日興パレス高田馬場
JR山手線を含む5つの路線が使える好アクセスな物件をご紹介します。都心からほど近く買い物環境も良い場所に位置しながら、神田川や落合公園などの自然環境が充実しているのも魅力です。
物件詳細
| 価格 | 1,680万円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,580円/月 |
| 修繕積立金 | 5,620円/月 |
| 間取り | 1R |
| 占有面積 | 26.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 3階 |
| 総地上階数 | 5階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 81戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 応相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 北 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | クラシテ株式会社 |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 角部屋 |
| 共有施設 | EV, 宅配ボックス, 駐車場 |
| ペット | - |
| アクセス | JR山手線 高田馬場駅 徒歩13分 JR中央・総武線 東中野駅 徒歩13分 西武新宿線 下落合駅 徒歩7分 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩8分 都営大江戸線 中井駅 徒歩8分 |
| 住所 | 東京都新宿区上落合1-3-9 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約54,800円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,580円/月 |
| 修繕積立金 | 5,620円/月 |
| 合計 | 約67,000円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
周辺環境：都内ならびに千葉・埼玉方面へも好アクセス
渋谷、原宿、池袋といった主要繁華街へのアクセスに便利なJR各路線のほか、東西線は千葉方面へ向かうのにも非常に便利。自宅としてはもちろん、仕事の拠点などのセカンドハウスとしてもオススメです。
|
＜＜売主の声＞＞ 交通の便は非常に良いです。一番近いのは東京メトロ東西線の落合駅ですが、JR山手線、JR総武線、都営地下鉄大江戸線、西武新宿線の5つの路線をすべて活用しました。 利便性や周辺の充実した商業施設のことを考えると高田馬場駅が一番重宝します。ユニクロやドンキホーテ、ダイソーなどがあり、大久保との間には図書館があってよく利用していました。 |
JR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線が行き交うJR高田馬場駅は、商業施設も極めて充実
バスを利用すれば、近隣の駅に徒歩で向かう程度の所要時間で新宿まで足を運ぶことができます。自転車などを利用すればさらに利便性は広がるでしょう。
|
＜＜売主の声＞＞ 徒歩2分の位置にある小滝橋のバス停から新宿までおよそ8分で着くため、実質一番近い繁華街は新宿になるのかもしれません。 主な買い物はほとんど新宿で済ませていました。自転車でも新宿まで約10分程度。そこから渋谷、原宿、池袋も近いので、山手線西部側の主要繁華街へのアクセスは非常に良いと思います。 |
室内：19㎡のバルコニー付き＆窓からグリーン
大きな窓が設置された日当たり良好なお部屋。約25㎡と少し広めのワンルームに19㎡のバルコニーがついており、空間をゆったり使うことができます。屋内外で用途に合わせた過ごし方が楽しめます。
窓からベランダへの抜けの良い景観で、広さを感じられる室内
日当たりは非常に良く、日中は電気を付けなくてもとても明るい
もう一つの部屋ともいえる広々としたバルコニー。周辺に高い建物も少ないので、景観は良好
|
＜＜売主の声＞＞ マンション自体が大通りから少し入った位置にあるためそもそも静かなところ、遮音性が良いのでとても静かな環境で過ごすことができました。近隣の生活音もほとんど聞こえません。 日当たりがとても良く、天気の良いときにはベランダにベンチを設置して読書をしたりしていました。ベランダから見える範囲は公園の緑に覆われているので景観もよく、人の目も気にならないので安心です。 |
明るくて広々としたエントランス。オートロックではないが、管理人が駐在している
不在時に便利な宅配ボックスは管理人室の前にあるので安心
|
＜＜売主の声＞＞ 理事会の参加義務はなく、宅配ボックスやいつでもゴミ出しOKといった生活をする上での便利な設備も良かったです。平日は管理人さんがおり、部屋の鍵をピッキングに強いものに変更しているので、セキュリティ面でも安心できると思います。 |
周辺環境：徒歩5分圏内にスーパー2店。神田川も
近隣には2つのスーパーにドラッグストアと、生活する上で必要なものを買い揃えるためのお店は充分。落合公園や神田川の遊歩道といった気分転換に出かけられるスポットもあって、徒歩圏内で充実した生活を送れる環境が整っています。
大通りを挟んで向かい側にドラッグストア「サンドラッグ」
ドラッグストアから徒歩1分圏内にあるスーパー「いなげや」
帰りが遅い人にも便利な「まいばすけっと」
バルコニーから望める神田川。春には桜が咲き乱れ、花見も楽しめる
|
＜＜売主の声＞＞ 徒歩5分圏内で普段の買い物が済みとても便利です。とくに7：00〜24：00まで営業している「まいばすけっと」はとても利便性が高かったです。その近くには八百屋があり、新鮮で安い青果はそちらで購入可能。コンビニは近辺に2件、飲食店もアジア料理のお店が数件あるので、外食にも事欠きません。 都心に近い場所の割には自然環境は良いと思います。すぐ目の前の落合運動公園を散歩したり、おとめ山公園や、少し足を伸ばして新宿御苑にもよく訪れていました。 |
都心生活を満喫するための拠点にピッタリの物件。リノベーションで、さらに自分らしく空間を作ってみてはいかがでしょう。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
プチリノベーションで一工夫すれば、さらに機能的でオシャレな部屋に。プロ目線で作成したリノベーションプランを2つご紹介します。
CASE：1人で住むなら①
水回りを刷新し来客もOKなワンルーム
コンパクトなユニットバスから、機能を絞った脱衣所つきのシャワールームと個室トイレに変更。掃除がしやすく、来客時にも気兼ねなく案内できそうです。また、バルコニーに置くしかなかった洗濯機置き場を脱衣所に設けたことで、家事効率もスムーズに。
LDKは若干狭くなりますが、トイレは別になり、キッチンもLDKから離れるため臭いや煙が気になりにくく、家事効率が効率が高まったリノベーションプランといえます。
POINT① 一回り大きなキッチンを移設して調理しやすく
※写真はイメージです
LDKから玄関側へキッチンを移動させることで、狭かったキッチンを広く使えるようスペースを確保。また生活空間とキッチンを分断することで、より自由な部屋づくりも楽しめます。
POINT② 空いたスペースに収納エリア
※写真はイメージです
デッドスペースを活かした造作収納で空間を効率よく使うのもよいでしょう。
CASE：1人で住むなら②
縦空間を活かしたロフトで視界の抜けと収納力UP
ロフトを設けて、縦空間を有効活用するリノベーションプラン。ロフト上段をベッドにすることで、視界の抜けもよく、収納効率がUPします。
キッチンのスペースと室内洗濯置き場を確保しつつ、機能性と広さを追求。広いバルコニーを活用したお部屋づくりを楽しんでみるのはいかがでしょう。
POINT① ロフトと角の張り出しを活用した収納スペース
※写真はイメージです
縦空間が使えるロフトは、下段を収納に、上段をベッドとして使えば、効率よく空間を使うことができます。
部屋の角にある張り出しのスペースを活用して棚を設置し、ロフトまわりに収納機能を集約するアイデアも。ゆったりと過ごせるスペースを大きく確保することができます。
POINT② 室内洗濯置き場はカーテンで隠し生活感を排除
※写真はイメージです
もともとキッチンがあったエリアに室内洗濯置き場を設置。バルコニーへのアクセスは良いのですが、生活感のある空間ができるので、カーテンで隠せば景観をよくできます。
スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。
壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。
この物件が気になる方は、下のボタンからお問い合わせください。
