横浜駅まで1駅。閑静で自然環境にも恵まれた、部屋数・収納力充実の好立地物件「保土ヶ谷ファミールハイツ1号棟」4階
保土ケ谷ファミールハイツ１号棟
横浜駅が隣の保土ヶ谷駅が最寄りのマンションです。4階の日当たりの良い角部屋で、みなとみらいエリアの街並みが望める抜けの良い眺望も魅力。閑静な住宅エリアにあるので、都会に近い場所にいながら喧騒を感じない静かな暮らしを送ることができますよ。
物件詳細
| 価格 | 730万円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,330円/月 |
| 修繕積立金 | 10,800円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 74.16m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 4階 |
| 総地上階数 | 5階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 185戸 |
| 築年月 | 1976年2月（築49年） |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 北東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 角部屋 |
| 共有施設 | バイク置き場, 駐車場 |
| ペット | - |
| アクセス | JR横須賀線 保土ケ谷駅 徒歩23分 JR湘南新宿ライン 保土ケ谷駅 徒歩23分 京急本線 井土ヶ谷駅 徒歩23分 |
| 住所 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区瀬戸ケ谷町 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約23,800円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,330円/月 |
| 修繕積立金 | 10,800円/月 |
| 合計 | 約40,930円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ最寄りは横浜駅からJR横須賀線で隣りの保土ヶ谷駅なので、すぐに横浜まで足を伸ばせるのが便利ですね。
売主さん横浜駅まで出ればなんでも揃うので、よく利用しますね。でも駅までの道中にもスーパーやドラッグストア、コンビニも豊富なので、日常の買い物は近隣で手軽に済ませられますよ。保土ヶ谷駅までは徒歩約23分ですが、マンションすぐ目の前のバス停からバスも出ているので、天候の悪い日はよく利用していました。
スムナラ京急本線が乗り入れる井土ヶ谷駅も保土ヶ谷駅と同じくらいの距離にありますが、利用されることはあったのでしょうか。
売主さん八景島シーパラダイスや三浦方面に向かうときに使っていました。あと、羽田空港には井土ヶ谷駅から向かったほうが楽ですよ。接続が良いと1本で向かうことができます。
その他周辺施設
- スーパータイガ 永田店（マンションより徒歩約12分）
- ロピア 権太坂店（マンションより車で約4分）
- セブン-イレブン 横浜狩場町店（マンションより徒歩約5分）
物件の周りをお散歩
スムナラ近隣に買い物施設が豊富だとおっしゃっていましたが、飲食店やそのほかの施設でオススメの場所はありますでしょうか？
売主さん学校や集合住宅の多いエリアですが、徒歩圏内にあるリーズナブルでおいしいフランス料理が食べられるラ・ルーヴルというお店をよく利用していました。今は工事中で営業していませんが2026年9月に再開するそうです。あとはパン屋さんパニーノや、徒歩約24分とちょっと遠いのですがラ・オハナというハワイ風のファミレスもオススメです。
その他周辺施設
- 横浜市児童遊園地（マンションより徒歩約15分）
- 横浜市こども植物園（マンションより徒歩約20分）
- 野毛山動物園（マンションより車で約11分）
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
間取り図
スムナラ角部屋で窓が多く、光のよく入る明るいお部屋です。周りに高い建物がないので眺望も良好。風の動線もしっかりとれるので、過ごしやすい環境を整えられますよ。
玄関
リノベするなら
LDK
売主さん電気を点けなくても日中は明るく風通しもいいので、生活環境は整っていると思います。季節ごとの過ごしやすさも気になったことはありません。夏でも窓を開ければ風がすっと入って、エアコンを点けなくても涼しく過ごせたりします。小学校が近いので平日の日中は子どもの声が聞こえたりもしますが、閑静なエリアにあるので基本的には静かに過ごせますよ。
リノベするなら
洗面・浴室・トイレ
リノベするなら
個室
バルコニー
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
お部屋の外
スムナラ訪れたときに実際の築年数よりも古さを感じませんでしたし、管理がしっかり行き届いているのだと思いました。
売主さん昔は管理人さんが住み込みでいらっしゃったりしましたが、今はシフトごとに来られてきれいに維持してくれています。ゴミ置き場もいつもきれいですし、大規模修繕もしっかり行われています。管理面で不安に思ったことはありません。昔は子育て世代が多かったですが、今は静かに暮らしている方が多いので、生活音も気になることはありませんよ。
人気の横浜エリアから程よい距離にあり、静かで自然環境も豊か。利便性と住み心地の良さを両立しているマンションです。角部屋で部屋数と収納も充実しており、子供のいるご家族でも気兼ね無くゆったり住めるお部屋ではないでしょうか。一部リフォーム済みですが、リノベーションを行ってより快適で長期的な住まいをつくってみてはいかがでしょう。
