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日神パレステージ西池袋

7,999万円

東京都豊島区池袋駅徒歩3分

間取り

1LDK

面積

43.2m²

向き

西

階層

11階

築年

1996年

最寄駅

池袋駅徒歩3分

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価格情報

販売価格

7,999万円

管理費

12,600円/月

修繕積立金

7,380円/月

毎月の支払い目安

約227,622円/月

ローン返済207,642円

管理費12,600円

修繕積立金7,380円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

所在地

東京都豊島区西池袋2丁目 43-5日神パレステージ西池袋

アクセス

池袋駅徒歩3分

間取り

1LDK

専有面積

43.2m²

バルコニー

6.66m²

階層

11階建

総戸数

63戸

主方位

西

構造

築年月

1996年

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京管理

室内設備

24時間換気専用庭角部屋

共用施設

トランクルーム駐車場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

池袋駅至近の希少立地

池袋駅徒歩3分という極めて優れた立地条件が最大の魅力です。築30年のRC造マンションで、新耐震基準を満たし、日神ブランドの安定性があります。1LDK・43.2㎡で8,000万円弱という価格設定は都心立地を考慮すると妥当な水準ですが、西向きの方位や築年数を踏まえると割安感は限定的です。11階建ての11階という最上階の角部屋で、専用庭付きという希少性があります。月々のランニングコストは約2万円と標準的です。立地の利便性を最重視する方には価値の高い物件と言えるでしょう。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

池袋駅徒歩3分の抜群立地

池袋駅まで徒歩3分という都心主要駅への極めて優れたアクセス環境です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、丸ノ内線・有楽町線・副都心線が利用でき、都内各所への移動が非常に便利です。池袋は商業施設、飲食店、エンターテイメント施設が充実した総合的な街で、日常の買い物から娯楽まで徒歩圏内で完結できます。また、将来的な再開発計画も進行中で、資産価値の維持・向上が期待できる立地です。

建物評価

新耐震RC造の安定建物

1996年築のRC造で新耐震基準に適合した構造的安定性があります。総戸数63戸の中規模マンションで、管理組合運営の安定性が期待できます。株式会社東京管理による全部委託管理で、日常の維持管理体制が整っています。11階建ての建物でエレベーターを完備し、共用設備としてトランクルームや駐車場も用意されています。日神デベロップメントは中堅デベロッパーとして一定の実績があり、建物品質への信頼性があります。24時間換気システムも備えた現代的な居住環境を提供しています。

コスト評価

都心立地相応のコスト

7,999万円という価格は、池袋駅徒歩3分の立地条件を考慮すると妥当な水準です。平米単価は約185万円で、都心の駅近1LDKとしては標準的な価格帯です。管理費12,600円は約292円/㎡/月で適正範囲内、修繕積立金7,380円は約171円/㎡/月と比較的安めの設定です。月々のランニングコスト合計は19,980円と2万円以下に抑えられています。ただし修繕積立金が相場より低めのため、将来的な値上げリスクは考慮しておく必要があります。土地権利は所有権で安心できる条件です。

住みやすさ評価

コンパクトな最上階角部屋

1LDK・43.2㎡のコンパクトな間取りで、単身者や夫婦2人での居住に適しています。11階の最上階に位置し、角部屋のため採光・通風条件が良好です。西向きのため午後からの日照が期待できますが、朝の日当たりは限定的です。6.66㎡のバルコニーに加えて専用庭が付いているのは希少な条件で、都心部での緑のある生活空間を提供します。築30年の建物ですが、24時間換気システムにより快適な室内環境が保たれています。駐車場も完備されており、都心での車利用も可能です。

こんな方におすすめ

都心利便性重視の方向け

池袋駅の利便性を最大限活用したい単身者や夫婦2人世帯に最適です。通勤で複数路線を使い分けたい方、都心での活動的なライフスタイルを望む方には理想的な立地条件です。築年数よりも立地を重視する方、コンパクトでも機能的な住まいを求める方に向いています。最上階の角部屋で専用庭という希少条件を評価できる方、将来的な池袋エリアの発展性に期待する投資的観点をお持ちの方にもおすすめできます。車での移動も多い都心居住者にとって駐車場完備は大きなメリットとなるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です