【成約済み】グリーンキャピタル神楽坂

江戸川橋駅徒歩3分の好立地に位置する、神楽坂エリアでは希少な3,000万円台の物件です。スムナラ調べの相場と比較しても約58%割安と、圧倒的なコストパフォーマンスを実現しています。築46年の旧耐震基準という特性はありますが、三井住友銀行や住信SBI銀行など旧耐震対応の金融機関を選べば住宅ローンも組めます。1階の南向きで専用使用権のある空間があれば戸建て感覚で住めるのも魅力。都心の人気エリアで初回購入や投資を検討している方、築年数より立地を重視する方には検討価値の高い一棟です。

東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅徒歩3分、東西線「神楽坂」駅徒歩7分と2駅利用可能な好立地です。江戸川橋からは池袋・銀座方面、神楽坂からは大手町・日本橋方面への都心アクセスが抜群。神楽坂エリアは老舗の料亭や洒落たカフェが点在する品のある街並みで、文教地区の落ち着いた住環境も魅力です。コンビニ、スーパー、病院などの生活利便施設も徒歩圏内に揃っており、日々の生活に不便を感じることはありません。都心でありながら緑豊かな神田川沿いの散歩コースも楽しめる、住み心地の良いエリアです。

1979年築のRC造5階建て、総戸数28戸の中規模マンションです。管理は菱サ・ビルウェアによる全部委託で、大手系列による安定した管理体制が整っています。修繕積立金は月額10,660円で、51㎡の物件としては㎡単価209円と適正な水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、長期保有時の急激な値上げリスクは低いと判断できます。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。1階という立地特性を活かした専用使用部分があれば、戸建て感覚での生活も期待できます。

スムナラ調べによると、神楽坂エリアの相場は平米単価約163万円。本物件は約68万円と相場より約58%も割安で、同エリアの物件としては驚異的なコストパフォーマンスです。この価格差の主な理由は築46年という築年数と旧耐震基準によるものですが、都心の人気立地でこの価格帯は希少。住宅ローンは三井住友銀行や住信SBI銀行など旧耐震対応の金融機関を選択すれば問題ありません。将来的なリノベーションを前提とした購入や、賃貸併用住宅としての活用など、様々な出口戦略が取りやすい価格帯といえるでしょう。

南向き1階の3DKで、専有面積51㎡の実用的な間取りが魅力です。1階の特性を活かして専用庭や専用使用権のあるスペースがあれば、都心でありながら戸建て感覚の開放的な暮らしが実現できます。3DKは夫婦2人なら十分な広さで、将来的なリノベーションで2LDKに変更することも可能。ただし築年数から単相2線式の可能性が高く、IHクッキングヒーターの導入時には電気容量の確認が必要です。また旧耐震基準のため、スラブ下配管の構造により水回りの大幅な移設には制約がある可能性もあります。

都心の人気エリアで初回購入を検討している方、築年数より立地とコストパフォーマンスを重視する方におすすめです。3,000万円台という手の届きやすい価格帯でありながら、江戸川橋3分・神楽坂7分の立地価値は将来的な資産性も期待できます。また賃貸需要の高いエリアのため、投資用途として検討している方にも適しています。旧耐震基準や築年数といった特性を理解した上で、都心生活のメリットを享受したい方には検討価値の高い物件といえるでしょう。