【成約済み】アゼリアテラス新宿

新宿・池袋という2大ターミナル駅から徒歩7分という稀有な立地に位置し、都心アクセスは申し分ありません。2023年にフルリフォームが完了しており、即入居可能な状態です。総戸数120戸の大規模マンションで、ホームライフ管理による安定した管理体制も魅力です。価格はスムナラ調べの相場より約16%高めですが、2駅利用可の好立地とリフォーム済みという付加価値を考えると納得感があります。専有面積32㎡のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性がありますが、投資用物件として、または都心のコンパクトな住まいとして検討の価値ある物件です。

中野坂上駅と池袋駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分と、3駅が利用可能な立地です。特に新宿・池袋という2大ターミナル駅が徒歩圏内にあることは大きなアドバンテージで、JR山手線・中央線、東京メトロ丸ノ内線・副都心線など多数の路線が利用できます。新宿区北新宿という住所も、都心居住の価値を感じられるエリアです。繁華街に近い立地でありながら、住宅地としての落ち着きも保たれており、通勤・通学はもちろん、プライベートの外出にも便利な環境です。

2006年築の新耐震基準で、RC造9階建ての堅牢な構造です。総戸数120戸の大規模マンションで、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額5,180円と、大規模マンションならではの負担軽減効果が見られます。東急建設による施工で品質面も安心です。2023年にフルリフォームが実施されており、水回りや内装が一新されています。浴室乾燥機や追い焚き機能も備わっており、コンパクトながら充実した設備環境です。オートロックや宅配ボックスなど、現代的な共用設備も整っています。

スムナラ調べによると、中野坂上エリアの相場は平米単価約118万円。本物件は約137万円と相場より約16%高めの設定です。この価格差の要因は、新宿・池袋2駅利用可という希少な立地条件と、2023年フルリフォーム済みという付加価値にあります。平米単価だけ見ると割高感がありますが、都心でこの立地条件とリフォーム済み物件としては合理的な価格設定と言えるでしょう。ただし、専有面積32㎡のため住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、投資用として検討される方が多い価格帯です。

2023年にフルリフォームが完了しており、水回りから内装まで一新された状態です。32㎡の1Kは単身者には十分な広さで、効率的な間取り設計となっています。南向きの5階という条件で、日中の採光も良好です。浴室乾燥機や追い焚き機能が設置されており、日常の利便性も確保されています。これらの設備の電気代・ガス代は個人負担となりますが、快適な住環境を提供してくれます。ホテルライクな内廊下設計で、プライバシー性も高く、都心のコンパクトな住まいとして魅力的な住空間です。

新宿・池袋へのアクセスを最重視する単身者の方に最適です。通勤・通学で都心部に頻繁に出向く方、またはフットワークの軽いライフスタイルを求める方にぴったりです。専有面積32㎡のため住宅ローンの制約はありますが、投資用物件として検討する投資家の方にもおすすめできます。立地の希少性と賃貸需要の安定性を考えると、長期的な資産価値も期待できる物件です。