、また将来の都心居住拠点として非常にお買い得な物件といえるでしょう。

25㎡の1Kは単身者には十分な広さで、都心立地を活かした外食中心の生活スタイルに適しています。北向きですが15階の高層階のため、反射光により思いのほか明るい住空間が期待できます。コンパクトな間取りは清掃や維持管理が容易で、平日は仕事中心、休日は都心の豊富な商業施設やレストランを楽しむライフスタイルには理想的。管理費月額7,400円は25㎡の専有面積に対して標準的な水準で、ランニングコストも抑えられています。都心一等地での単身生活を効率的に楽しみたい方に最適な住空間です。

六本木エリアでの不動産投資を検討している方に最適。現在の賃貸収入を得ながら都心の資産価値上昇の恩恵を受けられます。また、将来的に都心での単身生活を希望する方にとって、この価格で六本木一丁目徒歩3分の立地を確保できる稀少な機会。通勤時間を最小限に抑えたいビジネスパーソンや、都心の利便性を重視する方におすすめです。ただし専有面積が25㎡のため、住宅ローンの選択肢が限られる点は事前相談が必要です。