【成約済み】人気の東急東横線沿い＆ペットOKなマンション「ソルクレスト大倉山」3階

内観

外観

その他

間取り図

相場より大幅割安で眺望良好、ペット可の希少3LDK

ソルクレスト大倉山

スムナラAIによる総合評価

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詳細評価

平米単価

本物件

¥35万/㎡

エリア相場

¥57万/㎡

スムナラ調べで相場を確認 →

価格2,650万円

管理費12,430円

修繕積立金14,840円

間取り3LDK

専有面積76.00㎡

築年月1982年10月

階数3階

総階数3階建

総戸数71戸

構造RC（鉄筋コンクリート）

土地権利所有権

方位南西

管理形態全部委託管理

アクセス菊名駅徒歩17分 / 大倉山駅徒歩15分

現況空家

ペットペット可

総合 S

相場より大幅割安で眺望良好、ペット可の希少3LDK

丘の上に位置する築41年の3LDKマンションで、最上階からの眺望が魅力的な物件です。スムナラ調べでは相場より約39%割安という非常にお得な価格設定で、コストパフォーマンスに優れています。76㎡の専有面積は2〜4人家族に最適で、全室に窓があり明るい住環境を実現。ペット飼育可の希少な物件でもあり、愛犬・愛猫と暮らしたい方には特に魅力的です。東急東横線とJR横浜線の2路線利用可能で、横浜・渋谷・新横浜方面へのアクセスも良好。管理状況も良く、修繕積立金も適正水準で将来への備えもしっかりしています。

立地 B

2駅2路線利用可、横浜・都心部への好アクセス

菊名駅徒歩17分、大倉山駅徒歩15分と駅距離はありますが、2駅2路線（東急東横線・JR横浜線）が利用でき、横浜・渋谷・池袋・新横浜・町田方面への直通アクセスが可能です。大倉山駅前には商店街があり、銀行・ドラッグストア・話題のパン屋など生活に必要な店舗が揃っています。徒歩20分圏内にはトレッサ横浜があり、大型ショッピングを楽しめます。住宅地は幹線道路から離れており、落ち着いた住環境。坂道や公園も多く、ペットの散歩にも適した環境です。

建物 A

眺望良好な最上階、管理良好で修繕積立金も適正

1982年竣工の新耐震基準で、総戸数71戸の中規模マンション。最上階3階からは富士山や丹沢の山並みも見える眺望の良さが魅力です。管理は全部委託で、共用部分は管理人による定期的な清掃・見回りが行われており良好な状態。修繕積立金は月額14,840円（㎡単価約195円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。RC造の堅牢な構造で、築41年ながら建物の維持状況は安心できるレベル。駐輪場・バイク置き場も完備されています。

価格 SS

エリア相場より約39%割安、コスパ抜群の価格設定

スムナラ調べによると、菊名エリアの相場は平米単価約57万円。本物件は約35万円と相場より約39%も割安な価格設定となっています。これほど大幅に安い理由は駅距離（徒歩15分超）と築年数（築41年）ですが、2路線利用可能な立地と76㎡の広さ、ペット可という希少性を考慮すると非常にお買い得です。管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いも約10万円と家計負担は軽く、初期費用を抑えてゆとりある住空間を手に入れたい方には絶好の選択肢です。

空間 S

76㎡の広々3LDK、全室採光良好で快適

76㎡の専有面積は2〜4人家族にゆとりある住空間を提供します。全室に窓があり、特に最上階で周囲に高い建物がないため、北側の部屋も明るく使えます。L字型キッチンは調理スペースが広く、料理好きには嬉しい仕様。水回りはリフォーム済みで清潔感があり、そのまま使用可能です。壁式構造のため大胆な間取り変更は制約がありますが、各部屋は整形で使いやすく、収納も豊富。洋室の一つには小さなバルコニーもあり、室内に変化をつけています。

総括

ペットと広々暮らしたいファミリー&コスパ重視派

ペット飼育可で76㎡の3LDKという希少な条件を求める方に最適です。愛犬の散歩に適した公園や坂道が周辺にあり、ペットライフを満喫できます。相場より大幅に安い価格で広い住空間を手に入れたいファミリーや、駅距離を許容してでもコストパフォーマンスを重視する方におすすめ。横浜・都心部への通勤利便性も確保しつつ、落ち着いた住環境で子育てしたい世帯にも向いています。

ソルクレスト大倉山

小高い丘の上にあるので眺望の良さはお墨付き。天気が良い時は窓から富士山や丹沢などの山並みも見ることができます。周辺には大型商業施設「トレッサ横浜」があり、徒歩や自転車で気軽に行けます！

物件詳細

管理状況

街の魅力

リノベするなら

物件詳細

価格	2,650万円
管理費	12,430円/月
修繕積立金	14,840円/月
その他費用	-
間取り	3LDK
占有面積	76.00m²
土地面積	-
バルコニー面積	-
ルーフバルコニー面積	-
物件階数	3階
総地上階数	3階建
構造	RC（鉄筋コンクリート）
総戸数	71戸
築年月	1982年10月（築43年）
現況	空家
引き渡し日	即引渡可
土地権利	所有権
方位	南西
管理形態	全部委託管理
修繕状況	-
取引形態	仲介
管理会社	-
設計・施工会社	-
駐車場	無し
建物設備	最上階
共有施設	駐輪場, バイク置き場, ペット飼育
ペット	-
アクセス	JR横浜線菊名駅徒歩17分東急東横線大倉山駅徒歩15分
住所	神奈川県横浜市港北区師岡町245-29
制限事項（特定事項）	-

