【成約済み】石神井公園サニーコーポ

1983年築の新耐震基準マンションで、大泉学園駅徒歩15分、石神井公園駅徒歩18分の2駅利用可能な立地が魅力です。スムナラ調べでは石神井公園エリア相場より約42%も割安で、この価格帯でファミリー向け3DKが手に入るコストパフォーマンスは非常に優秀。角部屋で通風も良好で、南西向きの明るい住環境を確保しています。修繕積立金も㎡単価257円と将来への備えがしっかりしており、管理体制も安心。駅距離はやや離れますが、バス便もあり日常の利便性は確保できます。価格重視でファミリー向けの広めの住まいを求める方には非常に魅力的な選択肢です。

大泉学園駅徒歩15分、石神井公園駅徒歩18分と2駅利用可能で、都心部へのアクセスも西武池袋線で確保しています。どちらの駅も徒歩圏内にあり、バス便も利用できるため日常の移動に困ることはありません。石神井公園という自然豊かな環境で、ファミリーでの暮らしには理想的なエリア。大型商業施設や教育施設も充実しており、子育て世代にも人気の住宅地です。駅距離はやや離れますが、その分静かな住環境と価格メリットを享受できる立地です。

1983年築の新耐震基準RC造で、構造的な安心感があります。総戸数27戸の中規模マンションで、管理も全部委託で適切に行われています。修繕積立金は月額14,380円で、㎡単価257円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。角部屋で通風良好な設計となっており、5階建ての3階部分で程よい高さと利便性を確保。管理費は月額11,820円と中規模マンションとしては標準的で、総戸数27戸による適切なコスト分担が図られています。築42年経過していますが、適切な管理体制のもと維持されている様子が伺えます。

スムナラ調べによると、石神井公園エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約55万円と相場より約42%も割安となっています。この価格差の主な要因は駅距離（徒歩15〜18分）と築年数（築42年）ですが、2駅利用可能で新耐震基準、適切な管理体制を考慮すると非常にお得な価格設定です。3,080万円で56㎡の3DKが手に入るのは都内では希少で、特に子育て世代で初回購入を検討する方には手が届きやすい価格帯。将来の住み替え時も、この価格なら売却リスクは限定的です。

3DKの間取りで56㎡という十分な広さがあり、ファミリーでの暮らしに適しています。角部屋で南西向きのため、午後から夕方にかけて明るい光が入り、通風も良好です。3DKの間取りは可変性もあり、将来的なライフスタイルの変化にも対応しやすい構造。共用施設にはエレベーターが設置されており、3階への移動も楽々です。築年数は経過していますが、基本的な住環境は整っており、リノベーションを検討する場合も新耐震基準で構造的な安心感があります。

都内で3DKの広い間取りを手頃な価格で求める子育て世代に最適です。2駅利用可能で利便性を確保しつつ、相場より大幅に安い価格でファミリー向けの住まいが手に入ります。初回購入で予算を抑えたい方、将来的な住み替えを視野に入れながらまずはファミリー向けの住まいを確保したい方におすすめ。新耐震基準で構造的な安心感もあり、長期間安心して暮らせる物件です。