【成約済み】都心にありながら自然に囲まれたのんびりな暮らしを「第二愛知マンション」5階

内観
外観
その他
間取り図

都心の好立地ながら旧旧耐震基準のリスクを理解した上での選択肢

第二愛知マンション
スムナラAIによる総合評価
B
評価基準について?
詳細評価
立地: S 建物: B 価格: A 空間: B 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥73万/㎡
エリア相場
¥141万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格2,980万円
管理費14,000円
修繕積立金不明
間取り1DK
専有面積41.00㎡
築年月1964年6月
階数5階
総階数不明
総戸数23戸
構造RC
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託
アクセス池尻大橋駅 徒歩5分
現況空家
ペット不明
総合 B
都心の好立地ながら旧旧耐震基準のリスクを理解した上での選択肢
池尻大橋駅徒歩5分という都心の優良立地で、目の前に東山公園があり自然を感じられる住環境が魅力です。スムナラ調べでは相場より約48%割安とかなりお買い得な価格設定となっています。ただし1964年築(築61年)で旧旧耐震基準(1971年以前)であり、構造的な弱さや住宅ローン審査の厳しさというリスクがあります。南向きで風通しも良く、渋谷エリアでの一人暮らしやカップルでの居住を希望する方には、リスクを理解した上で検討の価値がある物件です。立地重視で価格を抑えたい方、築古物件に抵抗がない方におすすめできます。
立地 S
渋谷隣接の池尻大橋駅徒歩5分の好立地
東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩5分と、都心アクセス抜群の立地です。渋谷まで1駅2分、中目黒も徒歩19分圏内で、都内各地へのアクセスが良好です。駅前にはライフや成城石井などのスーパー、商店街には多数の飲食店があり、日常生活の利便性も高い環境です。目の前には東山公園があり、都心でありながら緑豊かな環境を享受できます。大通りから少し離れた閑静な立地で、防災拠点でもある公園が近くにあることで安心感もあります。渋谷エリアでこの駅距離は資産性の観点からも評価できる立地です。
建物 B
築61年の旧旧耐震基準、修繕積立金は不明
1964年築の総戸数23戸、RC造5階建ての小規模マンションです。最も重要な点として、旧旧耐震基準(1971年以前)であり、構造的な弱さが懸念されます。住宅ローン審査も非常に厳しくなる可能性があります。修繕積立金が不明なため、管理体制や将来の修繕計画については詳細な確認が必要です。築61年という経年を考えると、配管や設備の状況、これまでの修繕履歴の確認が重要です。ただし売主さんのコメントでは「管理体制を整えたり、積極的に管理に関わっている」とあり、住民の管理意識は高そうです。小規模マンションならではの意思決定のしやすさはメリットといえます。
価格 A
相場の半額以下、築年数を考慮すれば妥当な価格設定
スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約73万円と相場より約48%割安という大幅にお買い得な価格設定です。この価格差の主な理由は築61年という築年数と旧旧耐震基準によるものと考えられます。平米単価73万円は都心立地としては破格の水準で、立地を重視し築古を許容できる方にとっては非常にコストパフォーマンスの高い選択肢です。ただし住宅ローンの選択肢が限られる可能性があり、金融機関選びが重要になります。管理費月14,000円は41㎡の規模としては標準的で、ランニングコストの負担感は少なめです。
空間 B
南向きで風通し良好、都心で自然を感じる住空間
南向きで約13帖のリビングと約6帖のダイニングキッチンがあり、41㎡ながら開放感のある間取りです。リビングとキッチンの両方に窓があることで風通しが非常に良く、エアコンを使わない時間帯も快適に過ごせます。目の前の東山公園の緑を望める5階という立地で、都心にいながら自然を感じられる住環境が魅力です。ガス栓がありガスストーブなどの暖房器具も使用可能で、エアコンの乾燥が気になる方には嬉しい設備です。ウォークインクローゼットもあり、収納力も十分確保されています。水回りは独立型で使い勝手も良好です。
総括
都心立地重視で築古を許容できる方に
池尻大橋という都心好立地を価格を抑えて手に入れたい方におすすめです。特に一人暮らしの方や、渋谷エリアでの生活を希望するカップルに適しています。ただし旧旧耐震基準のリスクを理解し、住宅ローン選びに制約があることを許容できる方に限られます。自然豊かな環境で都心生活を楽しみたい方、築古物件のリノベーションを検討している方、現金購入や親族からの資金援助がある方には特に検討価値があります。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

第二愛知マンション

渋谷や中目黒、代官山にもほど近い池尻大橋にあるマンション。向かいには公園があり、大通りからも少し離れた閑静な場所にあります。5階にある部屋からの見晴らしはよく、風通しも気持ち良い。都心でありながら、自然も多い穴場物件です。

物件詳細

価格2,980万円
管理費14,000円/月
修繕積立金-
その他費用-
間取り1DK
占有面積41.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数5階
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数23戸
築年月1964年6月(築61年)
現況空家
引き渡し日即日
土地権利所有権
方位
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分
住所東京都目黒区東山3-18-9
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約81,400円
管理費14,000円/月
修繕積立金-
合計約95,400円

管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。 ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

物件の最寄り駅の池尻大橋は、渋谷に隣接する場所にありながらも落ち着いた雰囲気があり住みやすそうな場所ですね。

売主さん

はい、駅前にも商業施設は多いし日常生活で困ることはありません。また都会でありながら緑の多い散歩道や目黒川などもあるので、日々の仕事のストレスをリフレッシュできる環境はとても住みやすいです。


東急田園都市線池尻大橋駅の地下鉄入口。すぐ近くには散歩道

みどりの散歩道と目黒川。目黒川の桜は超人気スポット!春が楽しみ

大型スーパーのライフは駅から徒歩5分程度。ライフの並びにドラッグストアや歯医者もあるので便利

池尻大橋駅のすぐ近くには、マクドナルドや成城石井がある。その他にも多くのお店が軒を連ねている

スムナラ

ライフと成城石井、2軒のスーパーがありますね。どのように使いわけされていますか?

