【成約済み】近くの公園でバードウォッチングも楽しめる都内のマンション「藤和シティホームズ西新井」6階

内観
外観
その他
間取り図

相場より20%割安で4LDKの広々とした住空間が魅力

藤和シティホームズ西新井
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: A 価格: SS 空間: S 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥52万/㎡
エリア相場
¥65万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格4,180万円
管理費13,400円
修繕積立金10,870円
間取り4LDK
専有面積80.00㎡
築年月1996年3月
階数6階
総階数8階建
総戸数76戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南東
管理形態一部委託管理
アクセス東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩15分
現況所有者居住中
ペット不明
総合 S
相場より20%割安で4LDKの広々とした住空間が魅力
スムナラ調べでは相場より約20%割安と優れたコストパフォーマンスを実現している80㎡の4LDKマンションです。西新井駅から徒歩15分の立地ながら、バス一本で池袋まで直通でアクセスでき、近隣にはアリオやイオンなど大型商業施設が充実。築29年ながら2024年に大規模修繕工事を完了し、2019年にはリフォーム済みで室内は非常にきれいな状態です。南東向きで日当たり・風通しも良好で、角部屋のため隣接住戸を気にせず生活できる点も魅力。総戸数76戸の安定した管理体制で、長期的な資産価値の維持も期待できます。
立地 A
池袋直通バスで都心アクセス良好な住環境
東武伊勢崎線西新井駅から徒歩15分。駅前のバスターミナルから池袋まで一本でアクセス可能で、本数も多く車がなくても快適な都心通勤が実現できます。駅周辺にはアリオ西新井やイオンなど大型商業施設があり、映画館やカフェも併設で幅広い世代が利用しやすい環境です。物件周辺には複数のスーパー(ヨークプライス、ビッグ・エー等)や関三通り商店街があり、日常の買い物には困りません。足立区の自然豊かな環境で、近隣には舎人公園もありファミリーにも適した立地です。
建物 A
築29年ながら大規模修繕完了で安心の管理体制
1996年築の新耐震基準適合RC造8階建て、総戸数76戸の中規模マンション。2024年に大規模修繕工事を完了し、外観・共用部ともにきれいな状態を保っています。修繕積立金は月額10,870円と、80㎡換算で㎡あたり約136円と相場(200~250円程度)より低めですが、総戸数76戸のスケールメリットで抑えられている可能性があります。ただし将来的な値上げリスクには注意が必要です。建物設備として追い焚き機能やモニター付きインターホンが設置されており、宅配ボックスやオートロックなど基本的な共用設備も充実しています。
価格 SS
エリア相場より20%割安の優れたコストパフォーマンス
スムナラ調べによると、西新井エリアの相場は平米単価約65万円。本物件は約52万円と相場より約20%割安で、非常にお買い得な価格設定です。この割安感の要因は駅徒歩15分という立地と築29年という築年数によるものですが、バス便の利便性と2019年のリフォーム・2024年の大規模修繕完了を考慮すると、コストパフォーマンスは非常に優秀です。80㎡の4LDKで4,180万円という価格は、同エリアで広い住空間を求めるファミリー層には魅力的な選択肢となるでしょう。管理費・修繕積立金を含めた月々の維持費も比較的抑えられています。
空間 S
リフォーム済み4LDKで快適なファミリーライフを実現
80㎡の4LDKは各部屋に窓があり、南東向きで一日を通して明るい住環境を提供します。2019年に壁紙・床のリフォームが実施されており、室内は非常にきれいな状態です。角部屋のため隣接住戸への気遣いが少なく、風通しも良好。キッチンと洗面所が繋がった家事動線の良い間取りで、日常生活の利便性も高くなっています。追い焚き機能付きの浴室や充実した収納スペースなど、ファミリーでの暮らしに必要な機能が整っています。バルコニーからは開放的な眺望が楽しめ、夏には足立の花火大会も観覧可能です。
総括
広い住空間を求めるファミリー層に最適
80㎡の4LDKでゆとりある住空間を求めるファミリー層に特におすすめです。相場より20%割安の価格設定で、初回購入や住み替えを検討している方にも魅力的。バス通勤を許容でき、都心への定期的なアクセスを重視する方には池袋直通バスの利便性が大きなメリット。子育て環境も良好で、近隣に学校や公園が多い足立区エリアでのびのびとした生活を望む家庭に適しています。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

