デュオ・スカーラ高円寺
- 周辺施設情報（スーパー・コンビニ・飲食店・病院等）と周辺環境の解説コンテンツを追加
- マンション概要・住環境ガイド・資産性分析・よくある質問（FAQ）のAIコンテンツを追加
デュオ・スカーラ高円寺について
デュオ・スカーラ高円寺は、東京都杉並区高円寺北2丁目に位置する2002年6月築の中古マンションです。JR中央線・総武線高円寺駅から徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、都心部への通勤・通学に大変便利な立地となっています。RC（鉄筋コンクリート）構造で総戸数26戸のコンパクトなマンションで、築23年ながら適切なメンテナンスが期待できる規模です。設備面ではWICや浴室乾燥機を備え、共用部にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターなど現代の生活に必要な機能が充実しています。管理は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、安心の管理体制が整っています。高円寺エリアは文化的な魅力と利便性を兼ね備えた人気のエリアで、デュオ・スカーラ高円寺の価格は現在4,680万円での売出が確認されており、デュオ・スカーラ高円寺 中古物件をお探しの方にとって注目の物件です。周辺には東急ストア高円寺店（229m）をはじめとした商業施設も充実し、快適な住環境が整っています。
デュオ・スカーラ高円寺の売り出し中物件
基本情報
管理情報
室内設備
共用施設
デュオ・スカーラ高円寺周辺の暮らし
デュオ・スカーラ高円寺周辺は、JR中央線・総武線高円寺駅徒歩4分の利便性が最大の魅力です。新宿まで約10分、東京駅まで約25分でアクセス可能で、共働き世帯の通勤にも非常に便利な立地となっています。日常の買い物は東急ストア高円寺店（229m）でまとめて済ませることができ、セブン-イレブン高円寺駅前店（366m）など複数のコンビニも徒歩圏内に点在しています。医療面では清水クリニック（318m）が近く、急な体調不良時も安心です。高円寺エリアは個性的な古着店やカフェ、ライブハウスなどの文化施設が充実しており、若い世代から大人まで楽しめる街並みが魅力的です。公園も中野セントラルパーク（826m）や中野区立中野四季の森公園（789m）が利用でき、ファミリー世帯のお子様の遊び場としても最適な環境が整っています。
デュオ・スカーラ高円寺の相場（推定）
杉並区高円寺北で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（30㎡の場合）
3,278万円
30㎡は杉並区高円寺北で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
109.3万円/㎡
+14%杉並区平均比
高円寺北の中古マンションは、2023Q3〜2026Q1の94件で成約価格の中央値が2,800万円、㎡単価の中央値が100.0万円/㎡です。取引住戸は専有面積30㎡前後、築年中央値1997年が中心で、この規模帯の水準が目安になります。いずれも地域全体の成約実績に基づく推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高円寺北の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区杉並区高円寺北の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。（高円寺駅の乗降客数は1日あたり約92,138人）
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
高円寺駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ・スカーラ高円寺 | 2002年 | 4分 | 26戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002年 | 3分 | 35戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| パークウェル高円寺駅前 | 2002年 | 3分 | 36戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| エスタシオン高円寺 | 2001年 | 3分 | 67戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001年 | 4分 | 62戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
| リリーベル高円寺スクエア | 2003年 | 3分 | 28戸 | 高円寺北 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート高円寺第５ | 2000年 | 6分 | 34戸 | 高円寺南 | 96.7万円/㎡ |
デュオ・スカーラ高円寺のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高円寺小学校
- 杉並区高円寺南北1-4-11
- 中学校
- 高円寺中学校
- 杉並区高円寺北1-4-11
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ・スカーラ高円寺から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
76.4万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区高円寺南四丁目８０７番３５
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
デュオ・スカーラ高円寺の資産性
デュオ・スカーラ高円寺は、高円寺駅徒歩4分という優れた立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。高円寺エリアは若者に人気の文化的な街として知られ、賃貸需要も安定している特徴があります。築23年のRC構造マンションとしては適切な築年数で、日本ハウズイング株式会社による信頼性の高い管理体制も資産性にプラスに働いています。総戸数26戸のコンパクトな規模は管理費の効率化にも寄与し、オートロックや宅配ボックスなどの共用設備も現代のライフスタイルに適合しているため、将来の売却時にも競争力を維持できると考えられます。
デュオ・スカーラ高円寺のよくある質問
Q. デュオ・スカーラ高円寺の特徴は？
A. 2002年築のRC造マンションで、総戸数26戸のコンパクトな規模です。WICや浴室乾燥機、オートロック、宅配ボックスなど充実した設備が特徴で、日本ハウズイング株式会社による安心の管理体制が整っています。
Q. デュオ・スカーラ高円寺の最寄り駅からの距離は？
A. JR中央線・総武線の高円寺駅から徒歩4分と非常に近く、都心部へのアクセスが抜群です。駅まで308mの距離で、通勤・通学や日常の移動に大変便利な立地となっています。
Q. デュオ・スカーラ高円寺の管理体制は？
A. 日本ハウズイング株式会社による全部委託管理が行われています。大手管理会社による専門的な管理により、建物の維持・メンテナンスや日常の管理業務が適切に行われています。
Q. デュオ・スカーラ高円寺の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2002年6月築で築23年のマンションです。RC構造で構造的な安定性があり、リフォーム・リノベーションによる住空間のアップデートが可能です。築年数を考慮した計画的な改修をおすすめします。
Q. デュオ・スカーラ高円寺周辺の住環境は？
A. 高円寺駅徒歩4分の好立地で、東急ストア高円寺店（229m）や複数のコンビニエンスストア、清水クリニック（318m）など日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。
Q. デュオ・スカーラ高円寺の中古マンション相場は？
A. 現在1件の売出物件があり、価格は4,680万円となっています。高円寺駅徒歩4分という立地条件と築23年の建物状況を考慮した市場価格での売出となっています。
デュオ・スカーラ高円寺がおすすめの方
デュオ・スカーラ高円寺は、都心部への通勤を重視する共働き世帯に特におすすめです。高円寺駅徒歩4分で新宿・東京方面への抜群のアクセス環境があり、朝の通勤ラッシュ時間の短縮が可能です。また、高円寺の文化的な魅力を楽しみたい単身者や若いカップルにも最適で、個性的な店舗や飲食店が徒歩圏内に豊富に揃っています。さらに、初回購入を検討するファミリー世帯にもおすすめできます。WICや浴室乾燥機などの実用的な設備、オートロックによる安心のセキュリティ、そして東急ストアをはじめとした日常の買い物施設の充実により、子育て世帯でも安心して住める環境が整っています。築23年で4,680万円という価格設定は、エリアの相場を考慮すると妥当な水準といえるでしょう。
杉並区のおすすめ物件
デュオ・スカーラ高円寺
デュオ・スカーラ高円寺の他の住戸が出たら知らせる
いま出ている住戸のほかに売り出しが出た日にメールでお知らせします。登録は無料で、解除はいつでもできます。