【成約済み】渋谷、中目黒、城南の人気エリアが生活圏の駅チカ好立地物件「シャンボール都立大」2階

内観

外観

間取り図

都立大学駅徒歩3分の好立地も、旧旧耐震基準要注意物件

シャンボール都立大

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥103万/㎡

エリア相場

¥109万/㎡

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価格3,280万円

管理費9,520円

修繕積立金10,240円

間取り1LDK

専有面積31.97㎡

築年月1971年9月

階数2階

総階数10階建

総戸数66戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南

管理形態全部委託

アクセス都立大学駅徒歩3分 / 自由が丘駅徒歩17分

現況所有者居住中

ペット不明

総合 B

都立大学駅徒歩3分の好立地も、旧旧耐震基準要注意物件

都立大学駅から徒歩3分という抜群の立地に加え、3年前のリノベーション済みで住空間は良好です。スムナラ調べでは相場通りの価格設定で割高感もありません。しかし、1971年築の旧旧耐震基準（1971年5月以前の基準）である点が大きな懸念材料です。構造的に弱い可能性があり、住宅ローン審査も非常に厳しくなります。さらに31.97㎡と40㎡未満のため、住宅ローンの選択肢が限定される可能性もあります。立地の良さと住み心地は魅力的ですが、構造面のリスクを十分理解した上での検討が必要です。

立地 SS

都立大学駅徒歩3分、自由が丘も歩ける好立地

東急東横線都立大学駅から徒歩3分の駅近物件。渋谷まで13分、中目黒まで6分と都心部へのアクセスが良好です。自由が丘も徒歩17分圏内で、おしゃれなカフェやショップを楽しめます。駅前には24時間営業のスーパーがあり、帰宅が遅い方にも便利。コンビニやドラッグストアも駅周辺に揃っており、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。都心の利便性と住環境の良さを両立できる人気エリアです。

建物 B

66戸の中規模マンション、修繕積立金は適正水準

1971年築のRC造10階建て、総戸数66戸の中規模マンション。修繕積立金は月額10,240円で、平米単価約320円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理形態は全部委託で、売主からも管理状況は良好との評価を得ています。ただし、旧旧耐震基準（1971年5月以前の基準）であることが最大の注意点。構造的な脆弱性があり、1階がピロティ構造でないことを確認する必要があります。エレベーターは1基設置されており、共用部は適切に維持管理されています。

価格 A

相場通りの適正価格、旧旧耐震リスクも織り込み済み

スムナラ調べによると、都立大学エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は約103万円と相場より約6%安く、ほぼ適正な価格設定です。3年前にリノベーション済みで内装や設備が新しい点を考えると、むしろお買い得感があります。ただし、旧旧耐震基準という構造上の不安要素や、31.97㎡という40㎡未満の面積による住宅ローン制約なども価格に反映されていると考えられます。立地の良さを重視し、これらのリスクを許容できる方には検討価値があります。

空間 A

3年前リノベで快適、角部屋で採光・通風良好

3年前にフルリノベーション済みで、内装や水回り設備が一新されており非常に快適です。角部屋のため窓が2つあり、南向きで日中は明るく、風通しも良好。グレーと白を基調としたシンプルで上質なデザインです。LDKと個室の間の引き戸を開放すれば、約13帖の広々とした空間として使用可能。キッチンは3口コンロとシンクが備わり、一人暮らしには十分な設備です。バルコニーからの視線も気にならず、プライベート感も確保されています。

総括

立地重視で構造リスクを理解できる単身者に

都立大学駅徒歩3分の立地を最重視し、旧旧耐震基準のリスクを十分理解できる単身者におすすめです。現金購入が可能な方、または住宅ローン審査の制約を承知で銀行選定に時間をかけられる方に向いています。3年前リノベ済みのため、当面は内装工事不要で住み始められます。渋谷・中目黒・自由が丘などへ頻繁に出かける方にとっては、この立地の利便性は大きな魅力となるでしょう。

シャンボール都立大

中目黒や渋谷から近い都立大駅より徒歩3分という駅近物件です。活気のある街で商業施設は豊富。日々の生活には困りません。自由が丘にも徒歩で訪れることができますよ。お部屋は3年前にリノベーションされたもの。その際に内装や設備も一新されています。角部屋でしっかり光と風を取り込めるので、気持ちよく過ごすことができます。

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	3,280万円
管理費	9,520円/月
修繕積立金	10,240円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	31.97m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	2階
総地上階数	10階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	66戸
築年月	1971年9月（築54年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	2025年8月30日
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	-
共有施設	-
ペット	-
アクセス	東急東横線都立大学駅徒歩3分東急東横線自由が丘駅徒歩17分
住所	東京都目黒区中根2
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約89,600円
管理費	9,520円/月
修繕積立金	10,240円/月
合計	約109,360円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

この街に住むなら

スムナラ

線路沿いを直線距離で3分ほどで最寄りの都立大駅に着ける立地は非常に魅力的ですね。駅前には飲食店や買い物施設も多いですし、とても便利そうです。

売主さん

本当にその通りで、物件周辺にもスーパーが複数あったり、コンビニ、ドラッグストアもあるので日常生活はそれで十分。込み入った用事のときは東横線沿いの他のエリアにいくこともありますが、自由が丘が徒歩圏内なので、そこまで行くことも多いです。徒歩15分くらいでしょうか。

