【成約済み】花と公園の街で、全個室ウォークインクロゼットつきの快適生活。「ザ・パークハウス花小金井フロント」2階

内観

外観

間取り図

三菱地所のブランドマンションで叶える、ペット可の上質な花小金井ライフ

ザ・パークハウス花小金井フロント三菱地所レジデンス

スムナラAIによる総合評価

評価基準について？

詳細評価

平米単価

本物件

¥79万/㎡

エリア相場

¥39万/㎡

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価格5,780万円

管理費14,670円

修繕積立金10,220円

間取り3LDK

専有面積72.96㎡

築年月2017年7月

階数2階

総階数7階建

総戸数64戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位東

管理形態全部委託管理

アクセス花小金井駅徒歩4分

現況空家

ペットペット可

総合 A

三菱地所のブランドマンションで叶える、ペット可の上質な花小金井ライフ

ザ・パークハウスは三菱地所レジデンスのプレミアムブランドで、設計から管理まで一貫した品質が魅力です。花小金井駅徒歩4分の好立地に、全個室ウォークインクロゼット付きの機能的な3LDKを実現。床暖房やディスポーザーなど快適設備も充実しており、ペット可である点も大きな魅力です。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、ブランド価値と充実した設備・管理体制を考慮すると納得感があります。小金井公園をはじめとした豊かな自然環境と都心へのアクセスを両立した、質の高い住環境が手に入る物件です。

立地 A

駅徒歩4分、公園と利便性が調和する住環境

花小金井駅から徒歩4分と駅近でありながら、大通りを通らないルートで静かな住環境を実現。駅周辺には「いなげや」「西友」「ピーコックストア」など複数のスーパーが充実し、日常の買い物に困ることはありません。桜で有名な小金井公園が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を楽しめる環境は子育て世帯にも魅力的。西武新宿線で新宿・池袋などの都心部へのアクセスも良好で、働き盛りの世代にとって通勤利便性と住環境のバランスが取れた立地といえるでしょう。

建物 S

築8年の三菱地所ブランド、安心の管理体制

2017年築と築浅で、ザ・パークハウスブランドならではの質の高い設計・施工が魅力です。三菱地所レジデンスグループの管理会社による長期的な維持管理体制で、将来にわたって安心して住み続けられます。修繕積立金は月額10,220円と、72㎡のマンションとしては相場より低めですが、築浅かつ総戸数64戸のスケールメリットで抑えられている可能性があります。床暖房、ディスポーザー、浴室乾燥機、モニター付きインターホンなど充実した建物設備を完備。オートロック、宅配ボックス、駐車場・駐輪場も整備されており、快適な共用環境も整っています。

価格 B

ブランド価値を反映した価格設定

スムナラ調べによると、花小金井エリアの相場は平米単価約39万円。本物件は約79万円と相場より約102%高い価格設定となっています。この価格差は、築8年の築浅性、三菱地所レジデンスのブランド価値、駅徒歩4分の好立地、全個室ウォークインクロゼットなどの充実した設備が反映されたものと考えられます。一般的な中古マンションと比較すると割高ですが、新築時の品質とブランドマンションならではの安心感、将来の資産価値維持を重視する方には価値ある投資といえるでしょう。長期的な視点で質の高い住環境を求める方に適した価格帯です。

空間 S

全個室WIC付き、機能性と快適性を両立

約73㎡の3LDKに全個室ウォークインクロゼット付きという収納力の高さが最大の特長。東向きの採光で朝の光を取り込み、春秋は暖房いらずの暖かさを実現します。床暖房が設置されているため冬場も快適で、ディスポーザー、ビルトイン食洗機、浄水器などキッチン設備も充実。浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。断熱性・防音性に優れた構造で、静かで快適な住環境を提供します。家族それぞれのプライベート空間を確保しながら、リビングダイニングで家族団らんを楽しめる、バランスの良い間取り設計となっています。