藤和シティホームズ西新井

壁と床はリフォーム済みのとてもきれいな4LDKの物件です。豊かな緑に囲まれて、のんびりと快適に過ごすことのできるエリアに位置し、周辺にはスーパーも多く、日常生活に不満はありません。またバスや電車での都心へのアクセスは抜群です。

物件詳細

価格4,180万円
管理費13,400円/月
修繕積立金10,870円/月
その他費用-
間取りその他(4LDK)
占有面積80.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数6階
総地上階数8階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数76戸
築年月1996年3月(築30年)
現況所有者居住中
引き渡し日契約後12ヶ月
土地権利所有権
方位南東
管理形態一部委託管理
修繕状況-
取引形態仲介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場敷地内(1万8000円~2万円/月)
建物設備追い焚き機能, モニター付きインターホン
共有施設宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, 駐車場, バイク置き場, EV
ペット-
アクセス
東武伊勢崎線 西新井駅 徒歩15分
住所東京都足立区西新井本町5藤和シティホームズ西新井
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約114,100円
管理費13,400円/月
修繕積立金10,870円/月
合計約138,370円

管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。 ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

西新井駅の周辺には、大きなスーパーがあり賑やかな印象を受けました。

売主さん

駅の周辺を含めこのエリアは下町なので、地元の人が多い地域だと思います。西新井駅の周辺には、アリオやパサージオなど大きなスーパーがあります。東口側にはイオンもあるので、買い物にはまったく困りません。

スムナラ

アリオは複合商業施設で映画館も入ってますね。

売主さん

衣料品や本屋さん、スタバなどのカフェも入っていて幅広い世代が利用しやすいショッピングセンターだと思います!

巨大なショッピングセンターも駅からすぐ

スムナラ

西新井駅の西口はバス停のターミナルとなっていますね。

売主さん

そうですね。池袋までバス一本で行けますし、本数も多いので車がなくても十分快適な生活が送れます。昔はもっと辺鄙な場所だったのですが、ここ20年くらい前から西新井駅は開発が進んで、住みやすく変化したので人も多くなってきた印象がありますね。

西新井駅前にはドン・キホーテも

その他周辺施設

・ギャラクシティ(西新井駅から徒歩5分)
・舎人公園(西新井駅から自転車で16分)
・THE SPA 西新井(西新井駅から徒歩4分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

西新井駅からマンションまでは徒歩15分くらいですね。

売主さん

そうですね。歩くのが好きなので、自転車もあまり使いませんがそこまで遠いとは感じません。また西新井大師駅もあるので、西新井大師駅から西新井駅に行く事もできますよ。

西新井大師では毎日お護摩の時間がある

スムナラ

買い物は、西新井駅まで行く事が多いですか?

売主さん

いえ、近所にもスーパーが多いんですよ。ヨークプライスやビッグ・エー、フーズマーケットセレクションやフレッシュマートと選り取りみどりなんです!あとは関三通り商店街が近くにあるので、重宝してます。商店街には新鮮な野菜も豊富で、何よりもお財布に優しいのがありがたいです。

スムナラ

近所のスーパーも歩いていくことが多いですか?

売主さん

そうですね。自転車よりも歩いていくことが多いですよ。車の通りもそこまで多くないですし治安も良いので、女性が一人で出歩いても何も不安は感じないと思います。

スムナラ

飲食店などは充実していますか?

売主さん

そうですね。小さなお店がたくさんあるので、困ることはないと思います。個人的には和菓子やパンが好きでよく利用しています。パン屋さんは近くにもあるのですが、となりの梅島駅にもモンテローゼというおいしいパン屋があるんですよ。あとは伊勢谷かまたという和菓子屋さんの豆大福もおすすめです。夏は葛キャンディ-がとってもおいしいです。是非食べに行ってみてください!

