ハイツ富士見台 202号室
お部屋は3年前にリノベーションしました。管理が良いマンションなので安心です！
物件詳細
| 価格 | 2,380万円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,904円/月 |
| 修繕積立金 | 12,183円/月 |
| 間取り | 1LDK |
| 占有面積 | 41.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 9階 |
| 総地上階数 | - |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 56戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 要相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 株式会社コンパックス |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | - |
| アクセス | 西武池袋線 中村橋駅 徒歩8分 |
| 住所 | 東京都練馬区貫井5−9−4 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約77,600円 |
|---|---|
| 管理費 | 6,904円/月 |
| 修繕積立金 | 12,183円/月 |
| 合計 | 約96,687円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ最寄りの中村橋駅にはスーパーが併設されていますし、商店街も賑わっていて、日常の買い物には事欠かなさそうですね。
売主さん普段の買い物はSEIYUで、ちょっと良いものを探しにザ・ガーデンを利用するといった感じで使い分けていました。あとは商店街にあるアキダイという八百屋さんが安くてモノもとてもいいので重宝します。野菜だけアキダイで買うこともよくありました。
西武池袋線が乗り入れる中村橋駅。商店街にはアキダイのほか、ドラッグストア、本屋、和菓子屋、美容院などおよそ100店舗が軒を連ねている
スムナラ普段から中村橋駅を使うことが多かったのでしょうか。
売主さん職場が新宿なので、練馬駅を使うことの方が多いです。大江戸線で1本なので。徒歩25分と結構時間はかかるのですが、自転車を使えば利用しやすいと思います。お店も練馬駅の方が充実しています。規模の大きいSEIYUやライフ、UNIQLOなどのお店もあるので、繁華街まで足を伸ばさなくてもしっかり買い物をすることができます。
その他周辺施設
|
・ココカラファイン くすりセイジョー中村橋駅前店（物件から徒歩11分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ物件が目白通りという大通りに面していますが、何か気になるところはありますか？
売主さん交通量は比較的多いですが、歩道が広いので危険に思ったことはないです。マンションの裏手のほうには石神井川があってほどよく自然を感じることもできます。川の近くに24時間営業のドラッグストアがあるので、いざとなったときに便利ですよ。
目白通りには適度に横断歩道もあるので不便には感じない。川沿いは散歩ルートとしても良さそうだ
その他周辺施設
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・ウエルシア練馬向山店（物件から徒歩4分） |
お出かけするなら
電車なら池袋まで約10分。各駅停車でも15分ほどで着きますので、気ままに映画を観に行ったりできます。また、西武池袋線がいろんな路線に繋がっていますので、川越や横浜方面に1本で向かうことができます。
バスなら主に迂回で使うのですが、荻窪や阿佐ヶ谷にはバスを使った方が便利ですよ。
私がこの街に住むなら…
スムナラ池袋や新宿へのアクセスは非常にいいですが、物件周辺も施設が充実しているエリアなので、自転車を購入して行動範囲を広げたいところ。『ハリー・ポッター』で盛り上がる豊島園周辺を開拓して、休日を有意義に過ごしたいですね。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
9階建て、質実剛健な印象のマンション
間取り図
40.61㎡と数字上ではコンパクトに思えるが、リノベーションで空間効率を良くしているので充分な広さを感じられる
スムナラ入り口が少し奥まったところにあるので、玄関前が広く感じられました。目隠しになるのもいいですね。
玄関
玄関の内と外ともに広く、余裕のあるつくり
LDK
リノベで水まわりを一箇所にまとめて居住空間を拡大。ソファ、デスク、ベッドを置いてもゆとりのあるリビングに
キッチンは開放感のあるカウンタータイプ。お気に入りの器やお酒を飾れる造作収納も取り付けられている
売主さんリノベーションして一番良かったところとしては、天井を高くできたことですね。これだけで部屋に開放感が生まれて、気持ちよく過ごせます。
洗面・浴室・トイレ
既存はユニットバスだったが、独立の浴室とトイレ・洗面台のレイアウトに変更。浴室は小窓付きで換気しやすい。造作洗面台は木目調で温かみのあるデザイン
売主さん東向きの部屋なので、午前中が一番明るくてそれ以外は程よいくらいのちょうどいい明るさなのも過ごしやすいポイントです。またベランダの出窓が二重サッシなので、結露に悩まされることがないです。
バルコニー
洗濯物を干すには充分な広さのバルコニー
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
その他
メインの収納は空間効率のよいウォークインクロゼット。洗濯機の前には物干し用のバーがあり、外に干す準備に使えるほか、室内干しにも便利
お部屋の外
明るくきれいに保たれたエントランス。2階の部屋なので階段が便利
きっちり整理整頓されて清潔感のあるゴミ置き場。自転車置き場の収容台数は充分
エレベーターは1基
スムナラ購入時はリノベーションを前提に物件を探されたそうですが、このマンションに住もうと思ったのはなぜでしょうか。
売主さんリノベ向きのマンション選びのチェックポイントを全てクリアしていたんです。つまり、管理状態がとてもよくて。ゴミ置き場はきれいですし、自転車置き場も整然としていて、エントランスの掲示物も最新のもの。ここの前に見に行った物件は、その真逆で、掲示物なんて数年前のものがそのまま貼られていたりして。それで、このマンションだったら安心してリノベして住めるなと、実際に部屋を見る前に決めちゃいました（笑）。
お部屋は3年前に売主さんがリノベしたばかり。内装や配管等の設備も新しく、そのまま住むことができます。売主さんがひと目で気に入るほどの手厚い管理も見逃せないポイント。池袋や新宿といった主要エリアへのアクセスも良いので、仕事とプライベート両方とも充実させたい1〜2人暮らしの方におすすめです。
