新宿・渋谷を生活圏に。利便性と住環境を両立した築浅物件「リビオレゾン渋谷笹塚」3階

内観

外観

その他

間取り図

新宿・渋谷至近の築浅物件。ペット可で充実の都市生活を実現

リビオレゾン渋谷笹塚

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥145万/㎡

エリア相場

¥109万/㎡

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価格5,080万円

管理費10,660円

修繕積立金6,370円

間取り1LDK

専有面積35.00㎡

築年月2018年8月

階数3階

総階数6階建

総戸数49戸

構造RC

土地権利所有権

方位西

管理形態全部委託

アクセス幡ヶ谷駅徒歩10分 / 笹塚駅徒歩10分

現況所有者居住中

ペットペット可

総合 A

新宿・渋谷至近の築浅物件。ペット可で充実の都市生活を実現

新宿まで電車で約4分、笹塚・幡ヶ谷の両駅が利用可能な築浅マンションです。2018年築で設備も新しく、床暖房や浴室乾燥機など快適設備も充実。35㎡のコンパクトな住空間ながら、天井高があり開放感を感じられます。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、築浅であることと都心立地を考慮すれば妥当な水準。ペット可のマンションは希少価値が高く、ペットと一緒に都心生活を楽しみたい方には大きな魅力となります。管理状況も良好で、長期的な資産価値も期待できる物件です。

立地 A

新宿・渋谷を生活圏にできる好立地

笹塚駅・幡ヶ谷駅から徒歩10分の立地で、新宿まで電車で約4分という都心アクセスの良さが魅力。笹塚駅周辺には無印良品やユニクロなど生活に必要な店舗が充実し、各駅停車から特急まで全ての電車が利用できます。幡ヶ谷駅周辺は個人店の魅力的なお店が多く、飲食店選びも楽しめるエリア。マンション周辺にはコンビニやスーパーもあり、駅前まで出なくても日常の買い物が完結する住環境です。バスを利用すれば新宿・渋谷・中野へ乗り換えなしでアクセス可能で、交通利便性は非常に高い立地と言えます。

建物 A

2018年築の築浅で管理状況も良好

2018年築のRC造6階建て、総戸数49戸の築浅マンション。新耐震基準で安心の構造です。修繕積立金は月額6,370円で、35㎡換算では㎡単価182円。一般的な相場（230〜250円/㎡）より低めですが、築浅のため今後段階的な値上げが予想されます。建物設備として床暖房、浴室乾燥機、24時間換気システム、モニター付きインターホンが設置されており、快適な住環境を提供。エントランスや共用部も美しく維持され、24時間ゴミ出し可能、宅配ボックス、ペット用足洗い場も完備。全部委託管理により、日常的な管理も行き届いています。

価格 B

築浅立地を考慮すると妥当な価格水準

5,080万円（平米単価約145万円）という価格設定について、スムナラ調べによると笹塚エリアの相場は平米単価約109万円。本物件は相場より約33%割高となっています。しかし、この価格差は2018年築という築浅であることと、新宿・渋谷至近という立地価値、さらにペット可という希少条件が反映されたもの。35㎡という面積のため住宅ローンの選択肢は限られる可能性がありますが、都心の築浅単身向け物件としては相応の価格帯と言えます。ランニングコストは管理費・修繕積立金合わせて月額約17,000円と標準的な水準です。

空間 S

コンパクトながら機能性に優れた住空間

35㎡の1LDKは単身者にとって必要十分な広さで、天井高があるため実際の面積以上の開放感を感じられます。西向きバルコニーからは比較的抜けの良い景色が望め、日当たりも良好。床暖房が設置されているため冬場も快適に過ごせ、浴室乾燥機完備で雨の日の洗濯物も安心です。キッチンはカウンタータイプで料理もしやすく、大容量のシューズクロゼットや個室のクローゼットなど収納も充実。防音性にも優れ、近くに大通りがあるものの室内は静かな環境。24時間換気システムにより空気環境も良好で、質の高い住空間を実現しています。

総括

都心生活とペットとの暮らしを両立したい方に

新宿・渋谷エリアで働く単身者や、都心の利便性を重視する方に最適。特にペットと一緒に都心生活を楽しみたい方には、ペット可で立地も良好な希少な選択肢となります。築浅で設備が充実しているため、すぐに快適な生活を始められ、長期的な資産価値も期待できる物件。コンパクトな住空間を有効活用し、都心ならではの豊かなライフスタイルを求める方におすすめです。

リビオレゾン渋谷笹塚

新宿まで電車で約4分、最寄り駅まで徒歩約10分という好立地にある築浅マンションです。利便性に優れながらも閑静なエリアで、住み心地の良さも魅力。ペット飼育もOKなので、ペットと暮らしている方、これから一緒に住みたいと考えている方にもとてもおすすめです。

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	5,080万円
管理費	10,660円/月
修繕積立金	6,370円/月
その他費用	-
間取り	1LDK
占有面積	35.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	6階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	49戸
築年月	2018年8月（築7年）
現況	所有者居住中
引き渡し日	相談
土地権利	所有権
方位	西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	媒介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	-
建物設備	24時間換気, 床暖房, WIC, 浴室乾燥, モニター付きインターホン
共有施設	-
ペット	ペット可
アクセス	京王新線幡ヶ谷駅徒歩10分京王新線笹塚駅徒歩10分
住所	東京都渋谷区幡ヶ谷3-38-10
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約138,700円
管理費	10,660円/月
修繕積立金	6,370円/月
合計	約155,730円