コンパクトなエリアに商業施設が立ち並び活気のある都立大駅。駅内には24時間のスーパーがあり、帰宅時間が遅い人にも便利

東横線沿線の人気スポットである自由が丘。電車でも行けるが徒歩15分ほどなので、天気の良い日は散歩のついにで訪れることもできる

スムナラ

自由が丘以外でよく訪れるエリアはどちらでしょうか？

売主さん

東横線沿いであれば中目黒、渋谷。自由が丘から乗り換えて二子玉川にも行ったりしています。二子玉川が一番アクセスしやすい映画館がある場所ですね。

その他周辺施設

・セブン-イレブン都立大学駅南店（マンションより徒歩約3分）
・ココカラファイン都立大学駅南口店（マンションより徒歩約3分）
・肉のハナマサ都立大店（マンションより徒歩約3分）
・ライフ目黒八雲店（マンションより徒歩約13分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

この物件に住まれる前からこのエリアにお住まいだとお聞きしました。このあたりはどういった街なのでしょうか？

売主さん

以前はのどかなところだったんですが、駅前がきれいになり、若い夫婦のご家庭も増えて程よく活気のあるエリアになった印象です。人通りもそれなりにあるので夜に出歩いても安心できます。駒沢公園が比較的近く自然も感じられて、住み心地はとてもいいですよ。駒沢公園にはランニングをしによく訪れています。

1967年の東京オリンピックの会場でおなじみの駒沢オリンピック公園は車で約11分

その他周辺施設

・万豚記都立大学店（マンションより徒歩3分）
・そば処大菊総本店（マンションより徒歩4分）
・レストランアメリカンクラブハウス都立大学店（マンションより徒歩5分）

お出かけするなら

電車なら

渋谷や中目黒まで出れば都内はどこでも。横浜方面にも足を伸ばしやすいです。

車なら

環七が近いので高速道路を利用して遠出もしやすいです。東京ディズニーリゾートには車でよく行ってました。道路の混み具合にもよりますけど、3、40分で向かうことができます。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

中目黒、代官山、恵比寿といった活気のあるエリアから、二子玉川や等々力といった落ちつたエリアまで、多様なスポットへのアクセスが良いので、好みのライフスタイルを探りながら充実した日常を送りたいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

お部屋は10階建ての2階

間取り図

30.24㎡の1LDK

スムナラ

お部屋は3年前にリノベーション済み。消耗も少なく非常にきれいです。間取りも変更されており、実際の平米数よりも広さを感じるものとなっています。

玄関

グレーを基調としたシンプルな内装。玄関と部屋の境界に扉が設けられているので、玄関先から目隠しになるほか、外気温が影響しにくく室温が安定しやすい

リノベするなら

リノベーションなら玄関土間の素材も選ぶことができます。モルタルや変形のタイルなど様々なバリエーションから選ぶのはとても楽しいですよ。

リノベ事例を見てみる

LDK

内装は白い壁とグレーの天井のツートン。広めのシンクと3口コンロで家事も捗る

売主さん

角部屋なのでリビングに窓が2つあり、日中はとても明るいです。風通しもいいので梅雨の時期などでもジメジメするようなことはありません。リノベーション済みで内装や設備も新しめなので気持ちよく過ごせると思います。平米数ほど狭さを感じにくく圧迫感もありませんよ。

リノベするなら

キッチンとダイニングテーブルを並べると、配膳や片付けの動線が短縮できて家事が楽になります。

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洗面・浴室・トイレ

脱衣所を広めに設けてトイレを設置。設備もリノベーション時に一新されており、消耗も最小限

リノベするなら

コンパクトなお部屋はサニタリーをまとめると、その他の空間にゆとりが生まれます。リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

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個室

リビングに隣接する個室。引き戸を開放すれば約13帖の広大なワンルームのような使い方もできる

売主さん

隣人などの生活音は聞こえないですし、環境音もマンションの眼の前を通る東横線の音くらいなのですがそれも窓を締めたらほとんど気になりません。

バルコニー

バルコニーは十分な広さ。目の前は駐車場で建物も遠くにあるため、外からの視線が気になるようなこともない

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

エレベーターは1基。管理人室から目の届きやすいロビーで防犯面も安心

駐車場は若干数用意。バイク置き場も用意されている

屋根付きの駐輪場。ゴミ置き場は敷地内の屋外にあり24時間出すことができる

スムナラ

管理面はいかがでしょうか？

売主さん

いつも掃除されていてきれいですし、手厚いと思います。もともとこのマンションの管理が良いことは知り合いから聞かされていて、それで選んだところもあるんです。住んでいる方の年齢層は幅広く、挨拶を返してくれる方ばかり。ご近所トラブルなども聞いたことがないので、安心して住めると思います。

最寄り駅から徒歩3分という距離感ですが、商業施設が集まった賑やかな場所からは少し違うところにあるため、非常に閑静。都心の人気エリアや神奈川方面にも出やすいエリアにあるのも見逃せない魅力的です。利便性だけでなく住まい環境の良さも重視したい、そんな贅沢な要望をお持ちの一人暮らしの方やカップルにぜひおすすめしたいです。