毎月の支払い目安

ローンの目安	約72,400円
管理費	12,430円/月
修繕積立金	14,840円/月
合計	約99,670円

ローンシミュレーション

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管理状況

スムナラでは、「重要事項調査報告書」を通じて、安心して物件を選んでいただけるようサポートしています。

重要事項調査報告書とは、マンションの詳細データがまとまった書類で、「管理体制の充実度」「大規模修繕の履歴」「修繕積立金の状況」などが確認できます。

購入後に後悔しないためには、建物の外観や立地だけで決めるのではなく、見えない部分、特に管理状況や修繕計画をしっかり確認することが大切です。

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重要事項調査報告のダウンロードにはログインする必要があります。ログインするとさらに便利にスムナラを利用できます。

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

最寄駅は東急東横線の菊名駅と大倉山駅の2駅が利用可能ですね。どちらも駅前には商店街があって買い物や食事などが楽しめそうです。

売主さん

大倉山駅をメインに利用していたのですが、駅前にはスーパーがあるので、とても便利でした。タクシーの停車場所も駅の目の前にあるので、重い荷物がある時などは便利でしたよ。

菊名駅は東急東横線とJR横浜線の2路線の利用が可能

スムナラ

大倉山駅はチェーン店や昔ながらの商店、話題のお店などバラエティに富んだ感じですね。

売主さん

銀行やドラックストア、100円ショップ、カフェ、レストランなど生活圏にあると良いな！　と思うお店は一通りそろっていますね。駅徒歩1分のところには、「トツゼン・ベーカーズ・キッチン」という話題のパン屋さんもあって、いつも行列ができています。

その他周辺施設

・港北区役所（駅から徒歩7分）
・オリンピック大倉山店（駅から徒歩11分）

物件の周りをお散歩

スムナラ

大倉駅周辺以外ではどんなところへ買い物へ行かれますか？

売主さん

環状2号線沿いにあるトレッサ横浜という大きなショッピングモールへは徒歩20分くらいなので散歩がてらよく行きました。スーパー、衣料品、家電量販店、ペットショップなど、ここ一か所で大体の買い物が済みますよ。

トレッサ横浜（左）から歩いて2〜3分のところには日帰り温泉施設スパ・リブール横浜もある（右）

その他周辺施設

・セントラルウェルネスクラブトレッサ※トレッサ横浜内（物件から徒歩20分）
・スノーバ横浜（物件からバスと徒歩で20分ほど）

お出かけするなら

電車なら

電車なら
みなとみらいや横浜駅、都内だと渋谷、池袋にも東横線で移動できます。菊名駅ならJR横浜線が利用できるので、新横浜や町田などへ行くこともできますよ。

バスなら

バスなら
新横浜、鶴見、綱島など路線がたくさんあるので、行き先によっては電車よりもバスで移動するケースもありました。最寄りの南谷戸バス停までは5分ほどで行けます。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

横浜や新横浜、みなとみらいへのアクセスの良さは抜群なので、買い物やライブイベント、スポーツ観戦など休日はかなり充実して過ごせそうです。犬を飼い、散歩しながら公園やとか広場など周辺を散策するのも楽しいかなと思いました。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

マンションのすぐ下には公園がある。バルコニーからも目が届き、子どもの遊び場としても最適

間取り図

壁式構造の物件。水まわ回りの配置が全て近いので忙しい朝晩の生活動線も確保しやすい
壁式構造の物件。水まわりの配置が全て近いので忙しい朝晩の生活動線も確保しやすい

スムナラ

専有面積が75.78㎡あり、2〜4人家族向けに最適な大きさです。どの部屋も窓からの採光があるので明るい印象ですよ。

玄関

玄関は広々としており、収納スペースも豊富にある

リノベするなら

既存の収納はそのまま活かしても、解体して自分好みにリノベし直してもいいですね。壁を塗装し直し、床材を張り替えるだけでも、ガラリと印象が変わりますよ。

リノベ事例を見てみる

LDK

日中は窓からの日差しが十分入るので、とても明るい印象

L字型のキッチンは調理スペースが広いので料理好きには嬉しいポイント

リノベするなら

本物件は壁式構造のため、写真のようなオープンキッチンへの間取り変更は難しいですが、既存設備を活かしたリノベで壁のデザインを変更したり、収納を付け足したりするのも良いですね。

リノベ事例を見てみる

売主さん

リビングからの眺望が気に入って、この物件を選んだこともあり、一番のおすすめのポイントですね。採光・通風も、もちろん言う事なしです。

洗面・浴室・トイレ

水まわりはリフォーム済みなので、既存利用もできる

リノベするなら

既存設備を再利用することも、リノベで配管から新しく好みの設備を入れることもできますよ。

リノベ事例を見てみる

個室

洋室1には小さなバルコニーがある

洋室2のお部屋も窓から明るい光が入る

売主さん

マンションの北側の部屋は日中でも暗いところが多いですが、ここは最上階で隣に光を遮るものもは何もないのでとても明るいです

バルコニー

高い建物がなく遠くまで見渡せる眺望が最高！

スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！

お部屋の外

自転車やバイクの駐輪スペースは広いので停めやすい

管理人の在籍は日中のみ。廊下や階段の細部まで清掃が行き届いている

スムナラ

共有部分もよく手入れが行き届いている印象です。

売主さん

集合ポストや駐輪場、ゴミ集積場などの共有部分はしっかりと清掃がされているのでいつでも綺麗でしたよ。管理人さんが毎朝定期的に見回りをしてくれるので、気持ちよく使えます。

マンション周辺は幹線道路から離れており、落ち着いた雰囲気で静かな住環境。菊名駅と大倉山駅の2駅が利用可能なので通勤や通学などアクセスも便利です。ペット飼育が可能なので、駅徒歩圏でペットOKのマンションを探している人にもおすすめできます。近くにはジムや公園もあるので余暇のレクリエーションも存分に楽しめますよ。