フォレストテラス鳥居坂

麻布十番駅から徒歩4分という都心屈指の立地に位置し、森ビルが管理する上質なマンションです。築10年とまだ新しく、88.61㎡の2LDKはファミリーにも単身者にも適した使いやすい間取り。修繕積立金も月額23,700円（㎡単価267円）と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、長期的な資産価値の維持に期待できます。ペット可（体長40cm・体重15kg・2匹まで）である点も大きな魅力で、ペットとの暮らしを求める方には貴重な選択肢となります。スムナラ調べの相場と比較すると割高な価格設定ですが、麻布十番という希少立地と森ビルブランドを考慮すると、資産性を重視する方には検討価値のある物件です。

東京メトロ南北線・都営大江戸線の麻布十番駅から徒歩4分の立地は、都心アクセスの良さが際立ちます。六本木駅も徒歩11分と複数路線の利用が可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。麻布十番エリアは古くから続く商店街と洗練された飲食店が共存し、日常の買い物から特別な食事まで徒歩圏内で完結。港区六本木という住所のブランド価値も高く、将来の売却時にも安定した需要が期待できます。都心でありながら落ち着いた住環境が保たれており、長期的な居住にも適した立地です。

2015年築で築10年と比較的新しく、RC造8階建ての堅牢な構造です。総戸数53戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい環境。森ビル株式会社による管理で、大手デベロッパー系列ならではの質の高い維持管理が期待できます。修繕積立金は月額23,700円と、同規模マンションの相場並みで将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。24時間換気システムや浴室乾燥機などの設備も充実しており、快適な住環境が整っています。駐輪場やバイク置き場も完備され、都心生活に必要な設備が揃っています。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約574万円と相場より約112%割高な価格設定となっています。この価格差の理由として、麻布十番駅徒歩4分という希少立地、築10年の新しさ、森ビルという一流ブランドが挙げられます。確かに相場より高めですが、都心の一等地で築浅・管理良好な物件としては、資産価値の維持・向上を重視する層には選択肢となりえます。ただし、コストパフォーマンスを重視する方には慎重な検討が必要な価格帯と言えるでしょう。

88.61㎡の2LDKは、夫婦2人から小さなお子様がいるファミリーまで対応できる余裕のある広さです。リノベーション済みで、キッチンやトイレ、洗面台などの水回りが新品同様となっており、入居後すぐに快適な生活を始められます。浴室乾燥機や24時間換気システムなど、現代生活に必要な設備が整っています。東向きのバルコニーからは朝の柔らかな光が入り、一日を気持ちよくスタートできる環境。ペット飼育も可能で（体長40cm・体重15kg・2匹まで）、愛するペットとともに都心での上質な暮らしを楽しめます。

麻布十番という一等地での生活を求める方、森ビルブランドの安心感を重視する方におすすめです。特にペットと暮らしたい方には、都心でペット可の物件は希少なため貴重な選択肢となります。築10年の新しさと88㎡の余裕ある広さで、長期的な居住にも適しています。価格は相場より高めですが、資産性を重視し、将来の売却も視野に入れた投資として検討される方に向いた物件です。