【成約済み】カルム第二赤坂

港区赤坂という都心一等地で、乃木坂駅徒歩5分の好立地を3,880万円で取得できる希少な物件です。スムナラ調べによると乃木坂エリアの相場は平米単価約168万円ですが、本物件は約111万円と相場より34%も割安でコストパフォーマンスに優れています。旧耐震基準という制約はありますが、三菱地所コミュニティの管理で建物の維持管理は安心でき、都心の一等地に手の届く価格で住めるメリットは大きいです。単身者にとって理想的な立地と価格のバランスが魅力で、将来の資産性も期待できる物件と言えるでしょう。

乃木坂駅まで徒歩5分、赤坂駅まで徒歩7分と、千代田線の2駅を利用できる恵まれた立地です。乃木坂駅からは表参道・大手町・日比谷方面へ、赤坂駅からは赤坂見附・国会議事堂前方面への直通アクセスが可能で、都内主要ビジネスエリアへの通勤に非常に便利です。港区赤坂という住所のブランド力も高く、赤坂サカスや東京ミッドタウンなどの商業施設も徒歩圏内。都心でありながら閑静な住宅地としての落ち着きも兼ね備えた、資産性の高いエリアです。

1978年築で旧耐震基準のため構造面では注意が必要ですが、三菱地所コミュニティという大手管理会社が管理を担当しており、日常の維持管理は安心です。修繕積立金は月額12,960円と、35㎡で換算すると㎡単価370円と高めの設定ですが、これは建物を長期的に維持していこうとする管理組合の意識の表れです。総戸数26戸の中規模マンションで、意思決定もしやすい規模感。RC構造で基本的な耐久性は確保されており、適切なメンテナンスにより長期間の居住が可能です。

スムナラ調べによると、乃木坂エリアの相場は平米単価約168万円。本物件は約111万円と相場より34%も割安な価格設定です。この割安感の主な理由は築47年の旧耐震基準であることと、35㎡という面積が住宅ローンの選択肢を限ることですが、都心の一等地でこの価格は魅力的です。ただし、専有面積が40㎡未満のため住宅ローン審査では投資用と判断される可能性があり、三井住友銀行やりそな銀行など対応可能な銀行選びが重要になります。旧耐震基準でも三井住友銀行や住信SBI銀行などで融資相談は可能です。

35㎡の2DKは単身者には十分な広さで、寝室とリビングを分けられる機能的な間取りです。北向きのため日当たりは限定的ですが、都心の住宅密集地では反射光も期待でき、一日中真っ暗ということはありません。3階という中層階で、圧迫感も少なく適度な開放感があります。築年数を考慮すると水回りのリノベーションは検討の余地がありますが、コンパクトな面積のためリノベーション費用も抑えられます。都心でありながら静かな住環境で、快適な単身生活が送れるでしょう。

港区という住所ブランドと都心アクセスを重視する単身者の方に最適です。旧耐震基準を許容でき、住宅ローンの制約があっても現金購入や頭金を多めに用意できる方なら、都心一等地を破格で取得できる絶好の機会です。また、都心の希少立地として賃貸需要も見込めるため、投資用物件としても検討価値があります。将来的な建て替えも視野に入る立地のため、長期的な資産形成を考える方にもおすすめできる物件です。