4,499万円
200万円 ↓DOWN間取り
1LDK
面積
47.02m²
向き
北
階層
2階
築年
1981年
最寄駅
落合 徒歩8分
東京都新宿区上落合１丁目3-9
日興パレス高田馬場
| 日付 | 価格 | 変動 |
|---|---|---|
| 2026-03-01 | 4,499万円 | ▼ 200万円 DOWN |
| 2026-02-10 | 4,699万円 | 初期価格 |
約142,927円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地の築浅感覚物件
落合駅徒歩8分という良好な立地に位置する中古マンションです。築45年の物件ながらRC構造で基本的な耐久性を確保し、システムキッチンや浴室乾燥機などの設備が充実しています。総戸数81戸の大規模マンションで管理体制も安定しており、日勤管理やエレベーター、宅配ボックスなどの共用施設も整っています。一方で北向きという方角や平米単価約100万円という価格水準、月額26,140円のランニングコストなど検討すべき点もあります。立地の利便性を重視し、設備の充実した1LDKをお求めの方には適した選択肢となるでしょう。
立地
建物
コスト
住みやすさ
複数駅利用可能な好立地
東京メトロ東西線落合駅から徒歩8分という良好なアクセスを確保しています。新宿区上落合という住所で都心部への通勤利便性が高く、東西線は大手町や日本橋方面への直通アクセスが可能です。また、JR山手線高田馬場駅も利用圏内と推測され、複数路線の利用で交通の選択肢が広がります。新宿区という立地特性から商業施設や医療機関、金融機関などの生活インフラも充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。治安面でも住宅地として安定した環境が期待できます。
安定感のある大規模RC造
1981年築のRC構造で新耐震基準に適合した安全性を確保しています。総戸数81戸の大規模マンションで管理の安定性があり、クラシテ株式会社による全部委託の日勤管理体制が整っています。エレベーターや宅配ボックスなどの基本的な共用設備を完備し、現代的な住環境を提供しています。一方で築45年という経年により、今後の大規模修繕や設備更新のタイミングが近づいている可能性があります。ただし、システムキッチンや浴室乾燥機などの室内設備は比較的充実しており、住み心地に配慮した仕様となっています。
相応のランニングコスト
4,699万円で専有面積47.02㎡、平米単価は約100万円となります。管理費13,310円と修繕積立金12,830円で月額計26,140円のランニングコストが発生します。管理費は㎡あたり約283円、修繕積立金は㎡あたり約273円で、いずれも標準的な水準です。修繕積立金については築45年の物件としては適正な設定で、将来の大規模修繕に備えた安心できる積立水準といえます。土地権利は所有権で権利関係も明確です。総合的には立地と設備を考慮すれば妥当な価格設定ですが、北向きという条件も含めて慎重な検討が必要です。
機能的な1LDK住空間
47.02㎡の1LDKで単身者や夫婦2人での居住に適した間取りです。システムキッチンやカウンターキッチンで料理がしやすく、食器洗機も完備されています。全室フローリングで清潔感があり、Wクローゼットや各種収納で整理整頓もしやすい構造です。浴室乾燥機やエアコン、洗浄便座など現代的な設備が一通り揃っています。一方で北向きという方角のため日照条件は限定的で、バルコニー面積も1.87㎡と最小限にとどまります。2階という階層も眺望や採光の面で制約があります。事務所利用も可能な点は用途の柔軟性を提供しています。
利便性重視の都心居住者
交通利便性を最重視する単身者やDINKS世帯に適した物件です。東西線での都心部通勤や複数路線利用の柔軟性を求める方には魅力的な立地条件を提供します。システムキッチンや各種設備が充実しているため、料理好きの方や在宅時間の長い方にも快適な住環境となるでしょう。事務所利用可能な特性を活かし、SOHO利用を検討している個人事業主や小規模事業者にもおすすめです。一方で、日当たりを重視する方や広いバルコニーでの生活を求める方には向かない物件です。安定した管理体制を評価し、長期居住を前提とした方に適しています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
