【成約済み】徒歩圏内で毎日の遊びも買い物も。機能的で暮らしやすいフルリノベーション物件「ライオンズプラザ本蓮沼 」7階

毎月の支払い目安

ローンの目安	約123,300円
管理費	13,200円/月
修繕積立金	11,480円/月
合計	約147,980円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

物件：環境を活かしたフルリノベ物件。明るくて通風の良い、快適な居住空間

この物件は、売主さんが入居当時（2021年）にゼロリノベでフルリノベーションし、暮らしていたお部屋です。一般的な物件ではなかなか見ることができない構成の間取りとなっており、モデルルームのようなオシャレな雰囲気となっています。売主さんにリノベーションのコンセプトを聞いてみました。 （左）リノベーション前の間取り （右）現在の間取り

◎売主の声 日当たりのいい部屋が良かったので、東西に窓がある部屋を選んで、そこからの採光が玄関側まで届くようにリノベしてほしいとお願いしました。また、エアコン一台で済むような間取りにもこだわりました。それ以外は基本的にはお任せです。ゼロリノベさんにいろいろ提案していただいて、一日中明るくて気持ちよく過ごせるお部屋にしてもらいました。とても気に入っていたので、正直手放すのは惜しいですね。

リノベ前の間取りは、せっかく南東向きの角部屋という好立地なのにもかかわらず、窓に面した部屋が小分けにされていたため玄関周りからリビングまでがあまり明るくなく、風通しもよくなかったそう。そこを解消した上で、限られた面積でいかに余計なスペースを作らず視覚的に広く見せるか、というところはリノベーションの工夫が光るところです。 この日はあいにくの雨模様だったのですが、それでもリビングは明るく、窓から入る風でジメジメすることなく快適な空間が広がっていました。壁で区切られている部屋がほとんどないのが特徴的。仕切りあっても天井側に風や光が抜ける隙間が設けられていたり、また、間取りにも通風の良さの秘密があるそうです。 東西の窓から採光がたっぷり取れて、雨模様でも明るいリビング キッチンは壁付けのオープンタイプで、リビングとキッチンの広さを両立。奥には広いパントリーがあるのも嬉しい。壁の上部が抜けているため通気性も抜群 キッチン上の棚はリノベーションの際に設けた造作家具 室内灯の接続がレールタイプなので、配置や電灯選びの自由度が高い オシャレな間接照明は売主さんのこだわりの一つ 風呂場や寝室の仕切りは開け締めできるカーテンにして、通気性と可変性を確保 白を基調とした清潔感のあるお風呂場と脱衣所 窓からの日当たりで明るく過ごしやすそうな寝室 寝室の壁に窓を設けてリビングからの通風もしっかり確保 （左）あえて配管を剥き出しにしたオシャレな内装のトイレ （右）家族の荷物はしっかり治められた収納力の高いWIC。まだまだ余裕はありそう 手前に向かって斜めに広がっているレイアウト。空間に広がりを持たせてくれている

◎売主の声 天井まで壁をつくらずに上部を開けている設計や、寝室に開けている室内窓のおかげで、エアコン一台で部屋全体を快適にすることができます。トイレ以外に完全に仕切られている部屋はなくて、天井は新築当時より高くしているので、平米数以上に広く感じる部屋になっていると思います。

普通に作れば廊下になってしまう場所も、斜め壁によってスペースが広がることで例えば読書スペースにも活用可能。「ただの廊下」を無くして、リビングの一部分に廊下が取り込まれているようなイメージです。そうすることによってリビングが玄関まで緩くつながる形になるので、結果としてリビングから全てのスペースにダイレクトに接することなり、省スペースにもなりながら、どこにいても家族の気配を感じさせる設計になっています。 リノベーションでおなじみとなっている土間玄関について、使い心地を伺ってみました。 玄関から続く土間には、収納棚とワークスペースも設けている 広々と余裕のある独立洗面台は、外出・帰宅時の身支度に重宝しそうだ

◎売主の声 すごく使いやすいです。子どもが小さいので、ベビーカーを畳まずにそのまま部屋の中に入れたり、宅配の荷物を少し中まで置いてもらえたりもできます。土間玄関に独立洗面台を配置したのですが、帰宅して部屋に上がる前に手洗い・うがいを済ませられるのがとてもいいですよ。

マンション自体の管理も手厚いという売主さん。掲示板などにある貼り紙もこまめに更新されていて、日々よく管理されているとのこと。実際に、エントランスやエレベーターなどの設備周辺や、中庭や入り口にある広場も整えられていて、清潔感のあるマンションという印象でした。 入り口はオートロック。上に住人の表札が設けられている 入り口はオートロック。上に住人の表札が設けられている オートロックのすぐそばに管理人室があるので、防犯上安心 エレベーターは二基用意されている （左）マンションの吹き抜けに設けられた中庭は出入り自由 （右）理事会などが行われる集会室がある 収容力のある駐輪場。この規模のものが2つある 敷地内に機械式の駐車場 駐車場の奥まったところにバイク置き場が設けてあり、盗難されづらい ゼロリノベでリノベーションした売主さんのお部屋のため、プロによる建物調査がしっかり済んでいて長期的に暮らすのにも安心なマンション。また一度フルリノベーションで住みやすくベースを整えてあるため、そのまま住むのもよし、さらに手を加えるのもよしな希少な物件です。