ローンシミュレーション

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

立地は笹塚駅と幡ヶ谷駅のほぼ中間。両駅とも飲食店や商業施設も多いので、利便性のよさがうかがえます。

売主さん

そうですね。特に笹塚駅周辺に行くのですが、無印良品や、最近はUNIQLOもできてより便利になりました。笹塚駅自体、各駅から特急まで全部の電車が停まって新宿にもすぐ出られますが、行くことは少ないですね。それぐらい笹塚駅周辺でなんでも揃います。

飲食店や買い物施設が豊富に並ぶ京王クラウン街などが入る京王笹塚駅。駅に隣接するフレンテ笹塚では、生活用品から食料品まで幅広く揃う

駅のそばには別の複合施設や商店街もあって、買い物や休日を過ごす場所としても事欠かない

スムナラ

幡ヶ谷駅周辺を利用するとしたらどういった時でしょうか。

売主さん

個人経営の魅力的なお店が多い印象で、知らなかったお店を開拓したい時に利用します。

急行まで利用できる京王幡ヶ谷駅。混まない電車に乗りたいときにおすすめ。甲州街道沿いの拓けた場所でも目に留まる個人店がチラホラ

その他周辺施設

・笹塚ボウル（笹塚駅より徒歩約1分）
・ダイエー幡ヶ谷店（幡ヶ谷駅より徒歩1分）
・ライフ幡ヶ谷店（幡ヶ谷駅より徒歩3分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

マンションの周辺だとどういったところを利用することが多いですか？

売主さん

料理の美味しいお店が結構多いんです。マンションから一番近い大通り沿いにある中華料理屋と焼肉屋は特にオススメです。あと、代々木上原方面も歩いていける距離なので、よく訪れますね。近くにコンビニや昔ながらのスーパーもあって、駅前まで出なくても気軽に日常の買い物を済ませられます。

おすすめの中華料理屋・鍋屋と焼肉屋・牛楽苑は、同じ並びにあって徒歩約2分の距離感

スーパーのサンディ幡ヶ谷店は徒歩3分。その道中には自然豊富な公園もある

その他周辺施設

・セブン-イレブン笹塚店（マンションより徒歩2分）

お出かけするなら

バスなら

マンションから徒歩1分圏内のバス停から新宿、中野、渋谷に行けます。渋谷や中野は電車だと乗り換える必要があるので、バスのほうが便利です。

電車なら

新宿まで出てしまえば、そこを起点にどこへでも行けてしまいます。飛行機や新幹線へのアクセスもいいですし、何より旅行から帰ってきて、新宿駅から数分で家に帰れるという立地はすごくありがたいです。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

自転車などで行動範囲を広げて、新宿、下北沢、代々木八幡、参宮橋といった城西エリアの人気スポットを生活圏におきたいところ。バスをうまく活用したスマートなシティライフを構築したいですね。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

2018年に建てられた新築マンションの3階

間取り図

35.44㎡の1LDK

スムナラ

築6年のマンションで内装、設備ともにきれいです。収納力にも優れているので、すっきりとした生活空間をつくることができそうです。

玄関

一般的なマンションと比べて広めな印象。大容量のシューズクロゼット付きで、靴だけでなくアウトドア用品も収納しやすい

リノベするなら

リノベーションで、床材を無垢フローリングに張り替えるのはいかがでしょうか？本物の木は肌触りが心地よいほか、調湿もしてくれます。

リノベ事例を見てみる

LDK

日当たりがよく明るいリビング。天井が高めで広さを感じる。プロジェクターつきの照明が備え付けられている。キッチンはカウンタータイプ

売主さん

風通しよく、空調もしっかり効きますし、床暖房もあるので一年中過ごしやすいです。防音性にも優れていて、近くに大通りや学校がありますがすごく静かなんです。近隣の生活音も気になったことはありません。落ち着いて過ごせますよ。

リノベするなら

ダイニングキッチンなどの汚れやすい空間は、タイル貼りの床がおすすめ。サッと水拭きればお掃除完了です。

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洗面・浴室・トイレ

消耗が少なく新しさを感じる水周り。ゆとりのある広さなのも特徴

リノベするなら

洗面台は通路に出すことで、帰宅後すぐに手洗いができて衛生的。リノベーションなら配管から新しくできます。

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個室

個室はリビングの横。窓があるので閉塞感を感じにくい。仕切りの引き戸は壁に収納できてリビングと一体にすることもできる

売主さん

トイレやお風呂が広めで、トイレに手洗い場があるのも良かったですね。全体的に余裕のあるつくりで、想像よりも広く感じると思います。

バルコニー

充分な広さのバルコニー。3階だが高い建物が少ないため、比較的抜けのよい景色が広がる

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

きれいに維持されたおしゃれなエントランス。エレベーターは1基

敷地内に24時間ゴミ捨てOKなゴミ置き場。不在時にも安心な宅配ボックス付き

平置きの駐車場つき。駐輪場は壁に囲われていて、住民以外は入れないようになっている

ペット用の足洗い場もある

スムナラ

築年数の浅いマンションであることがわかるくらい、日々きれいに管理されているのが見受けられました。

売主さん

管理は手厚くて言うことありません。豪華で特別な共有設備などはありませんが、暮らしていくぶんには充分。このマンションやマンション周辺に住む人の印象もよいですし、安心して住めると思います。

利便性に優れているにも関わらず閑静で、住心地の良さも両立したマンションです。築浅で設備もまだまだキレイなので、最低限の修繕のみはもちろん、思い切ってリノベーションをして、自分にとって住みやすいお部屋にこだわるのもおすすめ。ペットもOKなので、充実した東京での暮らしを求めている方はぜひご検討ください！