専用庭とともに家族の憩いの場が作れる「アンビシャス堀切菖蒲園」1階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約162,400円
管理費	13,700円/月
修繕積立金	7,200円/月
合計	約183,300円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：ガーデニングも楽しめる専用庭付き。立地＆防音性に優れた住まい

堀切菖蒲園駅より徒歩3分という好立地に建つマンション。築7年と新しく、周りに高い建物があまりないので目を引きます。主要道路と線路に挟まれたところに位置していますが、室内は静かで、防音性には非常に優れているそうです。

目を引くモダンな佇まいのアンビシャス堀切菖蒲園

自転車なども悠々と置ける広さの玄関前

キッチンに隣接するリビング。白が基調で明るい。二人掛けソファを置いても余裕の広さ

リビングに併設されているカウンターキッチン。収納力も高い

システムキッチンには食洗機が設置されている。料理をする方には嬉しい設備

築浅ならではのキレイな浴室とサニタリー。浴室乾燥機付き

◎売主の声 線路側の部屋の窓は二重になっていますし、道路に面したリビング側も非常に静かです。リビングの窓は大きく、また南向きなので採光がしっかり取れるのも良いところだと思います。一階なので階下への足音などを気にしなくていいのもいいですね。

リビングに面して広い専用庭が設けられているのがこの部屋の大きな特徴。特に1階の部屋の中で最も広さがあるので、ガーデニングやちょっとしたアウトドア気分を味わうエリアとしても重宝しそうです。

広々とした専用庭。庭木からの木漏れ日が心地よい

◎売主の声 1階の部屋の中でも少し広いタイプだったのが選んだ決め手でした。庭があるのもよくて、その分400円ほど使用料金がかかっています。広さがあるので私は仕事道具の置き場所としても使っていましたが、日当たりもいいので、植物を育てたり、家族で遊んだりする場所として活用するのも良さそうです。

マンションの管理は行き届いていて非常に綺麗。エントランスには共用のソファーなども置かれていて高級感があります。コンパクトな建物が多い下町ですが、世帯数に応じた規模の自転車置き場や駐車場、バイク置き場など、設備が充実しているのも魅力といえます。

マンションの入り口はカメラ付きのオートロック

高級感のある広々としたエントランス。共用のソファーなどが置かれている

ゴミ置き場はマンション内にあり24時間いつでも利用できる

駐車場は機械式。ターンテーブル付きで利用しやすい

バイク置き場も数台分用意されている

屋根付きの駐輪場。整然と並べられており管理も良い

◎売主の声 7年住んでいて管理面で困ったことや気になったことは一切ありませんでした。毎日仕事で車を使うので駐車場があるのはありがたいですし、いつでもゴミが捨てられるのも便利です。エントランスのソファーや椅子は子供たちが集まる憩いの場や、理事会が行われる場所としても活用されていました。

周辺環境：ファミリー向けの生活環境が整ったエリア

駅近物件ということで、駅周辺の商業施設や飲食店を大いに活用することができます。駅から徒歩2分のところに大型スーパー、マンション側には薬局もあり、コンビニは点在しているので、生活を送る上で困ることはないでしょう。

この地域の主要スーパーとなる、赤札堂 堀切店は駅から徒歩2分

セブン-イレブンを始め各コンビニエンスストアが揃う駅周辺

マンションから徒歩2分のところには、どらっぐぱぱす堀切菖蒲園店

マンションから徒歩30秒のところにはUTTS cafeというおしゃれなカフェも。こだわりのコーヒーと無添加の食事が楽しめる

◎売主の声 やっぱり赤札堂はよく使います。最近ダイソーがオープンしたのでより便利になりました。外食するにしてもお店は豊富にありますし、実はラーメン屋が多い激戦区だったりもします。コンビニはいやというほどありますよ（笑）。

駅名にもなっている堀切菖蒲園や荒川の河川敷が比較的近いなど、自然を感じる場所が周囲にあるほか、教育機関も充実。子育て環境が比較的揃ったエリアだと売主様はいいます。

歌川広重「名所江戸百景」の一つである江戸系花菖蒲が見られる堀切菖蒲園。6月中旬が見頃で、同時期に祭りも開催される

◎売主の声 保育園、小学校、中学校がマンションから徒歩10分圏内にあって、教育機関は揃っていると思います。周辺に公園もありますし、なにより堀切菖蒲園がありますから、子どもが小さい頃はよく連れて行きました。結構広くて、入場無料なので気軽に利用できます。墨田区や江戸川区の花火大会がやっていたころは、花火が見えるので荒川の河川敷の方にもよく行きました。

周辺環境：都心＆海外にもアクセス良好

堀切菖蒲園で使用できる路線は京成本線のみですが、10分で日暮里に到着し、そこから山手線の利用が可能。また15分で乗り入れの多い上野駅も利用できるので、実は交通の便に優れています。下り方面へ2駅先の青砥駅を経由すれば、成田空港にも好アクセス。気軽に海外旅行ができた時期には重宝したそうです。

コンパクトな最寄駅の堀切菖蒲園駅。利用者数はほどほどで通勤時も比較的余裕がある

◎売主の声 一番出かけやすい繁華街はやっぱり日暮里や上野ですね。駅も近いので本当に気軽に訪れることができます。青砥駅に行けばスカイライナーが使えるので、成田空港まで約30分。海外に行っていたころはとても便利でした。

首都高や環状7号線、国道4号線、6号線といった主要道路へのアクセスもいいので、近隣の人気スポットへ訪れるのに車を使うのもオススメです。

都内屈指の老舗遊園地あらかわ遊園。2022年4月にリニューアルオープン

◎売主の声 子供が小さい頃は車で近隣の自然公園に行ったり、あらかわ遊園にも行ったりしていましたね。東京スカイツリーにも30分くらいで向かえると思います。主要道路に出やすいので、埼玉や千葉方面に足も伸ばしやすいです。

都心から程よい距離にありながら、スーパーなどの商業施設や教育機関も揃っている閑静な下町エリアである堀切菖蒲園。物件も築7年とまだまだ新しく、生活基盤を築くための条件は揃っています。将来を見据えた新しい住まいにいかがでしょうか？

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