周辺環境：日々の買い物は徒歩数分で完結。複合施設＆ホームセンターも生活圏内に

マンションを中心に徒歩3分圏内に便利な商業施設が揃っている珍しい立地。大通りを挟んで目の前にコンビニとスーパー、そこから1分ほどのところに業務スーパーもあるなど、日々の買い物に困ることはありません。また周辺には警察署や消防署、病院なども周辺に揃っていて、治安の良さや、緊急時での安心感も高いエリアといえます。

マンションの向かい側にあるセブン-イレブン板橋大原町店がもっとも近いコンビニ

セブン-イレブン板橋大原町店のほぼ隣にあるまいばすけっと志村一丁目店

まいばすけっと志村一丁目店から約1分、同じ道沿いにある肉のハナマサ 板橋志村店

マンションから徒歩10分、品揃えとリーズナブルな買い物ができるオーケー 板橋大原店

◎売主の声 マンション周辺には買い物ができるお店がなんでもあるのですごく便利です。一番行くのは肉のハナマサとオーケーですね。オーケーは少し離れているんですけど、歩ける範囲です。自転車があると利用しやすいですね。

マンションから志村坂上駅方面へ徒歩1分のところにある志村警察署。逆方向には交番もある

大きな池が目を引く見次公園はマンションから徒歩7分のところ。大小さまざまな公園が点在するファミリーにもマッチしたエリアだ

◎売主の声 警察署と交番に挟まれているので治安はいいと思います。保育園周辺をパトロールしてくれたりもしますし、小さいお子さんがいるご家庭は安心できるのではないでしょうか。保育施設が充実している地域なので、ファミリー層にも充分おすすめできます。

オーケー 板橋大原店の近くには中規模の複合施設イオンスタイル板橋前野町や、ビバホーム板橋前野店といったホームセンターも。こうした規模の大きい施設が生活圏内にあることはあまり多くないので、注目ポイントと言えそうです。

100円ショップや本屋も入っている複合施設イオンスタイル板橋前野町

ビバホーム 板橋前野店。徒歩10分圏内に大型ホームセンターがあるのは非常に重宝

源泉掛け流しの温泉と庭園が楽しめる、東京前野原温泉さやの湯処も徒歩10分で利用可能

バス1本で池袋、都内主要エリアへのアクセスも良好な立地

メインの路線は都営三田線。山手線が使える巣鴨までは本蓮沼駅より約9分、大手町にも約22分で向かえるなど都内の主要エリアへのアクセスは良好といえます。加えて近隣の主要エリアである池袋へは、マンションから徒歩1分圏内の小豆沢のバス停から直行。気軽に池袋に遊びに行けます。

飲食店が立ち並ぶ本蓮沼駅。隣接するバス停から1本で赤羽に向かえる

◎売主の声 都内のいろんなところに出かけますけど、やっぱり池袋が多いですね。マンションからすぐのところにあるバス停から1本なんです。本蓮沼駅からバスで赤羽にも行けるんですけど、自転車でも約10分で行ける距離ですね。電動自転車があれば楽で、よく行っていました。

マンションから徒歩6分。本蓮沼駅と同様に中山道沿いを北上すると利用できる志村坂上駅

志村坂上駅の入り口に隣接しているマクドナルド 志村坂上店とドトールコーヒーショップ志村坂上店

◎売主の声 距離的に本蓮沼駅と志村坂上駅の2駅を使うことができます。どちらも都営三田線の駅なので路線での使い分けではなくて、駅前のお店で使う駅を変えていました。志村坂上駅を使うことが多かったです。駅前にマクドナルドやドトールがあるので、ちょっと休憩するときにも便利です。一方で本蓮沼駅は飲み屋などの飲食店が比較的充実している印象ですね。

オシャレで機能性にも優れた物件です。あらかじめ土間玄関が設けられていたり、仕切りのない間取りになっている部屋にはそうは出会えないでしょうし、フルリノベーションしてから2年弱のため、極めて消耗が少ない状態というのはさらに希少といえます。利便性の高い周辺環境も、快適な住み心地を底上げしてくれることでしょう。

スムナラでは、必要とされる方にはリノベーションのサポートも行っています。

壁紙交換からスケルトンリノベーションまで。予算、ライフスタイルに合わせて、あなただけのリノベプランをご提案します。

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