クラシックな異国情緒と鮮やかな緑の中で、洗練された暮らしを。「パークシティ本牧I棟」8階

内観
外観
その他
間取り図

三井不動産の大規模開発ブランドで安心の資産性

パークシティ本牧I棟 三井不動産レジデンシャル
スムナラAIによる総合評価
A
評価基準について?
詳細評価
立地: B 建物: A 価格: S 空間: A 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥65万/㎡
エリア相場
¥70万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格6,180万円
管理費14,300円
修繕積立金12,870円
間取りその他(4LDK)
専有面積95.00㎡
築年月1988年10月
階数8階
総階数12階建
総戸数693戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位南西
管理形態全部委託管理
アクセス石川町駅 バス14分 / 根岸駅 バス15分
現況所有者居住中
ペット不明
総合 A
三井不動産の大規模開発ブランドで安心の資産性
三井不動産レジデンシャルの「パークシティ」ブランドによる大規模複合開発の一棟で、693戸のスケールメリットと確かな管理体制が魅力です。築37年ながらRC造12階建ての堅牢な建物で、三井不動産住宅サービスによる長期的な維持管理により資産価値の維持が期待できます。95㎡の4LDKという広々とした住空間と南西向きの明るいリビング、そして8階からの良好な眺望が家族の暮らしを豊かにします。スムナラ調べでは相場より約7%割安で、コストパフォーマンスも良好。駅からはバス便となりますが、周辺にイオンなど大型商業施設が充実し、車があれば首都高アクセスで都心・空港・レジャーへの利便性も高い立地です。
立地 B
横浜の閑静な住宅地でありながら生活利便性も良好
石川町駅からバス14分、根岸駅からバス15分のアクセスとなります。駅までの距離はありますが、横浜中華街や元町商店街、みなとみらいエリアなど横浜の人気スポットへも気軽にアクセス可能です。物件周辺には大型商業施設のイオンやベイタウン本牧、本牧フロントなどが徒歩圏にあり、日常の買い物に困ることはありません。三溪園や本牧山頂公園など緑豊かな環境も身近で、都市部でありながら自然を感じられる住環境です。首都高湾岸線へのアクセスも良く、車があれば羽田空港まで20分弱と利便性の高い立地です。
建物 A
693戸の大規模マンションならではの充実した管理体制
1988年築のRC造12階建て、総戸数693戸の大規模マンションです。新耐震基準で構造的な安心感があり、三井不動産住宅サービスが管理を担当しているため、長期的な建物維持に定評があります。修繕積立金は月額12,870円と、総戸数693戸のスケールメリットで相場より抑えられており、大規模修繕時の一戸あたり負担を軽減できる体制が整っています。1機のエレベーターを各階2戸で利用する贅沢な仕様で、プライバシー性と防音性に優れています。管理費は月額14,300円と大規模マンションとしては標準的な水準で、共用部の維持管理がしっかりと行われています。
価格 S
エリア相場より割安でコストパフォーマンス良好
スムナラ調べによると、石川町エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約65万円と相場より約7%割安で、お買い得感のある価格設定です。バス便であることと築37年という築年数を考慮すると、妥当な価格水準といえるでしょう。95㎡という広々とした住空間を6,180万円で取得でき、平米単価換算では都心部の50㎡程度の物件と同等の価格で倍近い広さを確保できます。パークシティブランドの資産性と三井不動産グループの管理体制を考慮すると、長期保有でも安心感のある投資といえます。ランニングコストも管理費・修繕積立金合わせて月額約2.7万円と、面積を考えれば負担感の少ない水準です。
空間 A
95㎡の4LDKで家族の成長に対応できる住空間
95㎡の4LDKは、夫婦と子供2〜3人でも余裕を持って暮らせる十分な広さです。南西向きのリビングは日当たりが良く、8階という高さから前面に高い建物がないため開放感があります。北側のバルコニーからはベイブリッジの夜景も楽しめ、都市部でありながら眺望の魅力を満喫できます。水回りが中央に配置された間取りで家事動線が良く、各部屋からバルコニーへのアクセスも可能な設計です。L字型のキッチンは調理スペースが広く、家族の食事準備も効率的に行えます。リノベーションを行えば、現代のライフスタイルにより適した間取りにアップデートすることも可能です。
総括
横浜エリアで広い住空間を求めるファミリーに最適
子育て世代で95㎡という広々とした住空間を求める方に最適です。三井不動産ブランドの安心感と大規模マンションならではの充実した管理体制を重視する方、駅からの距離よりも住環境の質と価格のバランスを重視する方におすすめします。車をお持ちで首都高アクセスの利便性を活用したい方、横浜エリアの文化的な雰囲気を楽しみながら落ち着いて暮らしたい方にも向いています。将来的なリノベーションで自分好みの住空間を作りたい方にも、構造的な安定性と十分な面積を備えた物件として検討価値があります。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