総括

ブランド重視・ペット可・充実設備を求める方に

三菱地所のブランドマンションで安心感を重視する方、ペットと一緒に暮らしたい方におすすめです。全個室にウォークインクロゼットがあるため、趣味の道具や仕事の資料が多い方、収納力を重視するファミリー世帯に最適。床暖房やディスポーザーなどの設備にこだわりたい方、小金井公園での自然散策を日常に取り入れたい方にも魅力的な物件です。

ザ・パークハウス花小金井フロント

駅チカの利便性と静かな住環境を両立した立地が魅力です。お部屋は防音性・断熱性ともに優れた構造で、床暖房やディスポーザーもあります。子育て中の方もご年配の方も、とても快適に暮らせると思います！

物件詳細

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	5,780万円
管理費	14,670円/月
修繕積立金	10,220円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	72.96m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	2階
総地上階数	7階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	64戸
築年月	2017年7月（築8年）
現況	空家
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	東
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	仲介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	敷地内（1万3000円～1万7500円／月）
建物設備	床暖房, ディスポーザー, WIC, 浴室乾燥, モニター付きインターホン
共有施設	EV, 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場, ペット飼育
ペット	-
アクセス	西武新宿線花小金井駅徒歩4分西武新宿線小平駅徒歩35分
住所	東京都小平市花小金井1
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約157,800円
管理費	14,670円/月
修繕積立金	10,220円/月
合計	約182,690円

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

今回の物件の最寄り駅は西武新宿線の花小金井駅です。北口周辺は約20年前の再開発で整備され、スーパーなど生活に必要な店舗もひととおり揃っている印象です。

西武新宿線花小金井駅

売主さん

スーパーは駅からすぐの場所に3軒あります。私がよく利用するのは北口ロータリーに面した「いなげや」と、そのすぐ近くの「西友」です。「セリア」や「ウェルパーク」も入っていて、便利ですよ。

「いなげや花小金井駅前店」。同建物内にはハンバーガーショップやドラッグストアも

「西友花小金井店」は24時間営業の食料品売場が心強い

売主さん

駅から南に1kmほど歩くと、桜で有名な「小金井公園」があります。緑が豊かで散歩や運動にぴったりです。ドッグランもあるので、犬と遊びに来ている方も多いです。

桜や梅、紅葉など、四季折々の自然を感じられる「小金井公園」

スムナラ

小金井公園には、江戸時代から昭和頃の日本建築を展示する「江戸東京たてもの園」やアスレチック遊具などもあり、子どもやペットと1年中いつでも楽しめそうですね！

その他周辺施設

・ファミリーマート花小金井駅北口店（駅から徒歩1分）
・ミスタードーナツ花小金井駅南口ショップ（駅から徒歩1分）
・ピーコックストア花小金井店（駅から徒歩4分）
・小平グリーンロード（駅から徒歩1分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

物件までは花小金井駅から徒歩4分。駅チカなのに大通りを通らないルートで移動できるのは意外です。

売主さん

そうなんです。マンションの周囲はとても静かで快適ですよ。大通りは交通量が多いですが、幹線道路へのアクセスがよく道幅も広く運転しやすいので、車で移動する方にもぴったりだと思います。

スムナラ

マンションのすぐ手前にかわいらしいカフェがありますね。

「Cafe Village（カフェビレッジ）」は物件からすぐ。行きつけになること間違いなし

売主さん

「カフェビレッジ」ですね。カフェメニューと定食のお店で、私もランチや休日によく利用しています。他にも、イタリアンの「ラフォンターナ」や、「パティスリーレジュニール」「パン工房シュシュ」など、ご紹介したいおいしいお店がたくさんあります。

