【成約済み】グリーンコーポ千寿1号棟

1979年築のSRC構造14階建ての大規模マンションです。旧耐震基準という築年数の古さが価格に反映され、平米単価48.5万円という非常にお求めやすい価格帯を実現しています。総戸数246戸のスケールメリットにより管理費・修繕積立金も抑えられており、ランニングコストの負担も軽めです。南向きの明るい住空間と61.38㎡のゆとりある広さは、この価格帯では希少な条件です。耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあり、築年数を気にせず価格重視で選びたい方には魅力的な選択肢となるでしょう。

東武伊勢崎線牛田駅から徒歩7分の立地です。足立区千住関屋町という住宅地に位置し、都心部へのアクセスも電車一本で可能です。駅距離7分は都心部と比較すると標準的ですが、足立区エリアとしては許容範囲内です。周辺は住宅地として落ち着いた環境で、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。都心部ほどの利便性は望めませんが、価格を抑えて広めの住空間を確保したい方には適したエリアと言えるでしょう。

総戸数246戸の大規模マンションで、SRC構造の14階建てです。1979年築と築年数は経っていますが、大規模マンションのスケールメリットにより管理費は月額6,600円と抑えられています。修繕積立金は月額17,960円で、㎡単価では293円と適正な水準を維持しており、将来の大規模修繕にも備えています。旧耐震基準のため耐震面での確認は必要ですが、SRC構造の堅牢性と大規模マンションの管理体制により、長期的な居住も可能な建物です。共用施設として駐輪場、駐車場、バイク置き場、エレベーターが整備されています。

足立区エリアの詳細な相場データは入手できませんでしたが、都内の一般的な相場と比較すると平米単価48.5万円は非常に割安な水準です。この価格設定は1979年築という築年数と旧耐震基準が主な要因と考えられますが、61.38㎡の広さでこの価格は都内では希少です。同じ予算で都心部を選ぶと30㎡台になってしまうことを考えると、広さを重視する方には圧倒的なコストパフォーマンスを提供しています。管理費・修繕積立金も含めた総額で見ても、非常にお求めやすい価格帯となっています。

1Rで61.38㎡という広々とした住空間が最大の魅力です。南向きのため日当たりも良好で、明るく開放的な室内環境を期待できます。2階という低層階ながら、14階建ての建物なので上階からの圧迫感も少なく、バルコニーからの眺望も確保されています。61㎡あれば家具配置の自由度も高く、ワークスペースや趣味のスペースも十分に確保できるでしょう。現況空家のため、入居前にリノベーションを検討することも可能で、自分好みの住空間にカスタマイズできる点も魅力です。

築年数よりも価格と広さを重視する方に最適です。都内で60㎡超えをこの価格で確保できる物件は希少で、初回購入で予算を抑えたい方や、将来的な住み替えを前提に考えている方にはコストパフォーマンスの良い選択肢です。ワークスペースが必要な在宅ワーカーや、趣味のスペースを確保したい方にもおすすめできます。旧耐震基準のため住宅ローン選定には注意が必要ですが、三井住友銀行や住信SBIネット銀行など対応可能な金融機関もあります。