南平台マンション

渋谷駅徒歩11分、代官山駅徒歩14分という都心プレミアム立地に位置する希少物件です。築54年の旧旧耐震基準という構造的な制約と、スムナラ調べでは相場より約46%割高という価格設定が最大の検討ポイントとなります。しかし、南平台という東京屈指の高級住宅地で、キッチン・浴室・トイレ・床材・クロスまで全面リノベーション済みの物件は稀少性が高く、設備面では新築同等の住み心地を実現できます。東急コミュニティーの管理で安定した建物維持も期待でき、都心居住を重視し旧旧耐震のリスクを許容できる方には魅力的な選択肢です。

渋谷駅徒歩11分、代官山駅徒歩14分、神泉駅徒歩8分と3路線3駅が利用可能で、都心アクセスは申し分ありません。南平台町は渋谷区内でも屈指の高級住宅地として知られ、閑静な住環境と都心の利便性を両立できる希少立地です。渋谷の商業施設へのアクセスはもちろん、代官山の洗練されたショッピングエリアも生活圏内。坂の多いエリアではありますが、この立地価値は他では代替できない魅力があります。準防火地域・高度地区第3種の指定により、将来的な住環境の保全も期待できる環境です。

1971年11月築の築54年、旧旧耐震基準（1971年以前）のRC造8階建てマンションです。構造的に現在の基準より弱い可能性があり、住宅ローン審査も非常に限られる点は正直にお伝えする必要があります。一方で東急コミュニティーの管理により適切な維持管理が期待でき、修繕積立金は月額15,700円（㎡単価約257円）と相場並みで、将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数76戸の中規模マンションで、管理費13,000円も合理的。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの設備も整備されており、建物としてのアップデートは継続されています。

スムナラ調べによると、神泉エリアの相場は平米単価約133万円。本物件は約195万円と相場より約46%割高な価格設定です。この価格差の要因は、南平台という都内屈指の高級住宅地プレミアム、キッチン・浴室・床材・クロスまで全て交換済みのフルリノベーション費用、そして築54年でも希少価値のある立地である点が反映されています。旧旧耐震というリスクがありながらこの価格は決して安くありませんが、同エリアで新築やフルリノベ済み物件を探すと更に高額になるため、立地とリノベ内容を重視する方には選択肢となりうる水準です。

61.17㎡の2LDKは夫婦2人で快適に暮らせる広さで、南西向きのため午後の陽光をたっぷり取り込める明るい住空間です。システムキッチン（W1800）、追焚・浴室乾燥機付きユニットバス（1116）、温水洗浄機能付きトイレなど水回りは全て新品に交換済み。全室フローリング張替え、壁・天井クロス貼替えも完了しており、設備的には新築マンションと遜色ない仕上がりです。給湯器もオートタイプ20号に交換、配管更新も実施済みで、当面のメンテナンス負担も軽減されます。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなどの快適設備も完備しています。

渋谷・代官山という都心プレミアム立地での居住を最優先に考え、旧旧耐震基準のリスクと住宅ローンの制約を理解・許容できる方に適しています。現金購入または特殊な融資対応が可能な方、フルリノベ済み物件で入居後の手間を避けたい方、南平台という高級住宅地のステータスを重視する方におすすめです。築54年という古さよりも立地価値と住み心地を優先する考え方の方に向いた物件といえます。