パークシティ本牧I棟806

本牧エリアは昔から住んでいる人も多く落ち着いていて、商業施設もたくさんある暮らしやすい住環境です。物件は1機のエレベーターにつき各階2戸での利用という贅沢な仕様。プライバシー性が高く防音性やセキュリティもしっかりとしていますよ。ペットの飼育もOKです。

物件詳細

価格6,180万円
管理費14,300円/月
修繕積立金12,870円/月
その他費用-
間取りその他(4LDK)
占有面積95.00m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数8階
総地上階数12階建
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数693戸
築年月1988年10月(築37年)
現況所有者居住中
引き渡し日要相談
土地権利所有権
方位南西
管理形態全部委託管理
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社三井不動産住宅サービス株式会社
設計・施工会社-
駐車場空き有り
建物設備-
共有施設-
ペット-
アクセス
JR根岸線 石川町駅 バス14分
JR根岸線 根岸駅 バス15分
住所神奈川県横浜市中区本牧原5-3
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約168,800円
管理費14,300円/月
修繕積立金12,870円/月
合計約195,970円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

周辺でよく利用される最寄駅はどこになりますか?

売主さん

JRの石川町駅やみなとみらい線の元町・中華街駅をメインで使っていました。あとは鎌倉や湘南、逗子方面などへ行く場合は根岸駅経由でいくことができます。どちらの駅もバス便が結構あるのでアクセスがしやすいですね。


石川町駅(左)と近くにある商店街(右)

スムナラ

石川町駅は中華街や元町商店街があり活気がありますね!ちょっと歩けば山手の洋館があるエリアへも行けます。

売主さん

横浜で人気のエリアへ15分ほどで気軽に行けます。カフェやレストランなど石川町駅周辺は老舗や人気店などがたくさんありますね。電車に乗って10分くらい行けばみなとみらいや横浜駅へも行けますよ。

その他周辺施設

・横浜中華街(石川町駅から徒歩8分)
・横浜スタジアム(石川町駅から徒歩7分)
・神奈川県民ホール(石川町駅から徒歩16分)

物件の周りをお散歩

スムナラ

大きな公園があり、マンションの周辺も緑が多く自然が身近に感じられますね!ショッピング施設も多く、徒歩圏で生活に必要な物やサービスが完結しそうです。

売主さん

マンションのすぐそばにイオンやベイタウン本牧、本牧フロントなどの大型商業施設があるので買い物には困らない立地です。クリニックも結構あるので、安心ですね。一番近い本牧山頂公園は犬の散歩コースや子どもたちの遊び場になっています。


物件から約徒歩5分で行ける大型ショッピング施設にはスーパーも入っている


クリニックや公園、学校や飲食店なども徒歩圏内にある

その他周辺施設

・横浜市立本牧小学校(物件から徒歩12分)
・横浜市立大鳥中学校(物件から徒歩4分)
・本牧フロント(物件から徒歩12分)
・三溪園(物件から徒歩19分)

