東京都杉並区高円寺北2丁目 2-26デュオ・スカーラ高円寺
デュオ・スカーラ高円寺
約140,706円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
高円寺駅前の利便性重視物件
高円寺駅徒歩4分という優れた立地条件を活かした1LDKマンションです。築23年のRC造で基本的な住環境は確保されていますが、地下1階という特殊な立地条件と北西向きの住戸が住みやすさに影響を与えています。4,680万円という価格設定は平米単価123万円となり、都心部の相場としてはやや高めの水準です。管理体制は日本ハウズイングによる全部委託管理で安定しており、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は整備されています。立地の利便性を最優先に考える方には魅力的な物件ですが、日当たりや開放感を重視する場合は慎重な検討が必要です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
高円寺駅徒歩4分の好立地
JR中央線・総武線の高円寺駅から徒歩4分という非常に優れたアクセス条件を誇ります。新宿駅まで約10分、東京駅まで約25分と都心部への通勤利便性は抜群です。高円寺エリアは個性的な商店街やカフェ、古着店などが充実しており、若者に人気の文化的な街として知られています。駅周辺には24時間営業のスーパーやコンビニ、飲食店が豊富にあり、日常生活の利便性も高水準です。治安面でも住宅街として安定したエリアで、一人暮らしの女性にも安心できる環境が整っています。
RC造26戸の中規模マンション
2002年6月築の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準に適合した安全な構造です。総戸数26戸の中規模マンションとして、管理の効率性とコミュニティのバランスが取れた規模感です。日本ハウズイングによる全部委託管理により、専門的で安定した管理体制が確保されています。共用設備としてエレベーター、オートロック、宅配ボックスが完備されており、現代的な住環境の基本要素は満たされています。築23年という年数を考慮すると、適切にメンテナンスされていれば、まだ十分な居住性を保持している状態と考えられます。
維持費は標準的な水準
管理費11,810円（月額約311円/㎡）、修繕積立金7,410円（月額約195円/㎡）で、合計19,220円となります。管理費は一般的な水準をやや上回りますが、全部委託管理の質を考慮すると妥当な範囲内です。修繕積立金は築23年の物件としては比較的抑えられた金額ですが、今後の大規模修繕に向けて段階的な値上げの可能性があります。購入価格4,680万円は平米単価約123万円となり、高円寺エリアの立地条件を考慮しても相場をやや上回る水準です。ランニングコストは月2万円程度と標準的ですが、購入価格の妥当性については慎重な検討が必要です。
地下1階北西向きの特殊住戸
1LDK・38㎡の間取りは一人暮らしには十分な広さですが、地下1階北西向きという条件が住環境に大きく影響します。地下階のため自然光の取り込みが限定的で、日中でも照明が必要になる可能性があります。北西向きのため午後の西日は期待できますが、朝の日当たりは望めません。ウォークインクローゼットと浴室乾燥機能が付いており、収納力と利便性は確保されています。地下階という特性上、防犯面では優れていますが、湿気対策や換気に注意が必要です。開放感や明るさを重視する方には不向きですが、静かな環境を好む方には適した住環境と言えます。
都心通勤重視の単身者向け
都心部への通勤利便性を最優先に考える単身者に最適な物件です。特に新宿・渋谷方面への通勤が多く、帰宅時間が不規則な方にとって駅近の立地メリットは大きな価値があります。高円寺の文化的な街の雰囲気を楽しみたい20代〜30代の方や、個性的な店舗や飲食店に魅力を感じる方に向いています。日中は外出していることが多く、住戸の日当たり条件をそれほど重視しない方であれば、地下1階という条件も問題になりません。投資用としても、高円寺の人気と駅近立地により安定した賃貸需要が期待できます。ただし、在宅ワーク中心の方や明るい住環境を重視する方には推奨できません。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
9,699万円
5,999万円
8,680万円
6,990万円
4,999万円
6,999万円
8,780万円
6,399万円