スムナラ

すぐにでも買いに行きたくなりますね!子どもが喜ぶお店もたくさんありそうですね。

売主さん

保育園から中学校とたくさんあるので、子どもの多い地域だと思います。

薬草サウナが魅力の銭湯

地元で人気のパン屋さん

その他周辺施設

・ネオインドアテニス西新井(物件から徒歩5分)
・東京女子医科大学附属足立医療センター(物件から自転車で11分)
・ローソン 興野一丁目店(物件から徒歩5分)

お出かけするなら

電車なら

西新井駅から半蔵門線にのれば、表参道や渋谷、二子玉川まで乗り換えなしで行けるのはうれしい。渋谷までなら50分ほどでアクセスできます!

バスなら

西新井駅から直通のバスで池袋まで40分ほど。始発のバスに乗れるので、ゆったりと都心に遊びに行けます!

私がこの街に住むなら…

スムナラ

都心へのアクセスが良く、それでいて自然も多いのが西新井。近所の西新井大師にお参りに行ったり、電車に乗って渋谷に遊びに行ったり、飽きることがなさそう。車がなくても快適な生活を送れそうです!

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。


築年数1998年3月の4LDK

間取り図


79.9㎡でバルコニーは10.71㎡と広め

スムナラ

床がリフォームされたばかりで、とてもきれいなお部屋です。お部屋もたくさんあってそれぞれの部屋に窓もあるのでとても明るいです。

玄関


ポーチのある玄関はプライベート性も高い

リノベするなら

収納力抜群の広々とした玄関は開放感もあり自転車やベビーカーの置き場としても使えます。

LDK


2019年に壁紙と床のリフォームがされ、とてもきれいなリビング


キッチンは洗面所と繋がっていて、家事の動線が抜群◎

スムナラ

周辺の騒音もなく、とても静かで気持ちいいですね!

売主さん

はい!静かなのも気に入っているポイントですが、角部屋なので隣の人に気を使わなくていい点も気に入ってます。窓も多いので、風通しも良いですね!

スムナラ

日当たりも良さそうですね。

売主さん

太陽の光を遮る大きな建物がないので、冬でも比較的にポカポカしており寒くないですね。陽だまりにいるとついウトウトしてしまいます。

リノベするなら

内窓を作ることで部屋の境界線をゆるく作れるだけでなく防音や断熱効果も

洗面・浴室・トイレ


綺麗に使用されている水まわり。清潔感があって気持ちいい

リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

個室


約6帖の洋室(左)と約4.7帖の洋室(右)


リビングの隣には約6帖の和室がある。窓からの眺めも良く、夏には花火鑑賞も!

売主さん

和室の窓からの眺望がとてもよくて、夏は孫たちが足立の花火大会を見に遊びに来るほどです。

バルコニー


バルコニーの正面は駐車場のため遮るものがなくて◎

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

その他


2024年の大規模修繕工事で取り付けられたモニター付きインターホン(左)。お風呂は追い焚き機能付き(右)

お部屋の外


エントランスには宅配収納ボックスを完備


24時間ゴミ出し可能(左)!駐車場、駐輪場も完備(右)

スムナラ

入居している方の世代にはどういった人たちが多いですか?

売主さん

若い人からお年を召した人たちまで幅広く入居されていますよ。お子さんのいるご家族も多いですね。管理人も方もいるので、安心して生活できます。

スムナラ

理事会の運営はどうでしょうか?

売主さん

活発に活動していると思います。先日大規模修繕工事を完了したばかりですが、住人の意見をしっかりと聞いてくださり、とても満足のいく内容でしたよ。

西新井駅は都心へのアクセスも良く、大きなスーパーもありとても充実したエリアです。物件は、4LDKと部屋数が多いのでお子さんのいるご家庭におすすめです。近くに学校も多く、子育て環境も整備されていますね。足立区は自然も多く、大きな公園が多いので、のびのびとした快適な暮らしを手に入れましょう!都内にしては比較的物価も安く、下町風情溢れる魅力のある地域です。

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