お出かけするなら

電車なら

電車なら
JR線とみなとみらい線の利用になるので、東京駅方面や渋谷駅へもアクセスが良いです。横浜駅なら自宅を出てトータルで30分くらいで行けますよ。

バスなら

バスなら
横浜駅へ乗り換えなしで1本で行ける便があるので急いでなければ本数も多く大変便利です。最寄りのバス停から駅まで40分くらいかかります。途中、元町・中華街駅や桜木町駅での下車もできますよ。

車なら

車なら
少し離れた横浜市立みなと赤十字病院やOK本牧店へ5〜7分で行けます。また首都高速湾岸線が近いので、羽田空港へ20分弱、東京ディズニーリゾートへは約50分で行けますよ。徒歩でも行きやすい本牧フロントも車ならたくさん買い物をしても楽ですね。

スムナラ

コストコ金沢シーサイド倉庫店や三井アウトレットパーク横浜ベイサイドも車なら20分で行けます!本牧海づり施設や横浜スタジアムなども気軽に行けるので、余暇を充実して過ごせそうですね。

私がこの街に住むなら…
自動車がなくても住みやすいですが、湾岸線が近くにあるので休日は旅行やテーマパーク、ショッピングなどに出向いてアクティブに過ごしたいですね。物件からは大きな公園や海もほど良い距離感なので、ウォーキングをすれば健康的に過ごせそうです。ワンちゃんとのお散歩にもぴったりですね!

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。


洋館を思わせる佇まい。マンション敷地内は綺麗に整備されていてゆとりがある

間取り図



水まわりが中心にあるので家事動線が良い間取りだ

スムナラ

キッチンが広く、L字型で使いやすそうですね!

玄関



玄関のすぐ横にエレベーターがあるのでとても便利

リノベするなら

玄関からアクセスのよいWICを設けて、土間玄関から回遊できる間取りに変更するのもおすすめです。ものが出し入れしやすいだけでなく、生活感を表に出さずにいつでも綺麗な住まいをキープできます。

LDK

8階なので日当たりも風通しも良好

売主さん

前に高い建物はありますが、離れているので開放感があります。マンション周辺には木がたくさんあるので自然も感じられますね。

リノベするなら

窓の眺望を活かしてカフェ風のLDKに仕上げた事例。本物件ならベイエリアの眺望を活かしたデザインのリノベがおすすめ。港の風景に癒される空間をつくりませんか?

洗面・浴室・トイレ


キッチン、脱衣場、お風呂はゆとりがあり広々とした空間

リノベするなら

リノベなら配管から新しくできます。既存の設備を活かして、デザインだけを変更する工事も可能です。

個室


3室ある北側の洋室はどの部屋からでもバルコニーに出られる


和室にも大きな窓があり日当たりがとても良い

バルコニー


南側のバルコニー(左)から海が見え、北側のバルコニー(右)ではベイエリアの景色が楽しめる

売主さん

北側のバルコニーからはベイブリッジが見えます!陽が落ちると夜景が綺麗です。

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら!

お部屋の外


駐車場は機械式(左)。駐輪場はエレベーターのすぐ横にある(右)


メールボックスはエレベーターのすぐ横にある(左)。ゴミ捨て場は24時間対応(右)

スムナラ

一般的なマンションのように1機のエレベーターを何十世帯で使用はしないのですね!玄関前に通路もないので、プライベート感があって良いですね。

売主さん

マンションにありがちな通勤時間帯のエレベーターの混雑を経験したこともありません。大規模な物件のため、マンション内の既存のコミュニティの中に入りにくいということもあまりなく、新しい方にも住みやすいのではと思います。

駅までは若干離れていますがバス便も多く、周辺施設がとても充実しているので幅広い世代にとって住みやすい街だと思います。特に仕事がリモート中心の方は、かなり利便性が良いのではないでしょうか。 高級住宅地として知られる山手エリアにも近く、横浜で落ち着いた住環境をお求めの方は必見ですよ。

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