「ラフォンターナ花小金井店」は物件から徒歩7分。平日にはランチメニューがありリーズナブルと人気

花小金井駅南口から徒歩4分の「パティスリーレジュニール」。誕生日や記念日のケーキはこちらでオーダー！

花小金井駅南口から徒歩5分の「パン工房シュシュ」。小金井公園とセットで立ち寄りたい

スムナラ

ローカルなお店が多い街って素敵ですよね。テイクアウトして公園でピクニックなど、いろいろな楽しみ方が想像できます！

その他周辺施設

・小平市立小平第五小学校（物件から徒歩3分）
・小平市立小平第三中学校（物件から徒歩16分）
・東部公園（物件から徒歩5分）
・小平市立花小金井図書館（物件から徒歩6分）

お出かけするなら

電車なら

西武線がJR山手線の新宿や池袋へ接続しているので、都心への移動に不便はありません。

バスなら

路線バスで吉祥寺や武蔵小金井など、JR中央線の駅へ出られます。羽田空港へ行く場合は、武蔵小金井駅からリムジンバスを利用できます。

車なら

甲州街道や青梅街道が近いので、奥多摩・秩父・山梨方面へのドライブがおすすめです。高速道路は、所沢から関越道、国立府中から中央道を利用できます。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

「花小金井」の名は、江戸時代から桜の名所として知られる玉川上水の「小金井橋」に由来します。いわば、ここは桜とともに暮らせる街。公園や遊歩道が桜色に染まる春から、新緑、紅葉、落葉、そして新芽へと移り変わる季節を噛みしめながら、静かに幸せに過ごしていけたらいいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

小さな公園の横に建つ2017年築のマンション

間取り図

専有面積は約73㎡。東向きの3LDK

スムナラ

新築で購入され、7年間住まれたお部屋です。室内はとてもきれいに保たれていました。

玄関

共用廊下はゆったりとした広さ。室内には大きなシューズクロゼットがあり使い勝手がよさそう

リノベするなら

玄関の間口を広げると靴はもちろんアウトドアグッズや自転車を収納することができます。趣味スペースをつくるのもおすすめですよ。

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LDK

キッチンは半独立型で、シンク越しにリビングダイニングを見渡せる

約12帖のリビングダイニングは東向きの採光で、春秋は暖房いらずの暖かさ

売主さん

断熱性・防音性ともに高く床暖房もあるので、とても過ごしやすいお部屋です。キッチンにはディスポーザー、ビルトイン食洗機・浄水器もついていますよ。

リノベするなら

キッチンを壁づけにするとリビングダイニングを広々と使うことができます。収納をあえてオープンにすることで見通しがよくなり、物の管理がしやすくなりますよ。

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洗面・浴室・トイレ

水まわりはとてもきれいで広さも十分

リノベするなら

サニタリーからキッチンをコンパクトにまとめると水まわりの掃除が一括でできて、家事楽に繋がります。

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個室

個室はリビング横を含めて3室。玄関側の2部屋は西向きの採光で、朝がゆっくりめの方にうれしい

バルコニー

東向きのバルコニー

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！！

その他

3つの個室すべてにウォークインクロゼット付き

売主さん

内装はインテリアのコーディネーションがしやすいウォールナット系のカラーで統一しています。

お部屋の外

アプローチ（左）とエントランス（右）

オートロックシステム（左）とエントランスホール（右）

メールボックス・宅配ボックス（左）とエレベーター（右）

ごみ置き場（左）とペット用の足洗い場（右）

駐輪場（左）と駐車場（右）

スムナラ

管理面などを含めた住み心地はいかがでしたか？

売主さん

管理組合の役員は輪番制になっています。ごみ置き場の管理や共用部分の清掃状況なども問題ありません。駐車場は空きがあると聞いているので、車を持っている方はぜひ問い合わせてみてください。

抜群の利便性を保ちながらも静かで落ち着いた住環境と、断熱性・防音性に優れた現代的な住み心地が魅力の今回の物件。緑豊かな周辺環境と都心へのアクセスの良さのバランスも良く、働き盛りの子育て世帯にぴったりではないでしょうか。全個室にウォークインクロゼットがあるため、趣味や仕事の道具が多い方にもおすすめです！