稲田堤ビューハイツ
京王稲田堤駅から徒歩2分、JR稲田堤駅へも徒歩5分で、とても利便性の良い立地です。周辺は閑静な住宅街。近隣に高層階の建物がないので4階でもたいへん見晴らしが良く、日当たりも風通しも良好ですよ。
物件詳細
| 価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,000円/月 |
| 修繕積立金 | 12,800円/月 |
| 間取り | 3LDK |
| 占有面積 | 74.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 4階 |
| 総地上階数 | 5階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 33戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 即時 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 一部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | - |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | 空無 |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | - |
| アクセス | JR南武線 稲田堤駅 徒歩5分 京王相模原線 京王稲田堤駅 徒歩2分 |
| 住所 | 神奈川県川崎市多摩区菅5-1-12 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約74,400円 |
|---|---|
| 管理費 | 13,000円/月 |
| 修繕積立金 | 12,800円/月 |
| 合計 | 約100,200円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ京王堤稲田駅の北口から歩くと物件まで本当に近いですね！改札を出るとすぐにコンビニやドラッグストアもあるので、帰宅途中の買い物も助かりますよね。
売主さんJRと京王線の2駅の周辺にはコンビニも多く、スーパーやドラッグストア、飲食店、クリニックなどが充実しています。飲食店はチェーン店ではない個人経営のお店もあって店主こだわりのコーヒーが飲める喫茶店や某有名グルメ系ドラマにも出た焼肉店などがありますよ！
スムナラ住環境も落ち着いていて公園なども多い印象ですが、子育て世代も多く住んでいるのでしょうか？
売主さんそうですね、駅周辺には保育園が多いです。小学校や公園も徒歩圏なので、子育てをしやすい環境かもしれません。都内への移動もしやすく、共働きの家庭にぴったりののエリアではないでしょうか。近くには評判の良い小児科もあるので安心です。
その他周辺施設
|
・川崎市多摩スポーツセンター（駅から徒歩20分） ・川崎市営稲田公園（駅から徒歩7分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ少し足を伸ばすと自然が豊かな印象ですね！特に多摩川が近いので休日などのんびりと過ごしたい時に行くとリフレッシュできそうです。
売主さん川沿いには歩行者用と自転車専用道路があるのでサイクリングやウォーキングなどが楽しめますよ。また、近くの稲田公園は児童用プールや遊具があり、休みの日はとてもにぎわいますね。春になると桜が綺麗なのでお花見スポットとしても人気です。
その他周辺施設
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・ユーコープ菅店（物件から徒歩2分） |
お出かけするなら
電車なら京王稲田堤駅から乗り換えなしで約30分で新宿へ行けます。また隣駅は京王よみうりランド駅なので気軽に遊園地に行けますよ。JRに乗れば川崎や横浜方面へも1時間以内です。
車なら1駅隣にあるアメリア稲城ショッピングセンターがおすすめ。駐車場が広く、まとめ買いにも良いですね。多摩の方へ行くとアウトレットやコストコ、動物園などもありますよ。
スムナラ電車や車で1時間ほど移動すれば大型ショッピング施設や遊園地、動物園、美術館などへ行けるのがとても魅力的ですね。
私がこの街に住むなら…
自転車があれば駅周辺での買い物や近隣の用事など気軽に移動できそうです。お子さんがいたら公園や保育園などに行くときにも便利だなと思いました。
また周辺には美味しそうな飲食店がたくさんあるので、休日はランチやディナーを楽しんでみたいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
外観
近隣建物とはほどよく離れているため、ゆとりがある
間取り図
全室のバルコニーが配置されている
スムナラリビングダイニング側の窓は東向きになりますが、とても明るいですね。京王線の電車が良く見えるので、電車好きの方には最高な景観ではないでしょうか！
玄関
玄関は一段上がり、奥まっている。広さは一般的だが備え付けの収納がしっかりある◎
玄関に収納機能を待たせることでお出掛け前の身支度や帰宅後の収納も楽に。
LDK
キッチンは収納スペースが多く使いやすい
右側の引き戸を開ければリビングスペースを広く使える
売主さんリビングのバルコニーからは多摩川で開催される花火大会が良く見えますよ！
広々LDKで窓から光を取り入れるだけでなく風通しもよい心地いい空間に。
洗面・浴室・トイレ
綺麗に使われているため、一部を残す形でリノベをするのもおすすめ
リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。）
個室
南側に6帖ほどの洋室が2つある
北側の和室も2面窓があるのでとても明るい印象
バルコニー
各部屋にバルコニーがあるので使い勝手が良い
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
お部屋の外
駐輪場とバイク置き場がある
自走式の駐車場（左）。ゴミ捨て場（右）は24時間利用ができる
スムナラ共有部分や外観がとても綺麗ですね。周辺は閑静な住宅街という印象です。
売主さん（管理会社の清掃がしっかりとされており、住民のみなさんも綺麗に使うことを意識しているので、長年にわたり清潔感がある印象です。日中は電車の音が多少は気になりますが夜間はとても静かになりますよ。
とにかく駅が近いので、通勤や通学の利便性を重視して住まいを考えているという世帯におすすめです。「都内で同じような条件の物件を探しているけれど、予算が厳しくてなかなか見つからない…」という人も必見ですよ！周辺の住環境の良さに惹かれて長年住まわれている人も多い地域というのも納得です。
