芝浦アイランド　ケープタワー

芝浦アイランド ケープタワーは、総戸数1096戸を誇る大規模タワーマンション。2006年築の新耐震基準で、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制です。32階南西向きからの眺望は圧巻で、キッチン・水回り・床暖房まで全面リノベーション済み。約94㎡の3LDKは夫婦＋子2人でもゆとりある住空間を実現します。スムナラ調べでは相場データがないエリアですが、港区という立地とタワーマンションの希少性を考慮すると妥当な価格帯。ペット可である点も大きな魅力で、都心でペットと暮らしたい方には貴重な選択肢となります。

田町駅から徒歩14分と駅距離はありますが、港区という都心一等地に位置する芝浦アイランドは計画的に開発された街区です。徒歩圏内にはゆりかもめ芝浦ふ頭駅もあり、豊洲・新橋方面へのアクセスも良好。周辺は同様の大規模マンションが建ち並び、スーパーやコンビニなど生活利便施設も充実。運河に囲まれた立地で都心にいながら水辺の潤いを感じられ、東京湾岸エリアの再開発進展により将来的な資産価値向上も期待できます。

48階建て・総戸数1096戸という都内でも屈指の大規模タワーマンション。三井不動産レジデンシャルサービスが管理を担い、24時間管理体制で安心です。修繕積立金は月額22,890円で、94㎡換算では㎡あたり243円と適正水準。大規模マンションのスケールメリットにより、将来の修繕費用も効率的に確保されています。2006年築で新耐震基準適合、RC造の堅牢な構造も安心要素。床暖房、ディスポーザー、WICなど充実した設備が備わり、快適な住環境を提供します。

スムナラ調べでは田町駅エリアの相場データが取得できませんでしたが、これは芝浦アイランドという特殊な開発エリアの特性によるものです。平米単価約231万円は、港区のタワーマンションとしては比較的アクセスしやすい価格帯。築19年という築年数や駅徒歩14分という距離を考慮すると、都心タワーマンション市場では妥当な価格設定です。フルリノベーション済みで追加工事不要な点も、初期費用を抑えられるメリット。総額2億円超の高額物件ながら、港区という立地とタワーマンションの希少性を踏まえれば納得感のある価格といえます。

専有面積94.18㎡の3LDKは、ファミリーにとって十分な広さ。南西向きで32階という高層階からの眺望は都心タワーマンションならではの贅沢です。キッチン、トイレ、浴室、洗面台まで全面交換済みで、床暖房も新調されており即入居可能。ディスポーザーやWICなど利便性の高い設備も完備。バルコニー面積17.1㎡も魅力で、高層階からの景色を楽しみながらのんびりと過ごせます。なお、床暖房や浴室乾燥機の光熱費は個人負担となりますが、快適な住環境を実現する設備が整っています。

都心でペットと暮らしたい方には非常に貴重な選択肢です。94㎡の3LDKは夫婦＋子2人でもゆとりある住空間で、タワーマンションの眺望や設備を重視する方に最適。フルリノベ済みで即入居可能なため、引っ越し時期が決まっている方にもおすすめ。港区という住所ステータスと三井グループの安心感を求める方、都心の利便性と水辺の潤いある環境の両方を楽しみたい方にぴったりです。