売主さん

食品の購入はおもにライフを利用しています。友人が遊びに来るときなどは、少し贅沢して成城石井で購入しますね。輸入物のワインや、自家製のお惣菜が評判良いんですよ。

郵便局や図書館も駅の近くにあり、立ち寄りやすい

スムナラ

お話を伺うと、池尻大橋は利便性の高さを感じますね!

売主さん

そうなんです!中目黒に近いのも魅力的だと思っています。その分駐車場は高いので、車が必須という方は維持が大変かもしれませんが、車の必要性は感じなかったですね。

その他周辺施設

・菅刈公園(池尻大橋駅から徒歩16分)
・駒場東邦中学校・高等学校(池尻大橋駅から徒歩9分)
・渋谷駅(池尻大橋駅から自転車で6分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

池尻大橋駅から物件までの通りは、池尻大橋駅前商店会とも呼ばれていて飲食店や雑貨やカフェなど多くのお店がありますね。おすすめはありますか?

売主さん

パン屋さんやイタリアン、ラーメン屋さんなどお気に入りのお店がたくさんあります。

人気のパン屋さんTORO(左)とイタリアンのお店ピッツェリアパーレンテッシ(右)

文化浴泉は昭和3年に創業した銭湯で、550円というリーズナブルな価格。近くにはコンビニもあり、なにかと便利

スムナラ

物件の目の前には大きな公園があって、ちょっとした息抜きに利用できたり、部屋から見下ろしたりするのも癒されますね!

売主さん

目の前の東山公園は、防災拠点にもなっているので安心して生活できますね。秋には銀杏であふれ、都心でこんなにも贅沢な自然に囲まれて生活できるのは恵まれているなと思います。

スムナラ

治安面はどうですか?

売主さん

治安は良いと思いますよ。このあたりは道路の道幅は狭いのですが、人通りも多く、交通量もそれなりにあるので寂しい感じはありません。あと下町っぽい雰囲気のせいか、おもしろい人たちが多いんですよ。たくさん知り合いができ、初めての環境でも馴染みやすかったです。

その他周辺施設

・世田谷公園(物件から徒歩14分)
・中目黒駅(物件から徒歩19分)
・セブン-イレブン 目黒東山3丁目店(物件から徒歩2分)

お出かけするなら

電車なら

隣の渋谷駅を拠点とすることで、都心や鎌倉方面や横浜方面などのアクセスがぐんと良くなりますね!

車なら

すぐ近くの首都高速に乗って、熱海まで2時間かかりません。首都高の渋滞場所を通らずに済むのは嬉しいですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

自然が多くお気に入りの自転車でポタリングを楽しみたいと思います。都心を自転車で移動するって憧れですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

緑が多く静かな場所にある

間取り図

40.62㎡の1DK

スムナラ

白を基調としたキッチンとリビングは、開放感があり広く感じます。リビングとキッチンにある窓が気持ち良い風の流れを作ってくれます。

玄関

玄関にはシューズボックスを完備。すりガラスで採光できるのも魅力

リノベするなら

土間玄関でスペースを拡張し、造作の収納をつけるのもおすすめです。上着やバッグなど、おでかけに使うものをサッと出し入れできて便利ですね。

LDK

白を基調としたリビングは約13帖

約6帖のダイニングキッチン。テーブルを置いても広々と使える

スムナラ

リビングの窓とキッチンの窓、両方を開けていると風通しがとても良いですね!

売主さん

そうなんですよ!もちろんエアコンは必需品ですが、一日中つけなくても朝晩は涼しい風が部屋を通り抜けていくので、気持ち良いです。

リノベするなら

床材をお手入れしやすいタイル張りにするのもおすすめです。水に強いので観葉植物のお手入れにも便利ですよ。

洗面・浴室・トイレ

水まわりはそれぞれ独立していて使いやすい

リノベするなら

リノベーションでは、見えない配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

バルコニー

バルコニーからは、東山公園の緑が見えて気持ちいい

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

その他

大きなウォークインクローゼット。少し手を加えれば、書斎や寝室としても利用できそう

売主さん

ウォークインクローゼットに荷物をまとめ、リビングを解放感たっぷりに使用しています

リビングにはガス栓があり、ガス式の暖房器具などが使える

売主さん

エアコンだと乾燥してしまうので、冬場はもっぱらガスストーブを使っていました。リビングにガスを引いたのは大正解でしたね。

お部屋の外

玄関を開けると大きな建物はないため、空が高く都心の景色を望める

1階にある郵便受けと駐輪場とマンションの側面にある駐輪場

スムナラ

共有部分も綺麗で、管理も行き届いてそうですね。マンションの理事会なども活発に行われているのでしょうか?

売主さん

新たに住民になった方が長く暮らせるように管理体制を整えたり、世代交代があったりしても、みなさん積極的にマンション管理に関わっていますよ。

渋谷に近い場所で、閑静で自然の多い場所にある今回の物件。下町情緒のある商店街の賑わいなど人のぬくもりを感じられるのも魅力的です。風通しのいいリビングのソファに横になって、優雅な時間を過ごしたり友達を呼んで語り合ったりするのもきっと楽しい空間になりそう。独身やカップルの人に特におすすめしたい物件です。

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