【成約済み】世田谷区代沢２丁目戸建

池ノ上駅徒歩3分という抜群の立地に加え、下北沢駅も利用可能な2駅2路線のアクセス環境。第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街でありながら都心への利便性に優れています。スムナラ調べでは相場より約28％割安とコストパフォーマンスも魅力的です。南・東角地で陽当り良好、22.4帖のLDKや床暖房完備など居住性も充実。車庫2台分確保で都心部では貴重な駐車場付き戸建です。RC造の堅固な構造と2007年築の築浅性も安心材料で、長期的な資産性も期待できる優良物件です。

京王井の頭線池ノ上駅徒歩3分の好立地で、渋谷まで約8分のダイレクトアクセス。さらに小田急線下北沢駅も徒歩10分圏内で、新宿方面への利便性も高い2駅2路線の環境です。代沢エリアは世田谷区内でも特に人気が高く、第一種低層住居専用地域のため高い建物が建たず、良好な住環境が長期的に保たれます。周辺には洗練されたカフェや雑貨店が点在し、文化的な雰囲気も魅力。都心への通勤利便性と閑静な住環境を両立できる、資産価値の高いエリアです。

2007年1月築で築19年、RC造の堅固な構造により長期的な安心感があります。新耐震基準適合で耐震性も問題なし。都心部では珍しい車庫2台分を確保しており、ファミリー世帯には大きなメリットです。南・東角地のため陽当りが良好で、3階建ての戸建住宅として十分な居住空間を確保。床暖房や浴室乾燥機などの快適設備も完備されています。戸建のため管理費・修繕積立金が不要で、ランニングコストを抑えながら快適な住環境を享受できます。自主管理となりますが、戸建住宅のため維持管理は自身のペースで行えます。

スムナラ調べによると、池ノ上エリアの相場は平米単価約157万円。本物件は約114万円と相場より約28％割安となっています。この価格差の要因は戸建住宅特有の土地持分や、北向きという方角が影響している可能性がありますが、南・東角地で実際の陽当りは良好です。14,680万円で129㎡の広々とした住空間と車庫2台分、さらに都心へのアクセス抜群の立地を考えると、非常にコストパフォーマンスに優れています。管理費・修繕積立金が不要なため、購入後のランニングコストも抑えられ、長期的な住居費負担も軽減できます。

4LDK・129㎡の充実した間取りで、約22.4帖のLDKは家族団らんに最適な広さです。床暖房が完備されており、冬場も快適に過ごせます（光熱費は個人負担）。南側にはウッドデッキがあり、屋外での寛ぎ時間も楽しめます。3階北側には約7.9帖のルーフバルコニーがあり、洗濯物干しや趣味のスペースとして活用可能。戸建住宅ならではの上下階への騒音を気にしない暮らしができ、お子様がいるファミリーには特に魅力的です。各種快適設備も整っており、購入後すぐに質の高い生活をスタートできます。

都心への通勤利便性を重視しながらも、戸建住宅での快適な暮らしを求めるファミリー層におすすめです。車庫2台分確保で車を複数台所有する世帯や、車通勤・レジャー利用が多い方には特にメリット大。お子様の成長に合わせて長期居住を検討している方、管理費等のランニングコストを抑えたい方にも適しています。代沢エリアの資産価値を重視し、将来の売却時も有利な立地を求める方には理想的な物件です。